УИД №15RS0010-01-2023-002524-76 Дело № 2-2486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выделе из общего имущества доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекратить право долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с требованием о выделе принадлежащей ему доли, признании право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>, общей полезной площадью 63,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № – 16,3 кв.м.; жилой комнаты № – 19,8 кв. м.; кухни № – 9 кв.м.; коридора № – 3,4 кв.м. ванной № – 4,7 кв. м.; гардеробная № – 6,8 кв.м.; коридора № – 3,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему( 40/100) и ответчикам (ФИО4 31/100, ФИО5, доля в праве 29/100) на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец принял решение о выделе его доли из общей долевой собственности в натуре.1.07.2009г. сособственники пришли к добровольному соглашению о реальном выделе части доли в праве собственности на жилой дом и об определении долей в праве собственности на общее имущество и заключили нотариальное соглашение, по условиям которого ФИО1, в собственность перешла доля в размере 40/100 состоящая из части жилого дома Литер « А «, общей полезной площадью 59 кв.м, состоящую из жилых комнат: 17- 63,3 кв.м., №,8 кв.м., кухни №кв.м., коридора№,6 кв.м, ванной № кв.м., туалета № кв.м., тамбура№,3 кв.м.,

Ответчиками произведены изменения, которые

Однако, ввиду отсутствия возможности произвести регистрацию права собственности выделенной части жилого дома из-за наличия переоборудований, произведенных ответчиком ФИО4, истец вынужден обратиться в суд для реализации права на такой выдел.

Наличие переоборудований, подтверждается поэтажным планом, который содержится в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Указанное переоборудование не препятствует выделу доли в судебном порядке, так как произведено не на выделяемой истцу части дома.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы ФИО7, ФИО8, ( доверенность от 27.09.2023г., которые в судебное заседание не явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики: ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых указали, что признают заявленные требования ФИО1, не возражают против их удовлетворения, так как это не нарушает из права.

Суд, учитывая доводы сторон, признание ответчиками иска, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Из смысла ст. ст. 246, 247 ГК РФ, следует, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих по стоимости его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, следующее:

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости истцу и ответчикам по праву долевой собственности принадлежит часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, РСО-Алания, общей площадью 147,5 кв.м., номер государственной регистрации права общей долевой собственности: 15-15-01/084/2009-059.

Истцу ФИО1 принадлежит 40/100 доли в праве собственности на часть жилого дома, на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Владикавказской ГНК № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном выделе части доли в праве собственности на жилой дом и об определении долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 принадлежит 31/100 доли в праве собственности на часть жилого дома, на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Владикавказской ГНК № ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном выделе части доли в праве собственности на жилой дом и об определении долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 принадлежит 29/100 доли в праве собственности на часть жилого дома на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Владикавказской ГНК № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном выделе части доли в праве собственности на жилой дом и об определении долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может реализовать свое право о выделе его доли из общей долевой собственности в натуре, из-за наличия переоборудований, произведенных ответчикам, другого способа реализовать свое право у него нет.

Наличие переоборудований, подтверждается соответствующими отметками на поэтажном плане, который содержится в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Выдел доли, принадлежащей истцу фактически возможен, так как не наносит ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, возможность его использования по целевому назначению не утрачивается, его техническое состояние не ухудшается, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

В результате реального выдела части доли, истцу в собственность переходит:

часть жилого дома литер А, общей полезной площадью 63,8 кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения, с отдельным входом, состоящей из:

жилой комнаты № – 16,3 кв.м. жилой комнаты № – 19,8 кв. м.

кухни № – 9 кв.м. коридора № – 3,4 кв.м. ванной № – 4,7 кв. м гардеробная № – 6,8 кв.м. коридора № – 3,8 кв.м.

В соответствии положениями ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с ч.2 данной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств нарушающих права третьих лиц, судом не установлены, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что выдел доли недвижимого имущества в собственность истца не нарушает прав и законных интересов граждан, в связи с чем суд, приходит к выводу о возможности принятия судом, признания иска ответчиками, поскольку признание иска заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание ответчиками исковых требований отражено в заявлениях, которые приобщены к материалам дела.

Сторонам были разъяснены последствия отказа от иска, признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 17.03.1962года рождения ( паспорт 9007№) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9002№) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( паспорт 9003№) о выделе из общего имущества доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекратить право долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел 40/100 доли, принадлежащей ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>, общей полезной площадью 63,8 кв.м., заключающуюся в изолированной части основного строения, с отдельным входом и состоящую из: жилой комнаты № – 16,3 кв.м. 2. жилой комнаты № – 19,8 кв. м. кухни № – 9 кв.м. коридора № – 3,4 кв.м., ванной № – 4,7 кв.м. гардеробной № – 6,8 кв.м., коридора № – 3,8 кв.м.

Прекратить Право долевой собственности ФИО1 на 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Дзуцева А.А.