Решение по делу № 2-11000/2024 от 10.02.2025

Дело № 2-1362/2025 (2-11000/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, разделе задолженности.

Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение № 65, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес>, д. 1а.

Ответчики добровольно не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, достичь соглашения по порядку и размеру оплаты расходов не удалось, в связи с чем истец просит суд определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно долям, разделить лицевые счета, разделить задолженность по оплате коммунальных платежей между собственниками квартиры.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО6, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

В силу ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, площадью 74,90 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес>, д. 1а, кв. 65.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?).

Как указывает истец, в настоящее время между сторонами имеется спор о размере оплаты коммунальных услуг, приходящейся на каждую из сторон по настоящему спору за жилое помещение и коммунальные услуги в трехкомнатной квартире, в связи с чем, она просит определить размер и порядка участия каждого собственника в содержании совместного жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях по ?, соглашения о порядке оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд определяет доли в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг определив: ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, решение суда является основанием для управляющей компании по начислению платы за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес>, д. 1а, кв. 65, согласно определенным долям с выдачей отдельных платежных документов.

При этом оснований для разделения задолженности по оплате коммунальных платежей между собственниками квартиры судом не установлено, поскольку задолженность по оплате уже взыскана в судебном порядке, определен солидарный порядок взыскания, изменение которого приведет к нарушению прав взыскателя.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности – удовлетворить частично.Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес>, д. 1а, кв. 65 следующим образом:

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО2 равной 1/4 доли от общего размера начислений,

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО3 <дата> года рождения равной в 1/4 доли от общего размера начислений.

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО4 равной в 1/4 доли от общего размера начислений.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 1а, <адрес> соответствии с указанными долями и направлять сособственникам квартиры отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Исковое заявление в части иных заявленных требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-26

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>