УИД 53RS0016-01-2023-000265-56

Дело № 2-608/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 26 апреля 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Яковлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме. В обоснование требований истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения. В принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован ФИО2, о чем она узнала после приобретения. Ответчик членом ее семьи не является, был зарегистрирован по данному адресу в качестве члена семьи предыдущим собственником. При этом коммунальные услуги не оплачивает, в жилом доме фактически не проживает, своих вещей не хранит. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает ее права. Она не может использовать дом по своему усмотрению, распорядиться им.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Старорусский».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что перед заключением договора купли-продажи она осматривала дом, в нем находились только вещи предыдущего собственника ФИО5, мужских вещей не было. Перед продажей собственник вывезла все свои вещи, мебель. О том, что в доме зарегистрирован ответчик, ей стало известно уже после приобретения дома. Ни она, ни предыдущий собственник ФИО2 не знают, где он находится, им не известно. С момента приобретения дома ответчик к ней с требованием о вселении не обращался, в доме не проживал, членом ее семьи не является.

Ответчик ФИО2, как установлено судом, по месту регистрации не проживает, его место жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель адвокат Яковлева И.А.

Представитель ответчика адвокат Яковлева И.А. иск не признала в связи с отсутствием полномочий.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка (купчая) и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенным на ней жилым домом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Старорусский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель ФИО6 показала, что истец ей в ДД.ММ.ГГГГ рассказала, что купила дом, расположенный по адресу: <адрес> С разрешения истца она стала проживать в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а также была зарегистрирована в нем по месту пребывания. Она проживает вместе с истцом, в доме находятся только их вещи. Мужчины в доме за указанное время не проживали, мужских вещей в доме нет. ФИО2 не знает. С ДД.ММ.ГГГГ никто не претендовал на вселение в дом. Коммунальные услуги оплачивает истец.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является истец ФИО1 В указанном жилом помещении по месту жительства предыдущим собственником был зарегистрирован ФИО2 Последний в жилом доме не проживает, его личные вещи, иное имущество в жилом доме отсутствует, членом семьи собственника дома он не является, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует, коммунальные платежи не вносит, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено.

С учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева