Решение по делу № 02-0276/2025 от 29.09.2025 - об обязании предоставить беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования, демонтировании оборудования, восстановлении проектного состояния отделки и первоначального состояния отделки.

Категория дела Об обязании предоставить доступ к общему имуществу Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ», <ФИО>, действующая в интересах несовершеннолетней <ФИО>, обратились в суд с иском к ООО «Кредит-актив Т», ООО «Деловая элита», ООО «Вайолет», ООО «Маторело», ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК», ООО «Дисвет»

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец <ФИО> является собственником нежилого помещения № 508, площадью 12.10 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004020:3352, расположенного на 5 этаже левого крыла здания по адресу: адрес, вн.тер.г

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом надлежащего уведомления сторон, мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ», <ФИО>, в лице законного представителя <ФИО> к ООО «Кредит-актив Т», ООО «Деловая элита», ООО «Вайолет», ООО «Маторело», ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК», ООО «Дисвет», адрес

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2024-001856-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2025 по иску ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ», фио, в лице законного представителя ФИО1 к ООО «Кредит-актив Т», ООО «Деловая элита», ООО «Вайолет», ООО «Маторело», ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК», ООО «Дисвет», адрес «МФД», ООО «Стример», адрес, фио об обязании предоставить беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования, демонтировании оборудования, восстановлении проектного состояния отделки и первоначального состояния отделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ», ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к ООО «Кредит-актив Т», ООО «Деловая элита», ООО «Вайолет», ООО «Маторело», ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК», ООО «Дисвет», адрес «МФД», ООО «Стример», адрес, фио об обязании предоставить беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования, демонтировании оборудования, восстановлении проектного состояния отделки и первоначального состояния отделки.

В обоснование заявленных требований указали, что истец фио является собственником нежилого помещения № 508, площадью 12.10 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004020:3352, расположенного на 5 этаже левого крыла здания по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Собственникам нежилых помещений, являющимся членами ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ», принадлежат расположенные по вышеуказанному адресу следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 501 с кадастровым номером 77:01:0004020:3343, площадью 13,04 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 502 с кадастровым номером 77:01:0004020:3360, площадью 26,08 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение №№ 503, 504 с кадастровым номером 77:01:0004020:3345, площадью 26,70 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 505 с кадастровым номером 77:01:0004020:3346, площадью 26,20 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 506 с кадастровым номером 77:01:0004020:3348, площадью 22,60 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 507 с кадастровым номером 77:01:0004020:3351, площадью 63,60 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 516 с кадастровым номером 77:01:0004020:3359, площадью 13,00 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 509 с кадастровым номером 77:01:0004020:3353, площадью 11,20 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 510 с кадастровым номером 77:01:0004020:3355, площадью 25,20 кв.м, собственник ООО «Холдинг стратегического развития»,

- нежилое помещение № 511 с кадастровым номером 77:01:0004020:3354, площадью 22,80 кв.м, собственник ООО «Холдинг стратегического развития»

- нежилое помещение № 517 с кадастровым номером 77:01:0004020:3358, площадью 35,6 кв.м, собственник ООО «Технострой Агро»,

- нежилое помещение № 520 с кадастровым номером 77:01:0004020:3280, площадью 19,90 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 521/2 с кадастровым номером 77:01:0004020:3279, площадью 25,50 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 521/1 с кадастровым номером 77:01:0004020:3278, площадью 21,60 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 522 с кадастровым номером 77:01:0004020:3276, площадью 25,50 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 522/1 с кадастровым номером 77:01:0004020:3277, площадью 36,50 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 523 с кадастровым номером 77:01:0004020:3275, площадью 26,50 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 524 с кадастровым номером 77:01:0004020:3274, площадью 13,90 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 525 с кадастровым номером 77:01:0004020:3273, площадью 34 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 526 с кадастровым номером 77:01:0004020:3285, площадью 53,30 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 526/1 с кадастровым номером 77:01:0004020:3286, площадью 48,70 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 527 с кадастровым номером 77:01:0004020:3270, площадью 33,00 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 528 с кадастровым номером 77:01:0004020:3269, площадью 34,90 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 529 с кадастровым номером 77:01:0004020:3268, площадью 23,10 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение № 15/5 с кадастровым номером 77:01:0004020:3281, площадью 0,5 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 17/5 с кадастровым номером 77:01:0004020:3283, площадью 0,3 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 16/5 с кадастровым номером 77:01:0004020:3282, площадью 0,4 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 13В/Н/5 с кадастровым номером 77:01:0004020:3349, площадью 1,5 кв.м, собственник ИП фио,

- нежилое помещение № 13В/Н/5 с кадастровым номером 77:01:0004020:3347, площадью 2,10 кв.м, собственник ИП фио

Ответчики являются собственниками следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3266, площадью 8,9 кв.м, собственник ООО «Спецмонтажсервис-ЭК»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3284, площадью 11,3 кв.м, собственник ООО «Спецмонтажсервис-ЭК».

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3133, площадью 959,6 кв.м, собственник адрес «МФД»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3138, площадью 439,7 кв.м, собственник ООО «Маторело»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3684, площадью 33,4 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3685, площадью 34,9 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3690, площадью 40,5 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3692, площадью 11,4 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3688, площадью 138,2 кв.м собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3689, площадью 26,2 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3693, площадью 27,1 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3691, площадью 27,1 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3703, площадью 152,3 кв.м, собственник ООО «Кредит-Актив Т»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3341, площадью 1053,30 кв.м, собственник фио,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3129, площадью 711,9 кв.м, собственник ООО «Деловая Элита»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3131, площадью 672,2 кв.м, собственник ООО «Вайолет»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3135, площадью 604,2 кв.м, собственник ООО «Стример»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3136, площадью 232 кв.м, собственник ООО «Дисвет».

Собственники нежилых помещений с целью совместного управления, использования и содержания нежилых помещений 5 этажа левого крыла здания создали и зарегистрировали ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ».

Как следует из иска, ответчики не являются собственниками нежилых помещений 5 этажа левого крыла, не являются членами товарищества. При этом ответчик ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК» в коридоре 5 этажа левого крыла самовольно установил собственное оборудование, а именно: камеры аудио- и видеозаписи Network Dome Camera LTV CNE 821 42 в количестве 4-x штук. Установка указанного оборудования в коридорах 5 этажа левого крыла была произведена ответчиками без согласия собственников нежилых помещений 5 этажа левого крыла и без уведомления собственников. Более того, собственники не подписывали согласие на установку данного аудио-видео-оборудования.

На входных дверях 5 этажа левого крыла из трех разных подъездов также без согласия собственников имеется СКУД оборудование, установленное на дверях и в холлах 5 этажа левого крыла. Ответчиком ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК» согласие на установку получено не было.

Ответчиками произведены работы по оборудованию входной группы в общем холле 5 этажа здания без согласования с иными собственниками, в том числе, собственниками 5 этажа левого крыла, чьи интересы прямо затрагиваются произведенными работами. При этом Ответчиками изменена конфигурация нежилого помещения, произведена незаконная перепланировка помещения холла, включая установку перегородок и размещение стойки администратора адрес МФД в общем холле. При этом каких-либо доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Законный представитель истца фио – ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель истца ТСН «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ» в судебное заседание явился, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Кредит-актив Т», ООО «Деловая элита», ООО «Вайолет», ООО «Маторело», ООО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС ЭК», ООО «Дисвет», ООО «Деловая элита», адрес «МФД», ООО «Стример», адрес, фио в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, как необоснованныхъ В материалах дела представлены письменные возражения представителя ответчиков фио, в которых ответчики указывают на то, что истцами не было предоставлено доказательств того, что право собственности или законного владения нарушается противоправными действиями именно ответчиков. Не доказано совершение противоправных действий, не имеется причинно-следственной связи между конкретными событиями и действиями ответчиков. Довод о том, что ответчиками создаются препятствия в пользовании общим имуществом в здании, является несостоятельным, а представленное заключение – недопустимым доказательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из этого правила следует, что для того, чтобы право собственности было каким-либо образом обременено, необходимы два взаимосвязанных условия: противоречие закону и иным правовым актам и нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Указанные в ст. 209 ГК РФ правомочия собственника могут быть ограничены, помимо этого, еще и специальными правовыми режимами (чрезвычайного положения, военного положения и т.д.).

В случае же, когда специальных правовых режимов не введено, правомочие собственника может быть ограничено только при одновременном наступлении указанных в ст. 209 ГК РФ двух условий: нарушение нормативно-правового акта и нарушение прав или интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец фио является собственником нежилого помещения № 508, площадью 12.10 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004020:3352, расположенного на 5 этаже левого крыла здания по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.