РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6775/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, мотивируя свои требования тем, что истец фиоМ, является собственником 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2021г., и договором купли-продажи № 77АГ7755223 от 19.08.2021г. Ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли данного жилого помещения. Спорное Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью – 32,4 кв.м, состоящую из 2-х изолированных комнат, площадь которых составляет 14,4 кв.м. и 18,0 кв.адрес препятствует вселению истца и проживанию в спорном жилом помещении. Ответчик отказывается выдавать истцу комплект ключей от жилого помещения. Подтверждением является акт об отсутствии доступа в жилое помещение. По вине ответчика истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, и вынужден снимать жилье. Истец просит обязать ответчика ФИО2 не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес; обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать истцу запасной экземпляр ключей от квартиры для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес: комнату 14,4 кв.м. предоставить в пользование истцу ФИО1, комнату площадью 18,0 кв.м. предоставить в пользование ответчику ФИО2, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в совместное пользование. Обязать ответчика ФИО2 освободить комнату площадью 14,4 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закона и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, истец фиоМ, является собственником 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2021г., и договором купли-продажи № 77АГ7755223 от 19.08.2021г.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли данного жилого помещения.

Спорное Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью – 32,4 кв.м, состоящую из 2-х изолированных комнат, площадь которых составляет 14,4 кв.м. и 18,0 кв.м.

Также в квартире имеется кухня, туалет, ванная комната, коридор.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в спорной квартире, что составляет 8,1 кв.м., ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли в спорной квартире, что составляет 24,3 кв.м.

На момент вынесения решения по данному делу в спорной квартире проживают: ответчик ФИО2, его супруга и несовершеннолетний ребенок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.2006 года – невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имущество, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку, в спорной квартире отсутствует жилое помещение, комната, площадью равной доли принадлежащей истцу, сложившийся порядок пользования жилым помещением отсутствует, требование истца о предоставлении в пользовании комнаты площадью 14,4 кв.м. удовлетворению не подлежит, так как, намного превышает размер доли (8,1кв.м.) принадлежащий истцу на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

фио ФИО3