Дело № 2-366/2023 г. (42RS0016-01-2022-002918-19)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 февраля 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Маклаковой М.Н. гражданское дело по иску ФИО11 в лице законного представителя ФИО12 к ФИО13, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 в лице законного представителя ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13 к. ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в совместную долевую собственность по договору купли - продажи был приобретен объект недвижимости по адресу: <адрес>, согласно которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета.
Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что добровольно выехали из квартиры на другое место жительства, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, адрес и место фактического проживания не известны.
Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве обще долевой собственности истцу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Ответчики не являются членами семьи собственника.
На основании вышеизложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Истец ФИО2, действующий как законный представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков – адвокат ФИО8 возражала против заявленных требований, обоснованных доводов не представила.
Третье лицо ФИО1, действующая за себя, а также как законный представитель ФИО7, ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения законного представителя истца, представителя ответчиков, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, ФИО1, ФИО7, ФИО6 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.
Как следует из поквартирной карточки, а также подтверждается сведениями ОФМС по <адрес> в квартире по <адрес>5 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО9, ФИО10
Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 15 календарных дней после подписания настоящего договора.
Как следует из объяснений законного представителя истца ФИО2, фактически ответчики не проживают в квартире, сразу после ее продажи съехали из жилого помещения, общее хозяйство с истцом не ФИО3, членами семьи собственников не являются, коммунальные и иные платежи не оплачивает.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в жилом помещении совместно с истцом не проживают, соглашения между ними и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право проживания ответчиков прекращено.
Наличие у ответчиков регистрации в жилом доме нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.
Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, такое решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и дополнительно возлагать данную обязанность на орган УФМС не требуется. Соответственно, требования в данной части нельзя признать законными, поэтому в удовлетворении требований в данной части ФИО5 следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 в лице законного представителя ФИО12 к ФИО13, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 17.02.2023 г.
Председательствующий: