Дело № 2-1673/2025

03RS0064-01-2025-001528-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на торгах по продаже имущества ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи арестованного имущества №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, о чем сделана запись в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО6, которые прекратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Истец считает, что ответчики прекратили право пользования жилого помещения, поскольку с января 2025 г. не пользовался жилым помещением, не нес расходов на его содержание.

Истец считает, что имеются правовые основания для прекращения за ответчиками право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, просит признать ответчиков Лисовских прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Уфимскому району снять ответчиков с регистрационного учета.

В дальнейшем в процессе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования, требования п. 2 просительной части иска не поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по известному месту регистрации.

Данными об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника,подоговорунайма(поднайма),договоруаренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 - квартиру площадью 60.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах в размере 4 020 800 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа, выданного Уфимским районным судом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, обращено взыскание на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 60.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах в размере 4 020 800 руб. в пользу взыскателя ПАО «Ак Барс».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Уфимского районного отделения судебных приставов ГУФССП по РБ арестовано имущество - жилое помещение по адресу <адрес>, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в территориальное Управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из протокола № проведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является победителем торгов в лице представителя ИП ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (продавец) и ФИО1 в лице ИП ФИО5(покупатель), истец ФИО1 приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> за сумму 4 340 453 руб.

На момент заключения договора обязательства покупателя выполнены в полном объеме.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи арестованного имущества право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания сторонами настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Михайловского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в квартире, расположенной по адресу <адрес>, собственником которой является ФИО1, зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ - не родственник, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ - не родственник.

Ответчикам ФИО6 истцом предложено сняться с регистрационного учета из спорной квартиры добровольно, на что ответчики ДД.ММ.ГГГГ дали расписку и подтвердили, что вывезли свои личные вещи из квартиры, претензий не имеют, обязуются выписаться из спорной квартиры со своей супругой ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с допиской до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилого помещения, поскольку не пользуются жилым помещением, утратили интерес в использовании жилого помещения для использования его по назначению, то есть для проживания, их вещи в квартире и спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают, членами семьи собственника не являются. Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета не желают.

Таким образом, имеются правовые основания для прекращения за ответчиками право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает законные права и интересы истца.

Соответственно регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении является ощутимым препятствием в осуществлении прав собственника.

Соглашение между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением и сроки такого пользования стороны не заключали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушенные права собственника спорного жилья ФИО1 в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятие их с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчики ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истца ФИО1 обязанности обеспечить ответчиков другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, Михайловский сельсовет, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г.