УИД 53RS0016-01-2025-000482-19
Дело № 2-612/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса
Новгородская область 26 июня 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,
при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.,
с участием истца ФИО7,
представителя истца ФИО8,
представителя ответчика ФИО9,
третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (далее по тексту - Администрация) о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №; и о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Старорусского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по указанному адресу. Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не может предоставить указанный земельный участок в собственность или аренду, поскольку право пожизненного наследуемого владения на него зарегистрировано в реестре за ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в ДД.ММ.ГГГГ года супругу истца – ФИО11 Центром социального обслуживания престарелых граждан и инвалидов г.Старая Русса и Старорусского района указанный жилой дом был передан для проживания и хранения имущества на условиях ухода за могилой ФИО2 Семья истца въехала в жилой дом и пользовалась домом и земельным участком более 20 лет. После смерти ФИО11, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, указанным земельным участком и домом пользуется истец. Полагает, что факты, установленные решением Старорусского районного суда Новгородской области, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора. В аренду указанный участок не может быть предоставлен, поскольку не находится в муниципальной собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО12 (определение от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании истец ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 просила иск удовлетворить. Пояснила, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, на основании решения Старорусского районного суда Новгородской области оформлен в собственность истца после смерти её супруга. Поскольку собственник земельного участка ФИО2 скончалась, истец не может оформить право собственности на землю. Данным земельным участком истец пользуется с <адрес> года, обрабатывает его. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки истца, которые были возведены еще супругом.
Представитель Администрации ФИО9 в судебном заседании не возражала относительно признания за истцом права собственности на указанный земельный участок. Пояснила, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимого для использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, сооружение. Таким образом, в истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, занятый жилым домом.
Третье лицо ФИО10 полагал, что исковые требования заявлены обоснованно, поскольку с <адрес> года истец пользуется земельным участком и домом, расположенным на нем. На земельном участке возделывается огород, претензий со стороны третьих лиц относительно владения земельным участком не имеется.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла. Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п. 1) Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п. 3)
При этом, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абз.1 п.1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст.234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П отметил, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В силу положений ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Из представленной в материалы дела актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела установлено, что брак между ФИО6 и истцом ФИО13 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.Старая Русса Новгородской области, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия №.
Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО7, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выпиской из ЕГРН истец ФИО7 является собственником индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что прежний собственник домовладения ФИО2 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ году и ввиду отсутствия наследников данный дом был предоставлен семье истца, который проживал в доме со своей семьей и пользовался им, а также содержал его в надлежащем состоянии. Иных лиц претендовавших на данный дом за указанный период, а также при рассмотрении дела не установлено.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО3. и ФИО4.
Из показаний свидетеля ФИО3 установлено, что она с рождения проживает в соседнем с истцом доме по адресу: <адрес>. Истец и её семья проживают в <адрес> более 20 лет. До них в данном доме проживал ФИО5 Истец пользуется домом и земельным участком. Граница между их земельными участками установлена по меже, споров с соседями по границе участков не имеется. Истец использует земельный участок, обрабатывает огород, окашивает его. На земельном участке также семьей истца построена баня, гараж. Притязаний от третьих лиц на данный земельный участок не имеется.
Свидетель ФИО4 пояснила, что её дочь проживает в <адрес> Данный земельный участок граничит по меже с земельным участком истца, споров по границе не имеется. Она (свидетель) приезжает к дочери в гости и видит, что истец с семьей проживают в доме более 20 лет, обрабатывают земельный участок, каждый год сажают огород. Также на земельном участке истцом построены гараж, баня. До того как истец стала пользоваться земельным участком и проживать в доме, данной недвижимостью владела ФИО2 После смерти ФИО2 наследников не было, в дом никто не приезжал, на данное имущество претензий не заявлял.
Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели дали подробные показания относительно жизни семьи истца, предыдущего собственника и обстоятельств владения истцом спорным имуществом.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО7 земельным участком.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что учитывая продолжительность давностного владения истца, принимая во внимание положения ч.3 ст.234 ГК РФ, к сроку добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества истцом может быть присоединен срок владения этим имуществом предыдущим собственником, поэтому давностное владение ФИО7 составляет более 15 лет, является открытым, добросовестным и непрерывным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом как совместно с супругом ФИО6 так и единолично после его смерти претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью 1392,36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. В течение этого времени никто не оспаривал её права на земельный участок, не проявлял интереса к указанному имуществу, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Учитывая, что в данном случае признание права собственности на земельный участок за ФИО7 является единственным способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.
Прекратить право собственности (право пожизненного наследуемого владения) ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1392,36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.А. Шуба