№ 2-660/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/22 по иску ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к фио о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам,

установил:

ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что согласно заключенному сторонами договору истец оказывает ответчику услуги по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 77,8 кв.м на 71 этаже здания, расположенного по адресу: адрес. Стоимость услуг составляет сумма за 1 кв.м. площади помещения собственника, без НДС. Ежемесячная стоимость содержания помещений ответчика, исходя из занимаемой площади, составляет сумма У ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за содержание помещений за период с февраля 2021 г. по май 2021 г. в размере сумма Истец также выступает агентом ответчика в целях приобретения последним коммунальных услуг и снабжения помещений ответчика коммунальным ресурсами. Расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (тепловая энергия) осуществляется согласно отчетам агента за каждый месяц. Задолженность по коммунальным услугам ответчика за период с февраля 2020 года по апрель 2021 года составила сумма 07.04.2020 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен, возражения по существу не представлены. Договором предусмотрено, что оплата осуществляется до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку исполнения обязательств по оплате договором предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки, начисленной на сумму задолженности, указанной в претензии (сумма), за период с 26.04.2020 г. по 30.09.2021 г. (523 дня) составляет сумма Определением мирового судьи судебного участка № 235 адрес от 08.09.2021 г. отменен судебный приказ, вынесенный по заявленным требованиям. В связи с чем истец просил взыскать с фио в пользу ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» долг за содержание нежилых помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины.

фио обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указал, что между адрес «Башня Федерация» в качестве заказчика и фио в качестве инвестора заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММЦД «Москва-Сити» №Ф-А-51 от 30.05.2012 г. на сумму сумма, по условиям которого инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной планировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м., на 71 этаже корпуса «А» объекта) в построенном объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатация построенного объекта. Государственная регистрация перехода права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из 1 комнаты, имеющей общую площадью 77,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004042:10508 на фио не состоялась. Собственником указанного нежилого помещения в настоящий момент является адрес «Башня Федерация», на котором лежит бремя содержания принадлежащим ему имуществом, в том числе обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Полагает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В связи с чем просил признать отсутствующим у фио права собственности не нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» по доверенности фио явился, указал, что задолженность ответчика по содержанию помещений за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года (исходя из ежемесячной стоимости сумма) составляет 24 118 х 23 мес. = сумма. Размер коммунальных платежей с учетом периода с ноября 2021 по январь 2022 г. составляет 33 928,92 + 3 496,18 + 5 023,60 + 4 769,36 = сумма Размер предусмотренной договором неустойки, начисленной на сумму претензии (сумма) за период с 26.04.2020 г. по 01.03.2022 г. (675 дней) составляет сумма (л.д.124-125). В связи с чем просил взыскать с фио в пользу ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» долг за содержание нежилых помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г., а также расходы по оплате госпошлины. Против удовлетворения заявленных встречных требований возражал.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что между адрес «Башня Федерации» (предыдущее наименование - адрес «Поток энд 0458») в качестве заказчика и фио в качестве инвестора был заключен договор инвестирования многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» № Ф-А-51 от 30.05.2012 г. на сумму сумма, по условиям которого инвестор обязался участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной панировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м., на 71 этаже корпуса «А» объекта) в построенном объекте при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Недвижимое помещение признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты, имеющей общую площадью 77,8 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004042:10508, не состоялась. Собственником помещения является адрес «Башня Федерация». фио не является собственником этого имущества, а, следовательно, к нему не могут быть заявлены подобные исковые требования. Полагает, что надлежащим ответчиком по иску ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» является адрес «Башня Федерация». Заявленный встречный иск поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - адрес «Башня Федерация» в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку он извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.05.2012 между адрес «Поток энд 0458» (переименовано в адрес «Башня Федерация»), именуемым в договоре заказчиком, и фио - инвестором, был заключен договор инвестирования № Ф-А-51 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями договора инвестор обязался участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреционного комплекса «Федерация», строительство которого велось по адерсу: адрес, участок №13 ММДЦ «Москва-Сити» путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной панировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м., на 71 этаже корпуса «А» объекта) в построенном объекте при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (л.д.60-66).

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес «Башня Федерация», запись о регистрации 77:01:0004042:10508-77/012/2018-1 от 20.04.2018 г.

28.03.2019 г. адрес «Башня Федерации» и фио был подписан Акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым адрес «Башня Федерация» передало фио, а фио принял от адрес «Башня Федерация» помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, состоящее из комн. №5.1.-5.5, общей площадью 77,8 кв.м, расположенное на 71 этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация», находящегося по адресу: Москва, адрес.

Как следует из п.3 акта приема-передачи помещения, помещение передано в состоянии, пригодном для его использования, инвестор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданного помещения.

В соответствии с п.5 акта приема-передачи помещения от 28.03.2019 г. с момента подписания настоящего акта инвестор становится ответственным за сохранность помещения и приобретает обязательства по оплате всех издержек по содержанию помещения.

20.05.2019 в отношении указанного имущества наложен арест на основании постановления Тверского районного суда адрес от 24.04.2019 г. (л.д.68-70).

03.04.2019 между ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» и фио был заключен договор № 136705/Э/71, в соответствии с п.2.1 которого ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязалось оказывать фио услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования объекта, надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением (л.д.6-19).

Как следует из вводной части договора он заключен в соответствии с Договором инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» № Ф-А-51 от 30 мая 2012 г. и Акта приема-передачи помещения от 28 марта 2019 года, подписанных между адрес «Башня Федерация» и клиентом. Клиенту принадлежат права на отдельное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, состоящее из комн.: №№ 5.1-5.5, общей площадью 77,8 кв.м., расположенное на 71 этаже Башни «А» (Восток) многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» по адресу: адрес.

В силу п. 2.2. договора компания обязалась выступать в качестве агента клиента, т.е. совершать за вознаграждение по поручению клиента юридические и иные действия в целях приобретения коммунальных услуг и снабжения помещения клиента коммунальными ресурсами, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением №2.

Согласно п.1.1 договора стороны согласовали следующее значение используемых в договоре определений:

«агентские расходы» - расходы, которые компания понесла при совершении агентских действий, т.е. расходы на оплату потребленных клиентом коммунальных услуг, понесенные компанией на основании заключенных ею договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями. Стоимость потребленных клиентом коммунальных услуг определяется на основании данных приборов учета потребления коммунальных услуг, а при отсутствии таковых - расчетным методом на основании тарифов, установленных для потребителей ресурсов уполномоченными органами власти, а в случаях, предусмотренных законом, - специализированными организациями, предоставляющими коммунальные услуги;

«коммунальные услуги» - коммунальные услуги, предоставляемые специализированными организациями физическим лицами и организациям, такие как: горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение (передача тепловой энергии) и канализация (водоотведение);

«комплекс» - многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Башня Федерация», состоящий из Башен «А» (Восток») и «Б» (Запад), расположенных по адресу: адрес;

«объект» - часть I комплекса, а именно помещения, расположенные:

в соответствии с Протоколом №20

• в Башне А («Восток») этажи с 5 по 95, стилобатное пространство этажи минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6 Комплекса «Башня Федерация», за исключением:

- этажей 7, 8, 9 Башни А («Восток»);

- помещений на минус 1 и минус 2 этажах, указанных в Приложении №1 к Протоколу №20;

• в Башне Б («Запад») Комплекса «Башня Федерация», указанные в Приложении №3 к Протоколу №20;

• в подземном общественно-техническом пространстве между участками №12 и №13:

- на минус 1 этаже, указанные в Приложении №3 к Протоколу №20;

- на минус 3 этаже;

- на минус 4 этаже, за исключением помещений, указанных в приложении №1 к Протоколу №20.

Согласно п.3.2 договор действует по 31 августа 2023 года.

В силу п.5.2. договора клиент обязан своевременно улачивать платежи, причитающиеся компании в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.5.12 договора клиент обязуется ежемесячно подписывать акты оказанных услуг и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр акта в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

Согласно п. 5.13 договора клиент обязуется ежемесячно принимать (утверждать) отчеты агента и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр отчета в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

В силу п.5.14 договора в случае наличия у компании мотивированных возражений по оказанным основным и (или) дополнительным услугам и (или) агентским действиям, клиент обязуется предоставить компании в тот же срок письменный мотивированный отказ от подписания соответствующего акта и (или) утверждения отчета агента. В случае неполучения компанией в вышеуказанный срок мотивированного отказа от их подписания (утверждения), услуги и (или) дополнительные услуги считаются оказанными, и (или) агентские действия считаются выполненными, и обязательства компании считаются исполненными надлежащим образом с должными усмотрением, тщательности, разумности и обоснованности, а соответсвующий акт или отчет - подписанным или утвержденным.

В соответствии с п.8.1.1. цена договора включает в себя стоимость услуг, предусмотренных договором, в том числе вознаграждение компании за осуществление агентских услуг, предусмотренных Приложением №2, за исключением услуг по мытью фасадов более 2 раз, и составляет сумма за 1 кв.м. площади помещения клиента в год.

В силу п.8.6. договора помимо цены договора, указанной в п.8.1 и 8.2 настоящего договора, клиент должен осуществлять в пользу компании следующие выплаты:

п.8.6.1 - компенсировать агентские расходы, понесенные компанией при осуществлении агентских действий, предусмотренных Приложением №2 к договору.

В соответствии с п.8.4 договора оплата цены договора, указанной в п.8.1.1 настоящего договора, производится клиентом ежемесячно равными долями. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет компании до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу п.8.8 договора если платежи, предусмотренные настоящим договором, не были получены компанией в установленный для оплаты срок, клиент, помимо суммы основного долга по письменному требованию компании обязуется уплатить компании штрафную неустойку в размере одной десятой (0,1) % от суммы задолженности за каждый день просрочки с установленной даты до даты поступления денежных средств на расчетный счет компании.

Согласно отчетам агента фио были предоставлены коммунальные услуги в феврале 2020 года на сумму сумма, в марте 2020 года на сумму сумма, в апреле 2020 года на сумму сумма, в мае 2020 года на сумму сумма, в июне 2020 года на сумму сумма, в июле 2020 года на сумму сумма, в августе 2020 года на сумму сумма, в сентябре 2020 года - сумма, в октябре 2020 года - сумма, в ноябре 2020 года - сумма, в декабре 2020 г. - сумма, в январе 2021 года - сумма, в феврале 2021 года - сумма, в марте 2021 года - сумма, в апреле 2021 года - сумма, а всего на сумму - сумма (л.д. 3, 20-34).

Также истцом были представлены отчеты агента за декабрь 2021 г. на сумму сумма и январь 2022 г. на сумму сумма.

Указанные отчеты агента фио не подписаны.

08.05.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию №ФГ/774 от 07.04.2020 г., в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере сумма (л.д. 35-36). Ответ на претензию в адрес ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» не поступил.

Определением мирового судьи судебного участка № 235 адрес от 08.09.2021 г. отменен судебный приказ по гражданскому делу № 02-1131/235/2021 по заявлению ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с февраля 2020 года по апрель 2021 года включительно, в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма с фио (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.3 ст. 8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч.2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5), но и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

Пункт 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если жилое помещение передается собственнику от застройщика, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Аналогичное положение содержится и в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Из системного толкования приведенных норм следует, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, передаваемое собственнику от застройщика, возникает у лица с момента подписания с застройщиком передаточного акта. До подписания такого акта обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на застройщике.

В связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к фио о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» расчетом исковых требований. Иного расчета, а также документов об оплате задолженности фио не представлено.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт отсутствия зарегистрированного права фио на помещение, переданное ему по акту приема-передачи застройщиком, подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, и не нуждается в подтверждении судебным решением, в связи с чем встречный иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» оплачена госпошлина в сумме сумма (л.д. 37-38).

На основании изложенного, ст.ст. 4, 8, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» долг за содержание нежилых помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим у фио права собственности не нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022 г.