Судья Сухов О.А. УИД 61RS0023-01-2022-004908-90

Дело № 33-10295/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Владимирова Д.А., Портновой И.А.

при секретаре Сукаче И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты об обязании не чинить препятствий в установке забора, разделяющего земельные участки; встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г.Шахты об установлении бессрочного (постоянного) частного сервитута, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 7 февраля 2023 года,

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А.

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 об обязании не чинить препятствий в установке забора, разделяющего земельные участки, в обоснование указав, что она с жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются собственниками своих квартир, которым также принадлежит им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 814 кв.м.

Собственником соседнего земельного участка является ФИО2 В настоящее время ранее единый участок разделен на 2 самостоятельных с адресами: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Земельные участки прошли межевание, поставлены на кадастровый учет. На принадлежащем ФИО2 земельном участке находится 2-х этажный магазин и согласно техническому паспорту МУП г.Шахты «БТИ» магазин имеет подвальное помещение, вход в которое расположен со стороны заднего фасада здания.

В соответствии с топографической съемкой, магазин и вход в подвальное помещение расположены в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при этом дверь в подвальное помещение расположена в боковой части здания.

Между смежными земельными участками отсутствуют какие-либо ограждения, в связи с этим между жильцами многоквартирного дома и ФИО2 имеется давний спор об использовании свободной от строений территории.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, ФИО1 просила суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в установке забора, разделяющего земельные участки по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с кадастровым планом границ земельных участков и актом выноса в натуре поворотных точек границ земельного участка от 29.06.2021, а именно: по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ФИО2 обратился в суд со встречным иском указав на то, что на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, возможен только через земельный участок ответчиков. По причине неприязни к нему ФИО1, ею инициирована установка забора вдоль левой боковой стены его магазина, что перекроет доступ ему в подвальное помещение, также сделает невозможным обслуживать стену его магазина. Проведение межевых работ по установлению границ земельного участка ответчиков происходило после ввода в эксплуатацию его магазина и кадастровый инженер, поводивший межевание не учел, что ему необходим доступ к его недвижимости.

Исходя из этого ФИО2 просил суд установить право ограниченного пользования земельным участком (бессрочный частный сервитут) в отношении земельного участка общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предоставив ФИО2 право прохода через указанный земельный участок к принадлежащему ему на праве собственности подвальному помещению литер п/А к магазину общей площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также к водопроводному колодцу с запорной арматурой и водомером.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 7 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом было отказано. Суд установил ФИО2 постоянное право пользования (бессрочный частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23 кв.м., необходимого для обеспечения доступа к подвалу литер п/А магазина общей площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также водопроводному колодцу с запорной арматурой и водомером, в следующих границах:

- от точки 1, расположенной на фасадной межевой границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 4,05 м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вдоль смотрового колодца, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-1,0м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на расстоянии 1,0 м от левой стены здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 2,91м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН параллельно левой стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1,0м от нее, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 11,65м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН параллельно тыльной стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1,0м от нее, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 7,34м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на правый тыльный угол здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН — 1,0м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по тыльной стене здания магазина с кадастро-вым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 6,28м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по левой стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на фасадном левом углу указанного здания магазина - 12,18м;

- от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вдоль фасадной межевой границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 0,99м.

Установить ФИО2 плату за пользование сервитутом в размере 4 417 рублей в год с последующей индексацией данной суммы в соответствии с уровнем инфляции, которая подлежит оплате собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по их требованию пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

На данное решение ФИО9 подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить и принять новое, ссылая также на необоснованный отказ суда в назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы,

Апеллянт считает, что нужды истца по встречному иску могут быть обеспечены без установления бессрочного частного сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком, указывая, в том, числе на то, что ответчик может реализовать свое право на доступ в подвал через внутренние помещения принадлежащего ему здания магазина.

Апеллянт указывает, что суд не исследовал вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд было направлено требование истца по встречному иску и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установлении сервитута, учитывая его исключительный характер. Обременение сервитутом лишит апеллянта и других собственников многоквартирного дома возможности обеспечить проезда во двор спецтехники, в случае такой необходимости. При наличии прохода через участок создаётся угроза имуществу жильцов дома, сохранность которого невозможно будет обеспечить, при условии установления сервитута. В целом апеллянт оспаривает судебную оценку доказательств, полагая, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права.

На апелляционную жалобу ФИО2 поданы возражения, в которых им опровергаются доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на них, выслушав апеллянта, её представителя и представителя ФИО2, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

Из материалов дела усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит ФИО4, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО1, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – ФИО5, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО6 и ФИО15 по ? доле за каждым, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО15 умерла (л.д.102); АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО7 и ФИО8 по ? доле за каждым; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является муниципальной собственностью. Земельный участок площадью 814 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до трех этажей включительно внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005; границы указанного земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости; вид права: общая долевая собственность; правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками помещений (квартир) определен порядок пользования указанным земельным участком - участки под квартирами огорожены заборами, отделяющими их друг от друга.

Смежный земельный участок площадью 79 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. был образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ограждения между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствуют.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН 07.05.2013. Границы указанного земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится принадлежащий ему 2-х этажный магазин литер «А,а,а1,а2,п/А», общей площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.137), право собственности на указанный магазин зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 29.03.2012.

В соответствии с протоколом общего собрания жильцов дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2021 по предложению ФИО1 было постановлено установить забор по границе раздела участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

29.06.2021 ООО «АКБ» по заказу ФИО1 подготовлен акт выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В целях установления значимых для разрешения спора обстоятельств, определением Шахтинского городского суда от 24.11.2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО16

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, межевая граница, установленная в ЕГРН, между земельными участками с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует фактическому местоположению границ и не превышает допустимые погрешности (0,10 м) согласно требованиям «Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Установка забора, разделяющего земельные участки по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с кадастровым планом границ земельных участков и актом выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка от 29.06.2021, а именно: по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами ХИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по угловой координатной точке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с координатами ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА невозможна, поскольку вновь установленный забор не будет соответствовать координатам поворотных точек, установленных в ЕГРН и будет препятствовать доступу в подвал литер «п/А» нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также к водопроводному колодцу с запорной арматурой и водомером, расположенном на смежном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Для безопасной эксплуатации здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (в том числе входящих в его состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения), общей площадью 139,3 кв.м. на земельном участке общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также водопроводного колодца с запорной арматурой и водомером на смежном земельном участке общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с целью технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния основания, строительных конструкций здания магазина и систем инженерно-технического обеспечения, а также с целью проведения текущих ремонтов исследуемого здания, необходим доступ для обслуживания вышеуказанного здания магазина и водопроводного колодца, а также обеспечения доступа в подвал литер п/А, расположенный в исследуемом здании магазина.

Обслуживать подвал литер п/А магазина общей площадью 139,3кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без использования смежного земельного участка общей площадью 814 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в сложившейся градостроительной ситуации не представляется возможным.Обслуживать водопроводный колодец с запорной арматурой и водомером на смежном земельном участке общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН использования вышеуказанного смежного земельного участка не представляется возможным. С целью обеспечения доступа и возможности обслуживания подвала литер п/А магазина общей площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и водопроводного колодца с запорной арматурой и водомером, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН экспертом предложено определить на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, часть земельного участка (сервитут ) в следующих границах: от точки 1, расположенной на фасадной межевой границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 0,99 м от левого фасадного угла здания магазина по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в сторону смотрового колодца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 4,05 м; от точки 2 вдоль смотрового колодца, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-1,0м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на расстоянии 1,0 м от левой стены здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 2,91м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН параллельно левой стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1,0м от нее, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 11,65м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН параллельно тыльной стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1,0м от нее, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 7,34м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на правый тыльный угол здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН — 1,0м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по тыльной стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 6,28м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по левой стене здания магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на фасадном левом углу указанного здания магазина - 12,18м; от точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вдоль фасадной межевой границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до точки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 0,99м. Площадь части земельного участка (сервитута) необходимого для обеспечения доступа и возможности обслуживания подвала литер п/А магазина общей площадью 139,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также к водопроводному колодцу с запорной арматурой и водомером составляет 23 кв.м. Величина соразмерной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, необходимого для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также водопроводного колодца с запорной арматурой и водомером, в ценах по состоянию на 4 квартал 2022 года составляет 4 417 руб. в год.Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 209, 274, 304 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ и исходил из того, что ФИО1 не доказала незаконность устройства ФИО2 выхода из подвального помещения принадлежащего ему здания магазина на территорию земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и в связи с этим необходимости и технической возможности реконструкции ФИО2 принадлежащего ему здания магазина таким образом, чтобы его доступ в подвал обеспечивался через внутренние помещения здания магазина, поскольку таковых не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. При этом, разрешая встречные исковые требования ФИО2, с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы и разумного баланса интересов сторон спора, суд пришел к выводу об установлении ФИО2 постоянного права пользования (бессрочного частного сервитута) частью земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в границах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, определив для собственников земельного участка размер платы 4 417 рублей в год с последующей индексацией данной суммы в соответствии с уровнем инфляции. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда. Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными, судебной коллегией не установлено. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Согласно положениям пунктов 1 и 5 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 7 и 9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.Из содержания вышеприведенных норм права следует, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении частного сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

При этом следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Выводами судебной землеустроительной экспертизы установлена невозможность установления забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с отсутствием в таком случае иной возможности у ответчика ФИО2 для доступа в подвал принадлежащего ему магазина и к водопроводному колодцу, поскольку поворотные точки границы смежных земельных участков сторон находятся на местности под стеной нежилого здания по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, либо совпадают с последней.

Данные выводы поддержал, допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции в соответствии с правилами ст. 307 УК РФ эксперт ФИО17

Что же касается ссылок апеллянта на то, что ответчик может реализовать свое право на доступ в подвал через внутренние помещения своего здания, то они опровергаются пояснениями эксперта ФИО16, пояснившей, что при производстве судебной экспертизы, ею полностью исследовалось здание ответчика, которое имеет второй запасной выход в тыльной части здания, выходящий на бетонную площадку позади здания, не связанную с подвалом. При этом вопрос о наличии или отсутствия возможности оборудовать иной вход в подвальное помещение перед судом на разрешение не ставился. В подвале имеется одна большая комната, в которой расположено техническое оборудование. Коммуникации, которые там находятся, обслуживают всё здание магазина. Здание магазина в связи с уклоном рельефа местности имеет высокий фундамент, окруженный бетонным основанием высотой 1 метр. Вход в подвал расположен по высоте данного фундамента, по существу образующего террасу, расположенную на смежном земельном участке, принадлежность которого не установлена. Граница по сведениям ЕГРН и фактическая граница между участками сторон имеют расхождения лишь в одной точке, а именно по фасаду. При этом отклонения в положении поворотных точек границы не превышают рамок установленных законом погрешностей.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, с достоверностью подтверждено, что проход ФИО2 к подвалу без возможности использования земельного участка ФИО1 и других его собственников невозможен, что препятствует ФИО2 в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При этом, ФИО1 вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств, подтверждающих наличие иного варианта прохода к подвалу магазина ФИО2, а также, свидетельств того, что установление сервитута лишает её возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком многоквартирного жилого дома ни суду первой инстанции, ни апелляционной коллегии не представила.

владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в материалы дела представлено не было.

Таким образом, установление сервитута для обеспечения ФИО2 прохода и проезда к подвалу и доступа к водопроводным и канализационным коммуникациям, по мнению судебной коллегии, отвечает требованиям разумности и законности. Сам по себе сервитут не лишает возможности истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Оснований сомневаться в компетентности судебного эксперта у судебной коллегии не имеется.

Не могут быть положены в основу отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы относительно необоснованного отказа суда первой инстанции в назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку судебная экспертизы проведена судом по вопросам, предложенным сторонами по делу, нарушений судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного решения норм процессуального права, а также нарушении принципа состязательности сторон судебной коллегией не усматривается. Иные вопросы на разрешение эксперта сторонами не предлагались.

В целом доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением о частичном удовлетворении исковых требований, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 7 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 6 июля 2023г.