дело № 2-4187/2022

УИД № 61RS0007-01-2022-004371-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13, ФИО7 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, ФИО8 ФИО16, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу

В связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка были заказаны кадастровые работы. В результате которых было выявлено, что фактически границы земельного участка накладываются на кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве долевой собственности ФИО5 ФИО17 (запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/3 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/3 доли) и ФИО5 ФИО18 (запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли), а именно: фактическая граница со смежным участком № по адресу: , на всем протяжении не соответствует существующим на местности заборам. По фасаду в точке № 2 граница учета смежного участка № смещена внутрь домовладения расположенного по адресу: на 0,65 м., пересекая существующие на местности 15 и более лет металлические ворота. Далее к точкам № 1 и № 10 пересечением границей учета существующего деревянного забора составляет 0,45 м. и 0,31 м. соответственно площадь наложения кадастровых границ – 7 кв.м. Далее пересечение границей кадастрового учета существующего ограждения сходится к нулю, а в интервале точек № 9 - 10 фактический металл профильный забор смещен от линии кадастрового учета внутрь участка расположенного по адресу: от 0,29 до 0,40 м., в результате площадь наложения составляет 7 кв.м.

Фактическое ограждение с участком № по адресу: от точки № 8 до точки № 7 на местности на момент измерений отсутствовало.

Фактически ограждение от точки № 6 до точки № 5 с участком № по адресу: в пределах установленной точности соответствует данным кадастрового учета.

Фактическая граница со смежным участком № расположенного по адресу: , в угловой точке № 5 соответствует данным учета, но далее к фасаду в точке № 4 граница кадастрового учета участка № смещена от фактического металл профильного забора до 0,32 м. внутрь участка расположенного по адресу: .

Указанные несоответствия существующих ограждений и кадастровых границ со смежными участками являются следствием реестровых ошибок при выполнении межевания участков №, а также последующей недостоверной установки новых заборов.

В связи с вышеизложенным в заключении кадастрового инженера от 16 ноября 2021 года рекомендовано исключить сведения о границах в ЕГРН и признать декларированной площадь участков № расположенного по адресу: и № расположенного по адресу: в судебном порядке. Поскольку имеющиеся реестровые ошибки затрагивают исключительно установленные заборы и не пересекают имеющиеся на участках здания, а также между сторонами отсутствует спор и праве, то исправление координат границ не влечет за собой межевого спора. Установленные заборы просуществовали на местности более 15 лет и не оспариваются сторонами.

Наличие вышеуказанной ошибки препятствует проведению кадастровых работ по определению координат границ земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд, признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 (запись в ЕГРН № № от 22 декабря 2006 года 1/3 доли и № № от 16 декабря 2021 года 1/3 доли) и ФИО8 (запись в ЕГРН № № от 22 декабря 2006 года 1/3 доли) и признать его площадь декларированной, а границы не установленными.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом судебной повесткой. Явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями истец обеспечил.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом судебной повесткой. Явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями истица обеспечила.

Представитель истцов ФИО1 действующий на основании доверенности от 05 июля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске правовым основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что споров с собственником соседнего земельного участка относительно межевой границы не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что споров с собственником соседнего земельного участка относительно межевой границы не имеется.

Представитель ответчиков ФИО4 также признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В отсутствие истцов, представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, поддержавшие исковые требования, ответчиков, признавшие иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела выпиской ЕГРН с кадастровым номером № № что ? доли земельного участка № № от 04 октября 2018 года принадлежит ФИО7, ? доли земельного участка № № от 04 октября 2018 года принадлежит ФИО6

Ответчику ФИО3 согласно записи в ЕГРН № № от 22 декабря 2006 года, 1/3 доли и №№ от 16 декабря 2021 года 1/3 доли.

Ответчику ФИО2 согласно записи в ЕГРН № № от 22 декабря 2006 года, 1/3 доли.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» от 05 августа 2022 года следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: , установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с данными внесенными в ЕГРН, а именно: - фактическая граница в интервале точек 1-2 (левая сторона) смещена за пределы границ ЕГРН на 0,29-0,40 м.; фактическая граница в интервале точек 3-5 (левая сторона) смещена вглубь границ ЕГРН на 0,31-0,65 м.; фактическая граница в интервале точек от 5 до 10 (фасад) смещена за пределы границ ЕГРН; фактическая граница в интервале точек от 10 до 13 (правая сторона) совпадает с границей ЕГРН; фактическая граница в интервале точек от 13 до 1 (тыльная сторона) смещена в глубь участка от границ ЕГРН до 0,40 м.

Разрешая исковые требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1 – 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», регламентирующей порядок согласования местоположения границ земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в материалы дела заключения кадастрового инженера от 05 августа 2022 года, на схеме видно существенное смещение границы земельного участка с КН № (произошло по точкам 1-5 (левая сторона), которая является смежной границей с земельным участком с КН № () и по точкам 5-10 (фасад).

Изменение границы земельного участка с КН № () не повлекло за собой изменение площади. Фактическая площадь и площадь по данным ЕГРН равна 595 кв.м.

Геоданные по точкам 1-5 (граница с земельным участком с КН № () соответствует геоданным по точкам 10,11,12, 1-2, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 16 ноября 2021 года.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности, границ и о том, что ранее сведения о границе земельного участка с КН № (пр) были внесены некорректно в сведения ЕГРН, так как были определены с недостаточной точностью.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

При исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ в соответствии с координатами, указанными в межевых планах, граница земельного участка с КН № () не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что споров относительно расположения межевой границы не имеется. Более того, ответчики в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Судом сторонам были разъяснены и понятые правовые последствия признания иска ответчиком, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиками, суд исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиками иска и удовлетворении заявленного истцами иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и признать его площадь декларированной, а границы не установленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Мельситова И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2022 года.