Э№2-547/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыльск 13 декабря 2022 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вензенко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Клименко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, на основании доверенности 46 АА 1684052 от 16.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Рыльского района Курской области №413 от 09.07.2002 ему в аренду на срок до 30 декабря 2002 г. был предоставлен земельный участок, площадью 29,25 кв.м. для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером 4,50Х6,50 метров из земель г. Рыльска в 63 квартале, в последующем п.8 постановления главы г. Рыльска №724 от 27.12.2002 данный земельный участок был предоставлен в аренду с 01 января 2003 года до 30 декабря 2003 года. До 2007 года он платил арендную плату за земельный участок, не перезаключая договор аренды. В период с 2002 по 2004 год на данном земельном участке им был построен гараж за счет собственных средств и с этого времени он владеет им открыто и непрерывно на протяжении 18 лет. Согласно техническому плану от 25.10.2022, площадь гаража составляет 26,8 кв.м. В соответствии с межевым планом от 09.06.2022, площадь земельного участка фактически составляет 30,0 кв.м. Постановлением №394 от 29.04.2022 объекту адресации – земельному участку, площадью 30 кв. метров, расположенному в кадастровом квартале 46:20:270405 присвоен <адрес> земельный участок 3/7; постановлением №690 от 20.07.2022 объекту адресации – нежилому зданию, площадью 26,8 кв.м., расположенному в кадастровом № присвоен <адрес> Просил признать право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, расположенный по <адрес>, земельный участок 3/7; и расположенный на нем гараж, площадью 26,8 по <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду и ему лично не предоставлялся, в связи, с чем просит признать только право собственности на гараж.
Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, положения ст.173 ГПК РФ понятны.
Выслушав представителя истца ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что в 2004 году ФИО1 построил своими силами и за счет своих собственных средств гараж, на арендуемом им земельном участке, площадью согласно данных технического паспорта 26,8 кв.м.
С 2004 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 25.10.2022, гараж расположен в кадастровом квартале 46:20:270405, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, материал наружных стен - кирпич, площадь объекта недвижимости- 26,8 кв.м.
Согласно постановлению Администрации города Рыльска №690 от 20.07.2022, объекту адресации - нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен следующий <адрес>
Сведений о том, что спорный гараж возведен с какими-либо нарушениями, материалы дела не содержат.
Таким образом, ФИО1 на арендованном земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет.
Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом более 19 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.
ФИО1, построив гараж на арендованном земельном участке, полагал, что владеет гаражом как своим собственным, считал, что достаточным для этого является предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража администрацией г. Рыльска Курской области.
Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой, в связи с чем, требования истца о признании его права собственности на строение гаража в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, учитывая, что требования истца не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 26,8 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 16 декабря 2022 года.
Председательствующий судья: Н.В.Вензенк