№ 2-50/2025 (2-763/2024)
УИД 36RS0007-01-2024-000075-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 15 января 2025 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района – ФИО3,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в мае 2002 года она со своей семьей из Липецкой области переехала жить в с. Березовка Аннинского района Воронежской области. Там же трудоустроилась в СХА «Путь Ленина». До апреля 2003 года проживала с детьми в с. Березовка на съемной квартире. В апреле 2003 года узнала, что недалеко от дома, в котором она проживала с детьми, продают жилой дом. Она решила приобрести этот дом для себя. Дом находился по адресу: <адрес>. Согласно данным похозяйственного учета администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области дом принадлежал Х.Е.Е.. Тогда же в апреле 2003 года она с Х.Е.Е. договорились о покупке ей дома. Поскольку на тот момент времени документы к продаже не были у неё готовы, они обсудили цену и условия продажи. Договорились, что она с детьми сможет вселиться в дом и зарегистрироваться в нем, а после оформления ею надлежащим образом документов зарегистрируют договор купли-продажи. 26 апреля 2003 года она зарегистрировалась в этом доме и вселилась в него. Документы на дом Х.Е.Е. так и не оформила. После ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года она умерла. Зарегистрировать договор купли-продажи и оформить ее право на дом в соответствии с требования закона она не смогла. Наследников, которые могли бы оформить дом и зарегистрировать сделку по продаже дома, у нее не было. Начиная с 2012 года между ней, как владельцем вышеуказанного жилого дома, и администрацией Березовского сельского поселения заключаются договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Начиная с указанного времени, она ежегодно оплачивает арендную плату за пользование землей под домом. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживала со своей семьей в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом воду, сделала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, отремонтировала веранду, посадила в саду новые деревья, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Никто никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и она по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 21 год 8 месяцев, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. В настоящее время она желает оформить свое право собственности на жилой дом, для чего ей необходимо судебное решение. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.2-3).
В судебном заседании ФИО4 и её представитель истца ФИО1 - адвокат Маннаникова Ю.Ю. поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Глава администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что истец с семьей действительно с 2003 года проживает в указанном доме, пользуется на праве аренды земельным участком.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно выписке администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области №509 от 19.11.2024 здание: жилой дом, 1959 года постройки, адрес объекта: <адрес>, площадью 34,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4300 кв.м. отсутствует в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д.8)
Согласно выписки из похозяйственной книги №3 администрации Березовского сельского поселения Аннинского района Воронежской области заложенной в 2002 году, лицевой счет №<***> Х.Е.Е. принадлежит на праве частной собственности жилой дом находящийся в селе <адрес>, год постройки – 1959 года, материал стен – деревянный, общая площадь – 34,0 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке размером – 4300 кв.м., находящемся в <адрес>. На указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки. Арестов и запрещений не значится. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащих Х.Е.Е. по данным похозйственного учета не значится (л.д.9)
Согласно ответа Территориального отдела ЗАГС Аннинского района Воронежской области Х.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела к имуществу Х.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д43)
Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении на протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживала со своей семьей в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом воду, сделала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, отремонтировала веранду, посадила в саду новые деревья. Никто никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и она по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.
Факт пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается договором аренды земельного участка №27 от 09.01.2012, договором аренды земельного участка №24 от 09.01.2013, договором аренды земельного участка от 07.01.2014 и расчетом арендной платы к указанным договорам а также уведомлениями администрации Аннинского муниципального района о направлении ФИО1 расчета суммы неосновательного обогащения в виде сбережений арендной платы за фактическое использование земельного участка: из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: <адрес> (л.д.10-42).
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 34 кв.м., кадастровый № (л.д. 50).
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный жилой подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение суда принято в окончательной форме 22 января 2025 года.