№ 2-3142/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности по приобретательской давности, указав, что на основании оформления сделки в июле 2005 года и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно использует весь дом для своего проживания, несет бремя содержания имущества. Чужих вещей в доме не имеется. Просит признать за ним право собственности на 1/10 долю жилого дома литеры АА1, одноэтажного, с подвалом под литером А1, полезной площадью 161,4 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Оренбурга, третьего лица- ФИО8.

Определением суда производство по делу к ответчику ФИО6 прекращено в связи с ее смертью и отказом от исковых требований к ФИО6

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании заним права собственности.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 9/10 долей жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>.

Продавцами являются ФИО6, которой принадлежало 6/10 долей в праве собственности на домовладение, ФИО3, ФИО7- по 1/10 доли в праве собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 19.05.2015 года за ФИО1 зарегистрировано 9/10 доли в праве собственности на спорное домовладение, за ФИО5- 1/10 доли.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №.

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО4, ФИО5.

Право собственности на доли ответчиков, а также за умершим ФИО5, не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

При регистрации договора купли-продажи одновременно с ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением обратились ФИО6, ФИО3, ФИО7 о регистрации перехода права собственности.

Сведений о том, что за весь период владения истцом указанным домом, кто-либо заявлял о правах на долю в домовладении, не имеется.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, соседи истца пояснили, что истец проживает в спорном доме с 2005 года. Купил дом у цыган. После покупки продавцов ни разу не видели. Истец пользуется домом, производит ремонт, несет бремя его содержания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оснований полагать, что истец неправомерно владеет данной недвижимостью, у суда не имеется.

Поскольку истец владеет полностью жилым домом литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и 1/10 спорной долей более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а также учитывая, что ответчики, являясь наследниками имущества ФИО5, после его смерти не оформили право собственности на наследуемые ими доли, произвели их отчуждение, о чем заключили договор купли-продажи с истцом, о притязаниях на жилой дом не заявляли, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на1/10 долю спорного домовладения в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности по приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю жилого дома литеры АА1, одноэтажного, с подвалом под литером А1, полезной площадью 161,4 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 29.11.2023.