Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финсервис» обратилось в суд иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просило обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в принадлежащие им жилые помещения по адресу: <адрес>, а именно: стоякам системы холодного, горячего водоснабжения и канализации, для проведения капитального ремонта общего имущества в срок 5 дней с даты вынесения решения.

В обосновании заявленного требования истец ссылался на те обстоятельства, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещения указанного многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в части замены систем ХВС, ГВС, канализации в подвале и на чердаке, а также системы ХВС, ГВС и канализации стояков. Поскольку обеспечить доступ в принадлежащие им квартиры для производства капитального ремонта общего имущества ответчики отказываются, ООО «Финсервис» вынуждено решать данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав на отсутствие проектной документации многоквартирного дома при выполнении капитального ремонта общего имущества, несогласие со сметным расчетом и отсутствие компетенции подрядчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, представив письменные пояснения, согласно которым против удовлетворения иска возражала, указав на отсутствие износа системных магистралей, проходящих в принадлежащей ей квартире.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы в судебном заседании представлял действующий на основании доверенности ФИО8, являющийся также третьим лицом по настоящему делу, который исковые требования не признал, указав на отсутствие компетенции сотрудников управляющей организации, отсутствие у них документально подтвержденных полномочий на производство работ.

Третье лицо – представитель ООО «СК-ОРЕЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц, так как в силу положений статьи 167 ГПК РФ неявка участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит надлежащим исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- ФИО1 и ФИО2 – <адрес>;

- ФИО3 – <адрес>;

- ФИО4 – <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Финсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о проведении комплекса работ по капитальному ремонту внутренней инженерной системы указанного дома:

- замена системы ХВС, ГВС, канализации в подвальном помещении и на чердаке;

- замена системы ХВС, ГВС и канализации стояков.

Подрядной организацией для проведения капитального ремонта собственниками выбрано ООО «СК-ОРЕЛ».

Также решениями собственников утверждена предельно –допустимая стоимость работ по капитальному ремонту, утверждены сроки его проведения, источники финансирования, утверждена смета расходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и ООО «СК-ОРЕЛ» заключен договор строительного подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту внутренней инженерной системы в подвальном помещении и на чердаке <адрес>: замена системы ХВС, ГВС, канализации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и ООО «СК-ОРЕЛ» заключен договор строительного подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту внутренней инженерной системы: замена системы ХВС, ГВС, канализации <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков -собственников жилых помещений – квартир № выданы требования о необходимости предоставления в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа к общему имуществу для проведения капитального ремонта.

До настоящего времени ответчиками доступ в принадлежащие им квартиры для производства работ по капитальному ремонту общего имущества не обеспечен, доказательств обратного не предоставлено, в связи с чем ООО «Финсервис» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В соотв. с п.5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006. N491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны обеспечить доступ в помещение управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

С учетом названных норм, ответчики обязаны предоставить истцу доступ принадлежащие им квартиры для производства работ по капитальному ремонту общего имущества – стояков системы ХВС, ГВС и канализации, являющихся общим имуществом указанного многоквартирного дома, ответственность за состояние которого возложена на истца.

При этом, выставление ответчиками условий для получения доступа к общедомовому имуществу, а именно - к стоякам ХВС, ГВС и канализации, в виде предъявления каких-либо документов, является неправомерным, поскольку приведенными выше правовыми нормами установлена обязанность собственников обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для его осмотра и проведения ремонтных работ.

При этом, ответчики не лишены права обжалования решения общего собрания собственников помещений дома, подачи жалоб в надзорные органы на указываемые им нарушения при составлении сметной документации, проведении ремонта. Доводы ответчиков о некомпетентности управляющей организации и организации-подрядчика являются голословными и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Обязывая ответчиков обеспечить доступ в принадлежащие им квартиры работников истца для производства капитального ремонта общего имущества, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиками своих обязанностей по обеспечению данного доступа – в течение 5 дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, так как в противном случае исполнение настоящего решения суда станет затруднительным либо его исполнение может затянуться на неопределенный срок, что повлечет за собой нарушение прав как истца, так и ответчиков, а также иных собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кВ. 11, а именно к стоякам системы холодного, горячего водоснабжения и канализации для проведения капитального ремонта общего имущества, в срок пять дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кВ. 46, а именно к стоякам системы холодного, горячего водоснабжения и канализации для проведения капитального ремонта общего имущества, в срок пять дней с даты вступления в законную силу решения суда

Обязать ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кВ. 67, а именно к стоякам системы холодного, горячего водоснабжения и канализации для проведения капитального ремонта общего имущества, в срок пять дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья: подпись