Дело № 2-503/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, и является членом СНТ «Коврово-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена. Истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В мае 1997 года истец договорилась с ФИО2 поменяться участками, поэтому ими были написаны заявления в правление СНТ «Коврово-1», позднее истцом ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 800 000 рублей, договор купли-продажи они не оформляли. В конце 2020 года истец передала ФИО2 документы на участок: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой поставить на учет земельный участок и переоформить его на истца. ФИО2 обратилась в <адрес>, поставила на учет земельный участок, после этого отказалась от дальнейшего оформления документов. Запросив выписку из ЕГРН, истец узнала, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сергиево-Посадским городским округом. За последние полгода ФИО2 не идет на контакт с истцом и никак не объясняет создавшуюся ситуацию.
В связи с чем, просила:
- прекратить право собственности за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>
- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для прекращения права собственности Администрации на земельный участок не имеется.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что в 1997 году в связи с тем, что она меняла место жительства – переезжала из <адрес>) в <адрес>, она передала в пользование ФИО1 принадлежащий ей участок в СНТ «Коврово-1». Никакого обмена земельными участками не было, ФИО2 взамен участок предоставлен не был, разговора о продаже участка также никогда не было, поэтому и не составлялся ни договор купли-продажи, ни какой-либо другой юридически значимый договор отчуждения недвижимого имущества, денег за переданный земельный участок ФИО1 ей не уплачивала. Они обратились в правление СНТ «Коврово-1» с заявлениями об исключении из членов товарищества ФИО2 и принятии в члены товарищества ФИО1 На тот момент этого было достаточно для исключения ФИО2 из членов товарищества. Летом 2019 года истец позвонила ФИО2 и попросила получить постановление, на основании которого выдавалось свидетельство на участок в СНТ «Коврово-1». Вот тогда ФИО2 и узнала, что все это время (22 года) она продолжает являться собственником земельного участка. На связь ФИО1 вышла только в 2020 году. Но вопрос о каком-либо переоформлении участка даже не шел. Все, что требовалось от ФИО2 – это получить кадастровый номер участка, как ранее учтенного. На вопрос: «А что же дальше?», истец пояснила, что она не может оформить участок на свое имя, так как судебные приставы наложили арест на все ее имущество, оставили только квартиру, и если участок оформить на нее, то его тоже отнимут. ФИО2 пояснила истцу, что ей участок не нужен, она не планирует им заниматься. Истец больше себя никак не проявляла до осени 2021 года. В конце 2020 года ФИО2 связалась с председателем СНТ «Коврово-1» и попросила дать информацию по вышеуказанному участку. Председатель сообщила, что по участку 121 никаких платежей, протоколов и вообще никаких документов с фамилией ФИО1 она не обнаружила. ФИО2 получила кадастровый номер участка и после консультации с Росреестром написала заявление об отказе от государственной регистрации права в отношении земельного участка в пользу Сергиево-Посадского городского округа и с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником участка № в СНТ «Коврово-1» согласно уведомления о прекращении права собственности вследствие отказа от него.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Коврово-1», об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 450 кв.м., в с/т «Коврово-1».
Из пояснений третьего лица ФИО2 следует, что в 1997 году в связи с тем, что она меняла место жительства – переезжала из <адрес>) в <адрес>, она передала в пользование ФИО1 принадлежащий ей участок в СНТ «Коврово-1». Никакого обмена земельными участками не было, разговора о продаже участка также никогда не было, поэтому и не составлялся ни договор купли-продажи, ни какой-либо другой юридически значимый договор отчуждения недвижимого имущества, денег за переданный земельный участок ФИО1 ей не уплачивала. Они обратились в правление СНТ «Коврово-1» с заявлениями об исключении из членов товарищества ФИО2 и принятии в члены товарищества ФИО1
Так, действительно, в материалы дела представлены заявления ФИО1 о включении в члены с/т «Коврово-1» и ФИО2 об исключении из членов с/т «Коврово-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, решения общего собрания об исключении из членов СНТ ФИО2 и включении в члены СНТ ФИО1 в материалы дела не представлено.
Третье лицо ФИО2 поясняла в судебном заседании, что ФИО1 не проявляла интереса к оформлению земельного участка в течение длительного периода времени (22 года). В конце 2020 года ФИО2 связалась с председателем СНТ «Коврово-1» и попросила дать информацию по вышеуказанному участку. Председатель сообщила, что по участку 121 никаких платежей, протоколов и вообще никаких документов с фамилией ФИО1 она не обнаружила. ФИО2 получила кадастровый номер участка и после консультации с Росреестром написала заявление об отказе от государственной регистрации права в отношении земельного участка в пользу Сергиево-Посадского городского округа и с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником участка № в СНТ «Коврово-1».
В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации, при предоставлении комплекта документов, перечень и требования к которому определены статьями 14, 15, 21 Закона о регистрации.
ФИО2 обратилась в Управление с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
К заявлению были приложены свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, и архивная выписка из постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Коврово-1», об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю», на основании которого выдано свидетельство.
Согласно ст. 56 Закона о регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка с приложением правоустанавливающих документов. При этом осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В связи с чем, на основании заявления № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о праве собственности муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, государственная регистрация прав осуществлена законно и обоснованно, в соответствии с требованиями законодательства.
Истец ФИО1 поясняла в судебном заседании, что пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, и является членом СНТ «Коврово-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Она поменялась участками с ФИО2, уплатила ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей за участок, при этом договор купли-продажи не оформлялся.
В подтверждение доводов о пользовании спорным земельным участком по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена ФИО4, которая пояснила, что является соседкой ФИО1, в ее пользовании находится земельный участок №. ФИО1 знает давно, свидетелю известно, что ФИО1 пользуется участком № с 1997 года. ФИО1 сказала, что участок ей продала ФИО2 Участок был необработанный, сейчас на нем все выращивается.
Оценив показания данного свидетеля, суд отмечает, что свидетелю известно о продаже участка со слов ФИО5, то обстоятельство, что ФИО1 в течение длительного времени пользуется спорным земельным участком не имеет отношения при рассмотрении настоящего спора, поскольку, как установлено в судебном заседании, законных оснований для пользования ФИО1 спорным земельным участком не установлено.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Судом установлено, что спорный земельный участок выделялся в собственность ФИО2, которая являлась собственником данного участка до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 распорядилась принадлежащим ей земельным участком в пользу муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ <адрес>, право которого на данный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, не представляется возможным уяснить, на каком праве длительное время пользовалась данным участком ФИО1
Оснований для оспаривания ФИО1 зарегистрированного права муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ <адрес> на спорный земельный участок судом не установлено.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 года.
Судья А.А. Чистилова