РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4887/23 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании неустойки в размере сумма, штрафа, компенсации морального вреда сумма В обоснование заявленных требований указала, что 08 августа 2018 года между ООО «Лотан» (Застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Бут2Б-23-25(кв)-1/20/5(1) (АК).
По договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, поз. 23-25 (Жилой дом), и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства квартиру. Истец оплатила сумму по договору в размере сумма, однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил, объект передан истцу лишь 19.03.2020.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2020 года по 19.03.2020 года.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 08 августа 2018 года между ООО «Лотан» (Застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Бут2Б-23-25(кв)-1/20/5(1) (АК).
По договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, поз. 23-25 (Жилой дом), и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства квартиру.
В соответствие с пунктом 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года.
Свои обязательства истец исполнила в срок и в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора, передав квартиру лишь 19.03.2020.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с 01.01.2020 года по 19.03.2020 года составляет сумма (сумма х 0,06 : 300 х 79 дней х 2).
При этом суд первой инстанции не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера подлежащей взысканию неустойки, поскольку, ответчик не представил доказательств наличия исключительных обстоятельств и несоразмерности заявленных истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.
Установив нарушение прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.
Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ему неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы сумма ((сумма + сумма) : 2).
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ООО «Лотан» в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
В остальной части иска – отказать.
Взыскать ООО «Лотан» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2023 года