РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4018/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-001000-39) по иску ООО «РЭУ-29 адрес» к ФИО1 о демонтаже декоративно-художественных элементов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РЭУ-29 адрес», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании произвести демонтаж декоративно художественных элементов, расположенных на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: конструкции декоративного дерева, четырех вазонов с цветочными насаждениями, веток и бревен, используемых в качестве декораций, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск не признала.
Представители третьих лиц (Префектуры адрес, Мосжилинспекции) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 39 ЖК РФ собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Отмостка - горизонтальная полоса из водонепроницаемых материалов (чаще всего асфальта или бетона) по периметру наружных стен дома, с уклоном в направлении от стен, предназначенная для защиты его фундамента от дождевых и паводковых вод.
Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 89 кв.м., этаж 1, помещение II – комнаты с 7 по 13, по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «РЭУ-29 адрес».
Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 9/35-3 от 01.05.2016 г.
Истец указывает, что 29.11.2023 г. сотрудниками ООО «РЭУ-29 адрес» совместно с собственниками МКД был произведен осмотр общего имущества МКД, а также составлен соответствующий акт (л.д.31-35), подтверждающий размещение на отмостке следующих посторонних предметов:
конструкции декоративного дерева (примыкающая вплотную к фасаду МКД),
четыре вазона с цветочными насаждениями,
ветки и бревна, используемые в качестве декораций.
Вышеуказанные предметы размещены на отмостке, прилегающей к нежилому помещению, находящемуся в собственности ФИО1, в нежилом помещении находится кофейня «Ранние пташки», декорации, размещенные на отмостке, используются в качестве рекламы кофейни. Установка посторонних предметов на отмостке МКД была произведена ответчиком самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.
Из материалов дела следует, что Жилищной инспекцией по адрес 15.08.2024 г. ООО «РЭУ 29 адрес» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что в ходе осмотра выявлено на фасаде и отмостке дома 9/35 по 11-й адрес выполнено устройство декоративных элементов и установка малых архитектурных форм при отсутствии соответствующего согласования, требующее внесение изменений в учетно-техническую документацию ГБУ МосгорБТИ, несвоевременное устранение ООО «РЭУ-29 адрес» нарушений в содержании общего имущества собственников помещений дома создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Предписано ООО «РЭУ-29 адрес» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных минимальным перечнем услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, а именно: в срок до 11.11.2024 г. привести фасад дома 9/35 по 11-й адрес в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказано использование ответчиком общего имущества, конструкция не примыкает к фасаду, а крепится к коробке витринного окна помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, в верней части конструкция крепится к стальному швеллеру поперечной части коробки витрины, а в продольной части конструкция крепится к импосту, стальному швеллеру импосту, разделяющему витрину вдоль на две части, не могут быть приняты судом, поскольку противоречат объективным материалам дела, а именно: обстоятельствам, установленным специалистами жилищной инспекции и комиссионным актом обследования общего имущества, об обследовании ответчик был надлежащим образом уведомлен (л.д.36-37), при этом доказательств, опровергающих установленные данными документами обстоятельства, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО «РЭУ-29 адрес» не уполномочено выступать в суде в качестве истца не могут быть приняты судом, поскольку согласно п.3.1.17 договора управления управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД без соответствующего решения общего собрания собственников, согласно закону при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, п.9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Таким образом, учитывая, что ответчиком было произведено размещение декоративно художественных элементов на отмостке МКД по адресу: адрес, то есть с использованием общего имущества МКД без учета действующий правовых норм, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в ползу истца оплаченную госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж декоративно-художественных элементов, расположенных на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: конструкцию декоративного дерева, четыре вазона с цветочными насаждениями, веток и бревен, используемых в качестве декораций.
Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-29 адрес» оплаченную госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио