Решение по делу № 2-1503/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1503/23

УИД 54RS0018-01-2023-000788-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику – администрации <Адрес> о признании за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>,

с кадастровым номеромНомер

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что истцу ФИО1. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата принадлежал на праве собственности дом, общей площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Поскольку жилой дом был в плохом техническом состоянии, на основании разрешительного свидетельства Номер Дата мне было разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании постановления территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер «О строительстве индивидуальных жилых домов на праве личной собственности» постановили разрешить строительство нового жилого дома на занимаемом земельном участке, по адресу: <Адрес>.

В Дата нами ФИО2 и ФИО1. в период брака совместными силами было завершено строительство жилого дома, площадью 76,7 кв.м. Технические характеристики возведенного жилого дома отражены в плане объекта от Дата

Старый жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета, а вновь возведенный дом постановлен на государственный кадастровый учет -Дата и ему присвоен кадастровый Номер.

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", До Дата допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведении личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от Дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку, со стороны территориальной администрации нам было разрешено строительство жилого дома на занимаемом участке, без определения прав на земельный участок, по действующему законодательству, это обстоятельство препятствует нам в административном порядке легализовать права на данный жилой дом. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества мы не можем распорядиться своими правами.

Согласно пункта 1 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с техническим отчетом обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, выполненное ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ- С» Шифр Номер-ОБ (стр.9)

По обследованию строительных конструкций индивидуального жилого дома после завершения строительства по адресу: <Адрес> Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения здание дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

В целом техническое состояние здания индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст. 7 Требования технической безопасности здания ФЗ № 384-ФЗ от Датаг. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Строительные конструкции индивидуального жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация обследованного объекта недвижимости пригодно для круглогодичной эксплуатации.

Требования к ответчику - Администрации <Адрес> НСО, что спорное имущество находится на территории муниципального образования - Администрации <Адрес> НСО.

Исходя из тахеометрической съемки от 14.02.2023г. возведенный дом расположен без нарушения градостроительных норм, отступ до фактической границы земельного участка в размере 3 м - соблюден.

Администрация при оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом возмездно предоставит земельный участок под домом.

Это необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не позволяет свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Во избежание угрозы нарушения наших прав истцы вынуждены обратиться в суд с соответствующим иском. Иные лица, претендующие на жилой дом, отсутствуют.

В сложившейся ситуации, истцы, кроме как в судебном порядке, не могут оформить свои права на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрация <Адрес> НСО в судебное заседание не явилась, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представили письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата принадлежал на праве собственности дом, общей площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В целом техническое состояние здания индивидуального жилого дома оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ и отвечает требованиям ст. 7 Требования технической безопасности здания ФЗ № 384-ФЗ от Датаг. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером-Номер

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 26.04.2023