Дело №2-801/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000444-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца Сорочинской И.В.

представителя ответчиков ФИО1,

ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ Роль Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Куть-Ях», ФИО1, ФИО2, администрации Нефтеюганского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Куть-Ях» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что К.В.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) на основании договора № передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность граждан от 07 февраля 2000 года. 10 апреля 200 года между К.В.В. и ее супругом ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого К.В.В. имел намерения продать им вышеуказанное жилое помещение по цене 37 000 рублей в срок до 10 июля 2000 года. Предварительный договор удостоверен нотариусом. К.В.В. получил в качестве задатка денежные средства в сумме 36 500 рублей. 10 мая 2000 года договор купли-продажи был составлен, подписан акт приема-передачи жилого помещения. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Управлении Росреестра, кадастра и картографии. Однако сначала К.В.В. выехал в отпуск, затем между ею и ее бывшим супругом начался бракоразводный процесс. А позже выяснилось, что право собственности К.В.В. на спорное жилое помещение не было зарегистрировано. К.В.В. выдал ей доверенность для оформления жилого помещения в его собственность, но по семейным обстоятельствам она не успела зарегистрировать право собственности за ним. Затем К.В.В. выехал на другое постоянное место жительство и связь с ним была утрачена, а позже выяснилось, что он умер. С 2000 года она проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть она более двадцати лет открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным.

Определением Нефтеюганского районного суда от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО1, администрация Нефтеюганского района, в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 (л.д.88).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Сорочинской И.В. (л.д. 117,128).

Представители МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях», администрации Нефтеюганского района, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.104-105,110-114,120-122,129).

Местожительство третьего лица ФИО5 не установлено, по последнему известному месту жительства отправлено извещение о времени и месте судебного заседания (л.д.122).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель истца – адвокат Сорочинская И.В.. действующая на основании ордера № от (дата) (л.д.146) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно (л.д.120,125-126).Учитывая, что последним известным их местом жительства является спорное жилое помещение, сведений о проживании их в указанном жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу, что их местонахождение в настоящее время неизвестно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, с участием их представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного их места жительства указывают, что в настоящее время их место пребывания неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Роль Н.Н. (л.д.127,131), иск не признала, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчиков.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что К.В.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) на основании договора № передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность граждан, заключенного с администрацией Нефтеюганского района 07 февраля 2000 года. Однако переход права собственности на спорное жилое помещение не был зарегистрирован (л.д.15).

10 апреля 2000 года между К.В.В. и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого К.В.В. имел намерения продать ФИО4 вышеуказанное жилое помещение по цене 37 000 рублей в срок до 10 июля 2000 года. ФИО4 передал К.В.В. денежную сумму в размере 36 500 рублей в качестве задатка в обеспечение последующего договора купли-продажи квартиры. Данный предварительный договор удостоверен нотариусом ФИО6 (л.д.14).

Истец и ФИО4 состояли в браке, который расторгнут (дата) (л.д.16).

22 апреля 2002 года К.В.В. выдал доверенность истцу быть его представителем в Управлении по учету и приватизации жилья Нефтеюганского района по вопросам приватизации жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), а также зарегистрировать договор и право собственности в Нефтеюганском филиале №1 Регистрационной Палаты ХМАО, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и всех необходимых зарегистрированных документов (л.д.24).

Истец с 2000 года проживает в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается актом, составленным 29 января 2020 года МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях», справкой МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях» от 16 февраля 2023 года (л.д.106,107).

Также истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором энергоснабжения от 01 января 2007 года, договором энергоснабжения от 19 августа 2008 года, договором управления многоквартирным домом от 03 августа 2008 года (л.д.17-21,28), договором на оказание услуг телефонной связи от 11 января 2005 года (л.д.29), типовым договором на оказание услуг телефонной связи от 27 декабря 2002 года (л.д.30), квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2000 года по декабрь 2022 года (л.д.35-85).

К.В.В. умер (дата) (л.д.124,132).

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), однако с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, соответственно она приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда