УИД 77RS0027-02-2024-014652-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0357/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО4, фио, ФИО3 к Государственной жилищной инспекции адрес о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес (далее – Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики, являясь собственниками нежилого помещения по адресу адрес, ФИО5 пер., д. 8, цокольный этаж, помещение III (кадастровый номер 77:01:0001094:1531), в котором ими выполнены работы по перепланировке помещения при отсутствии согласования на проведение такой перепланировки. 16.11.2022 истцом в адрес ответчиков выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, которые ими не исполнены, нежилое помещение в первоначальное состояние не приведено, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Со встречным иском к Государственной жилищной инспекции адрес обратились ФИО4, фио, ФИО3, в котором просят о нечинении препятствий в пользовании указанным выше нежилым помещением, сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на возможность сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представителя истца фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ГБУ «Экспертный центр» фио в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении, как основного иска, так и встречного истца оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики и истцы по встречному иску фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Государственная жилищная инспекция адрес (далее -Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Постановлением Правительства адрес от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменений конструкции полов осуществляется на основании проекта переустройства.

Согласно п.18. указанного Постановления, оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме работы, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет.

На основании п. 3 ст. 29 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что 06.02.2022 в Мосжилиспекцию поступило обращение №ГР-01-1147/22 о выполненной перепланировке в нежилых помещениях многоквартирного дома по адресу адрес ФИО5 пер., д. 8, цокольный этаж, пом. III.

В рамках рассмотрения обращения Мосжилинспекцией была проведена оценка достоверности содержащихся в нем сведений в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Установлено, что собственниками указанного нежилого помещения являются, согласно данным ЕГРН, ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4

02.11.2022 инспектором Мосжилинспекции с участием фио составлены акты осмотра указанного нежилого помещения, в ходе которых установлено, что в нежилом помещении выполнены работы по перепланировке помещения, а именно: закладка оконного проема и дверного проемов с торца здания; устройство двух проемов и открытие одного ранее заложенного проема во внутренней стене; демонтаж и устройство перегородок, в том числе с дверными проемами; демонтаж и установка сантехнического оборудования.

16.11.2022 ответчикам ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в установленном порядке согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство нежилого помещения, а случае отсутствия согласования – привести состояние помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние в 4-х месячный срок.

Возражений относительно выданных предостережений от ответчиков не поступало, предостережения ими не исполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

До настоящего времени вышеуказанное помещения не восстановлено в соответствии с технической документацией.

Для правильного разрешения дела, судом по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта ГБУ адрес исследовательский центр» от 29 октября 2025 года, нежилое помещение по адресу адрес, ФИО5 пер., д. 8, цокольный этаж, помещение III (кадастровый номер 77:01:0001094:1531) не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ, а именно: поэтажному плану цокольного этажа (подвала) и экспликации по состоянию на 10.03.1968 с внесенными изменениями 27.05.1977, 06.01.1983; поэтажному плану цокольного этажа и экспликации по состоянию на 14.07.2010; поэтажному плану цокольного этажа и экспликации по состоянию на 20.10.2022. Выявленные несоответствия отражены в исследовательской части по 1 вопросу. Указанное нежилое помещение соответствует техническому паспорту ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 20.06.2024. Исследуемый объект частично не соответствует требованиям строительных пожарных норм и правил. Выявленные недостатки, отраженные в исследовательской части заключения, являются несущественными и устранимыми, не влияют на механическу безопасность объекта. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения и здания в целом «работоспособное». На момент проведения экспертного осмотра здание, с учетом произведенного переоборудования (перепланировки) нежилого помещения в существующем состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Работы по приведению указанного нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ включают в себя мероприятия по демонтажу вновь возведенных конструкций нежилого помещения. Ответ о приведении здания по адресу адрес, ФИО5 пер., д. 8, цокольный этаж, помещение III (кадастровый номер 77:01:0001094:1531) в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ., возможен только после разработки проекта организации строительства, проекта организации демонтажа, проекта организации работ и проекта производства работ.

Оценивая заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

На основании ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные по делу доказательства, а также заключение экспертизы, из совокупности которых следует, что спорное помещение не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ, частично не соответствует требованиям строительных пожарных норм и правил, с учетом произведенного переоборудования (перепланировки) нежилого помещения в существующем состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает, - суд приходит к выводу, что исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования фио, фио, ФИО3 надлежит отклонить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 привести нежилое помещение по адресу: адрес, ФИО5 пере., д. 8, цокольный этаж, помещение III (кадастровый номер 77:01:0001094:1531) в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В удовлетворении встречного иска ФИО4, фио, ФИО3 к Государственной жилищной инспекции адрес о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2025

Председательствующий фио