Гражданское дело №2-236/2025
24RS0001-01-2025-000228-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,
при секретаре Ящук Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что в 2000 году он купил у ФИО2, ФИО4, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую продавцам на основании договора приватизации от 07.02.2000, о чем между ними 08.06.2000 был подписан договор купли-продажи квартиры. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была зарегистрирована в установленном законодательством порядке, так как это никуда не требовалось. После оформления сделки и получения денег продавцы выехали на постоянное местожительства в другой регион, он до настоящего времени пользуется купленной квартирой как собственник: сделал в квартире ремонт, вселил в квартиру свою маму - ФИО5, которая в его отсутствие следит за состоянием жилого помещения и придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги, услуги энергоснабжающей организации, делает текущие ремонты и т.<адрес> право на вышеуказанную квартиру со стороны других лиц, в том числе со стороны Л. и администрации Почетского сельсовета, не оспаривалось и не оспаривается. Постановлением администрации Почетского сельсовета Абанского района от 19.06.2024 г. №24, адрес квартиры (<адрес>) был изменен на адрес: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную им недвижимость, но сделать это в установленном законодательством порядке он не может, так как ФИО2 из-за давности лет утратил интерес к сделке, ФИО4 умерла, ФИО3 его право на квартиру не оспаривает, но интереса к сделке не проявляет. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у него нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путём у законных собственников, он более 20 лет пользуется купленной недвижимостью как собственник, его право на неё и законность пользования со стороны других лиц, в том числе со стороны ответчиков и иных заинтересованных лиц, не оспаривается, он полагает, что приобрел право собственности на квартиру по указанному адресу в силу закона.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от 08.06.2000, согласно которой ФИО1 купил у ФИО2, ФИО4, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Спорная квартира принадлежала ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве собственности, что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.02.2000.
Согласно постановления администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края №24 от 19.06.2024, адрес квартиры принадлежащей ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.02.2000, изменен с адреса: <адрес>, д. Бирюса, <адрес> на адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Из выписки из домовой книги следует, что с 1978 года по 07.06.2000 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состояла на регистрационном учете и проживала семья Л., с 08.06.2000 по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО1
Согласно технического плана, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>, составляет 57,5 кв.м.
Сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по указанному выше адресу, а также сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Истцом представлены в материалы дела квитанции об оплате услуги вывоза ТКО, по указанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанной квартирой на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.
Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорную квартиру добросовестно, возмездно, у потенциальных собственников и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, №, право собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья