Решение по делу № 2-3824/2022 от 20.12.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0047-01-2022-000055-49 Дело № 2-3824/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указав, чтона основании заявления арендатора, учитывая постановление Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 26260,0 кв.м по <адрес> предоставлен в аренду сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФСНАБ КОНТИНЕНТ», занимаемый нежилыми зданиями.

Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности перешли ФИО1, запись регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.1, 3.3 договора аренды).

По договору аренды ежемесячная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила 107053,27 рублей.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность арендатора перед арендодателем в размере 488876,60 рублей.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 31009,78 рублей.

Комитет направил в адрес ФИО1 претензионное требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность не погасил, на письмо не ответил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 488876,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31009,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 16933,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Ответчик в суд не явился, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица ИКМО г. Казани в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании заявления арендатора, учитывая постановление Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 26260,0 кв.м по пер. <адрес> предоставлен в аренду сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФСНАБ КОНТИНЕНТ», занимаемый нежилыми зданиями.

Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору аренды ежемесячная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила 107053,27 рублей.

В связи с поступившим заявлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53960669 рублей, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» был осуществлен перерасчет арендной платы, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатора перед арендодателем составляет в размере 266953,22 рублей. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю по договору аренды погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 16933,02 рублей. Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по начисленным пени. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по начисленным пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16933,02 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (ИНН №) пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16933 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 32 копейки в бюджет муниципального образования г.Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение06.01.2023