РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Самара
Советский районный суд города Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при помощнике судьи Беляевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1596/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 17, 16, 15, 14, 12, 13, 1 согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7
В обосновании иска указано, что истец являлась собственником ? доли жилого дома площадью 81.20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 30.05.2024 Советский районный суд г.Самары вынес решение, которым прекратил право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО2, ФИО3, ФИО1, выделил доли в натуре, признал право собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО2, ФИО3 За ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м. 07.11.2024 истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по указанному выше адресу, площадью 335 кв.м. в собственность. 23.12.2024 истец получила отказ на основании подпункта 2 п.8 ст.39.15, подп.19 ст.39.16 ЗК РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в процессе представитель исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда г.Самары от 30.05.2024 постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить долю ФИО2 и ФИО3, в натуре и признать за ними право собственности в соотношении - ФИО2, - 2/3 доли, ФИО3, - 1/3 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., состоящий из помещений 1-ого этажа: пом. № (жилые) – 13,4 кв.м. и 6,5 кв.м. соответственно, № (коридор) площадью 7,6 кв.м., № (кухня) – 5 кв.м., № (котельная) – 4,3 кв.м., № (санузел) – 2,6 кв.м., кроме того веранда 1-ого этажа (лит. а) – 8,7 кв.м., 14,5 кв.м., 6,4 кв.м.
Выделить долю ФИО1 в натуре и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № (жилые) – 26 кв.м., 14,4 кв.м., 23,1 кв.м. соответственно, № (коридор) – 5,7 кв.м., № (кухня) 12,3 кв.м., № (санузел) – 3,5 кв.м., № (тамбур) – 1,4 кв.м.».
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Из топографического плана расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 335 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно плана границ земельного участка из материалов инвентарного дела площадь земельного участка ФИО19 ранее составляла 324,9 кв.м. (л.д.36), конфигурация земельного участка не менялась.
Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.
По сообщению Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно сведениям из архива Росреестра в период с 1992 по 1998гг. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствуют.
Оснований, ограничивающих право истицы на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истца не было, владение и пользование спорным земельным участком, возникло в 1989 году, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.
Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельный участок не изымался до настоящего времени, и используется истицей по назначению.
Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица облает правом на представление в собственность земельного участка, требования истицы о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО7, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> испрашиваемых границах длительное время используется только истицей и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Согласно выписке ИСОГД, по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 22.10.2024 №424, земельный участок частично находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством, красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория, подзоны 3,4,5,6, охранная зона транспорта, земельный участок находится в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства.
Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истица не реализовала. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с топографическим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.
Судья: