Решение по делу № 2-622/2025 от 07.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года <адрес>

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2025 по иску ТСН СТ «РСУ-1» к СНТ «ПОЛИТЕХНИК», ФИО1 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка, сведений, содержащихся в ЕГРН на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

установил:

ТСН СТ «РСУ-1» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к СНТ «ПОЛИТЕХНИК», ФИО1 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка, сведений, содержащихся в ЕГРН на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что ТСН СТ «РСУ-1» является собственником земельного участка с К№.

В июле 2022 года истец обратился в ООО «Управление Кадастра Недвижимости» за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с К№, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ПОЛИТЕХНИК» с целью частичного исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с К№ и земельного участка с К№, а именно границы земельного участка с К№ занимают весь проезд, находящийся между СНТ СТ «РСУ-1» и СНТ «ПОЛИТЕХНИК», хотя по фактическому пользованию, а также в соответствии с представленным председателем планом СНТ СТ «РСУ-1» видно, что данный проезд делится между смежными СНТ, а именно между СНТ СТ «РСУ-1» и СНТ «ПОЛИТЕХНИК», также фактически данный проезд используется для доступа к земельным участкам, расположенных в вышеуказанных садоводческих некоммерческих товариществах. Данная реестровая ошибка, в границах и площади земельного участка с К№, противоречит фактическому расположению и использованию, а также препятствует СНТ СТ «РСУ-1» уточнить границы и площадь земельного участка земель общего пользования, что нарушает земельное законодательство.

Ошибка могла возникнуть вследствие неправильной привязки к пункту ОМС, по причине сбоя геодезического оборудования или ошибочных параметров системы координат, а также, возможно, неверного определения границ СНТ «ПОЛИТЕХНИК» при первичном межевании. В соответствии с ситуационным планом земельных участков, было уточнено фактическое местоположение границ земельных участков с К№ и с К№, что отображено на ситуационном плане, который входит в состав приложений. Для устранения несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости были проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером с К№ и с К№, с целью частичного исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Частичное исправление реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с К№ выполняется согласно статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Также в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено еще одно наложение границ, а именно земельный участок с К№, в соответствии со сведениями о границах данного участка, содержащимися в ЕГРН, частично пересекает проезд. В соответствии с предоставленным председателем планом СНТ СТ «РСУ-1» видно, что вышеуказанный земельный участок развернут перпендикулярно смежным земельным участкам и параллельно проезду, что не соответствует фактическому расположению и пользованию данного земельного участка. Данная реестровая ошибка, в границах и площади земельного участка с К№ препятствует СНТ СТ «РСУ-1» уточнить границы и площадь земельного участка земель общего пользования, а также препятствует уточнению границ и площадь земельного участка с №, так как частично, по координатам, отраженным в ЕГРН занимает территорию вышеуказанного земельного участка, что нарушает земельное законодательство.

Также в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено еще одно наложение границ, а именно земельный участок с К№ в соответствии со сведениями о границах данного участка содержащимися в ЕГРН.

Ошибка могла возникнуть вследствие неправильной привязки к пункту ОМС, по причине сбоя геодезического оборудования или ошибочных параметров системы координат. В соответствии с ситуационным планом земельных участок, было уточнено фактическое местоположение границ земельного участка с К№ и зафиксирован факт наложения границ земельных участков с К№ и с К№, что отображено на ситуационном плане, который входит в состав приложений. Границы земельного участка с К№, отраженные в сведениях ЕГРН, расположены за пределами фактических границ. Исправление реестровой ошибки земельного участка с К№ невозможно, так как данный земельный участок является заброшенным и не представляется возможным найти собственника вышеуказанного земельного участка. Межевой план подготовлен для получения официальной приостановки в осуществления кадастрового учета местоположения границ в отношении уточняемого земельного участка с К№ для предоставления данной приостановки в судебный орган.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были определены местоположение и конфигурация земельного участка по существующему на местности более 15 лет по ограждениям. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с К№; №. Во внесудебном порядке исправить смежную границу не представляется возможным.

Просит признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>, СТН СТ «РСУ-1», участок №33.

Признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с К№ в части пересечения границ, согласно координатам: <данные изъяты>.

Установить смежную границу земельного участка с земельным участком с к№ и № согласно координатам: <данные изъяты>.

Представитель ТСН СТ «РСУ-1» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Председатель СНТ «ПОЛИТЕХНИК» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случае, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования, а так же иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плате территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ТСН СТ «РСУ-1» является собственником земельного участка с К№.

В июле 2022 года истец обратился в ООО «Управление Кадастра Недвижимости» за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с К№, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снт РСУ-1; уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ПОЛИТЕХНИК» с целью частичного исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с К№ и с К№, а именно границы земельного участка с К№ занимают весь проезд, находящийся между СНТ СТ «РСУ-1» и СНТ «ПОЛИТЕХНИК», хотя по фактическому пользованию, а также в соответствии с представленным председателем планом СНТ СТ «РСУ-1» видно, что данный проезд делится между смежными СНТ, а именно между СНТ СТ «РСУ-1» и СНТ «ПОЛИТЕХНИК», также фактически данный проезд используется для доступа к земельным участкам, расположенных в вышеуказанных садоводческих некоммерческих товариществах. Данная реестровая ошибка, в границах и площади земельного участка с К№, противоречит фактическому расположению и использованию, а также препятствует СНТ СТ «РСУ-1» уточнить границы и площадь земельного участка земель общего пользования, что нарушает земельное законодательство.

При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с К№; №.

Исправление границ земельного участка с К№ осуществляется частично, а именно только по смежной границе с земельным участком с К№, поэтому описание и согласование границ, также проводится частичное, только в отношении исправляемой части границ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства того, что увеличение площади земельного участка ответчика произошло за счет муниципального земельного участка в материалы дела не представлены. Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, возражений относительно местоположения поворотных точек земельных участков суду не представлено.

Таким образом, из приведенных положений следует, что объектом может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав их достаточными, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СНТ СТ «РСУ-1» удовлетворить.

Признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.05.2025 года.

Председательствующий /подпись/ И.Н. Алехина

<данные изъяты>