?Гражданское дело № 2-3898/2023

УИД 09RS0010-01-2023-004946-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 29 ноября 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в отсутствие сторон гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "КС 1" к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, содержание и обслуживание общего имущества,

установил:

ООО "Управляющая компания "КС 1" обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 сентября 2016 по 01 августа 2023 в сумме 196604,17 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5132,08 рублей. В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.12.2014 года. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал 12, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг. На момент подачи судебного приказа задолженность за период с «01» сентября 2016 г. по «01» января 2023 г. составила 193 916 (Сто девяносто три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 05 коп. На 01.08.2023 г. задолженность за период с «01» сентября 2016 г. по «01» августа 2023 г. составляет 196604,17 руб. 14.03.2023 года был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 4 г. Черкесска о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживание общего имущества в размере 193 916 (Сто девяносто три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 05 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 078 руб. 32 коп. 11 мая 2023 года, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступившими возражениями от ФИО1 мировой судья судебного участка № 4 г. Черкесска вынес определение об отмене судебного приказа с разъяснением о возможности предъявить заявленное требование о взыскании суммы задолженности в порядке искового заявления.

27.11.2023 года поступили уточненные исковые требования ООО "Управляющая компания "КС 1", в которых истец проситвзыскатьс ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с «01» ноября 2020 г. по «01» октября 2023 г. в сумме 78 493 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 12 коп. и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2555 рублей.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФв отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеются письменные возражения от ответчика и ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-230/2023, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.12.2014 года. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал 12, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг.

На момент подачи судебного приказа задолженность за период с «01» сентября 2016 г. по «01» января 2023 г. составила 193 916 (Сто девяносто три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 05 коп. На 01.08.2023 г. задолженность за период с «01» сентября 2016 г. по «01» августа 2023 г. составляет 196604, 17. 14.03.2023 года был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 4 г. Черкесска о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживание общего имущества в размере 193 916 (Сто девяносто три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 05 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 078 руб. 32 коп.

11 мая 2023 года, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступившими возражениями от ФИО1 мировой судья судебного участка № 4 г. Черкесска вынес определение об отмене судебного приказа с разъяснением о возможности предъявить заявленное требование о взыскании суммы задолженности в порядке искового заявления. В связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал Конституционный Суд в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3", расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить Соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, между тем, истец уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности и в окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с «01» ноября 2020 г. по «01» октября 2023 г. в сумме 78 493 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 12 коп. При таких обстоятельствах, суд проверил представленные расчеты истцом и приходит к выводу, что сумма задолженности с «01» ноября 2020 г. по «01» октября 2023 г. составляет 78 493 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 12 коп. и является правильной.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение платы за коммунальные услуги в полном объеме, а также погашения образовавшейсязадолженностив указанном размере ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводуовзыскании в пользу истцазадолженностив размере 78 493 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 12 коп. с ответчика.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2555,00 рублей.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "КС 1" удовлетворить.

ФИО2 Юсуфовича в пользуООО "Управляющая компания "КС 1" задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с «01» ноября 2020 г. по «01» октября 2023 г. в сумме 78 493 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 12 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2555,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023г.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова