Решение по делу № 2-293/2023 от 20.03.2023 - о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации Ленинского района г. Новосибирска об обязании заключить договор социального найма.

Дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием прокурора Алениной О.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО6 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского <адрес> в лице своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением (комнатой 11,8 кв.м.) по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (комнаты 11,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указали на следующие обстоятельства. Согласно информации МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» трехкомнатная <адрес> по адресу <адрес>, включена в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Наниматель жилого помещения (комнаты 11,8 кв.м.) в <адрес>, по адресу Невельского, 73, ФИО7 умер в 2007 году, при жизни с заявлением о вселении ответчиков в качестве членов семьи нанимателя не обращался, договор социального найма не заключался. Согласно выписке из домовой книги на комнату площадью 11,8 кв.м., на регистрационном учете никто не состоит, ответчики сняты с регистрационного учета в 2003 году, однако фактически проживают, добровольно освобождать жилое помещение отказываются. Согласно выписке из домовой книги на две комнаты площадью 30,2 кв.м., ответчики имеют в ней регистрацию с 2003 года, ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает. Таким образом, ответчики занимают спорное жилое помещение (комнату 11,8 кв. м.) без законных оснований.

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями, которыми просила Обязать ответчика заключить с ФИО2 27.09.1968г.р. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указала, что трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: Новосибирск, <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации Ленинского <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО8 был выдан ордер на право занятия 2-х комнат в трехкомнатной квартире, составом семьи из трех человек. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО7 был выдан ордер на вселение в комнату, расположенную в данной квартире в порядке обмена. Согласно свидетельству о рождении ФИО8 и ФИО7 являются родителями истца. С момента вселения отца в указанную квартиру, стали проживать одной семьей, вели общее хозяйство, был единый бюджет, жилые помещения в квартире использовались всеми членами семьи без каких-либо ограничений. Более того, в 2006 года родители зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством 1-ЕТ№: ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в <адрес> проживали члены одной семьи, она утратила статус коммунальной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживают члены семьи истца: четверо детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были вселены в квартиру с момента рождения, а также внуки истца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО3) и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ленинского <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру. До настоящего времени ответа не получено.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) ФИО13, действующая на основании доверенности, требования и доводы иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик (по первоначальному иску, истец по встречному иску) ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика (по первоначальному иску, истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным во встречном иске.

Ответчики (по первоначальному иску, третьи лица по встречному иску) ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Помощник прокурора ФИО15 дала заключение, полагала, что требования Администрации о выселении не подлежат удовлетворению, при этом имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Положениями пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи служебных жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, в том числе комната, площадью 11,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, ФИО8 был выдан ордер на право занятия 2-х комнат в трехкомнатной квартире, составом семьи из трех человек (л.д. 46).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, ФИО7 был выдан ордер на вселение в комнату, расположенную в данной квартире в порядке обмена (л.д. 48).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО7 являются родителями истца (л.д. 50, 52).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчики фактически проживают и состоят на регистрационном учете в жилом помещении - площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>68 (л.д. 54, 61).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством 1-ЕТ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются членами семьи ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 92-97)

В соответствии с адресными справками, представленными УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчики по первоначальному иску зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без указания на комнаты (л.д. 82-84).

Согласно пояснениям истца по встречному иску, с момента вселения отца в указанную квартиру, стали проживать одной семьей, вели общее хозяйство, был единый бюджет, жилые помещения в квартире использовались всеми членами семьи без каких-либо ограничений.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордеров отцу и матери истца с учетом членов семьи, в том числе истца, которая впоследствии вселила на данную жилую площадь своих детей и внуков, последняя приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в нем, пользуется площадью по назначению и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Спорная квартира передана в муниципальную собственность и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма. Оформление договора социального найма в письменном виде является правом истца.

В связи с чем, суд с учетом имеющихся доказательств в совокупности, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение истец и третьи лица проживают в нем длительное время, оплачивают жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения, иного жилья в собственности не имеют, приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком по встречному иску не представлено.

В связи с чем, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского <адрес> отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-97) Ленинского районного суда <адрес>.