Решение по делу № 2-5564/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-5564/2023

03RS0007-01-2023-005800-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о признании отсутствующей обязанности по оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» о признании отсутствующей обязанности по оплате коммунальных услуг до момента приобретения квартиры, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, в обоснование иска указал, что < дата > он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., корпус 1, ... (согласно договору купли продажи от < дата >). У предыдущего собственника имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В адрес истца поступают платежные документы с указанием долга и пени, что свидетельствует о наличии требований Управляющей компании внести плату за неоказанные услуги.

< дата > истцом в МУП ЕРКЦ г. Уфы отделение «Студенческое», расположенное по адресу: ..., подано заявление, без отметки в получении.

Также < дата > в МУП ЕРКЦ г. Уфы отделение «Центральное», расположенное по адресу: ..., подано заявление, которому присвоен ...- ж.

< дата > не получив ответа на заявления, истец повторно обратился в МУП ЕРКЦ г Уфы отделение «Центральное», расположенное по адресу: ..., с заявлением, которому присвоен ...-ж.

В ответ на заявления, МУП ЕРКЦ г. Уфы рекомендовало обратиться в Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан.

< дата > в ОАО УЖХ Советского района городского округа г. Уфа РБ истцом подано заявление, которому присвоен ..., в котором говорилось о необходимости выставить счета и пени на оплату на имя истца, начиная с < дата > с момента приобретения им квартиры, а при необходимости открыть новый лицевой счет, а также принять меры к взысканию задолженности образовавшейся до < дата > с бывшего собственника, при необходимости обратиться в судебном порядке.

В своем ответе от < дата > за ... ОАО УЖХ Советского района городского округа г.Уфа РБ в открытии нового лицевого счета и списания задолженности отказало.

С указанным ответом нельзя согласиться. Так согласно чек-ордеру от < дата > произведена оплата в размере 1204,63 руб., однако при оплате в чек- ордере невозможно указать плательщика и период, за который осуществляется платеж.

Также, согласно ответу МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфа РБ от < дата > ... увк в июле 2023 года проведено списание основного долга в размере 31 459,11 руб. и пени в размере 3861,64 руб. (строки 8,11,12 платежного документа).

Вместе с тем при сравнении платежного документа за июль 2023 года и за август 2023 года осуществлено только списании пени по основному долгу.

В связи с чем, считает, что МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфа РБ умышлено ставит истца в зависимое положение, заставляя погашать задолженность предыдущего собственника жилого помещения, увеличивая пени за счет суммы долга предыдущего собственника.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Признать ответ Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфы Республики Башкортостан от < дата > ... незаконным.

Признать отсутствующей обязанность ФИО1 по оплате коммунальных услуг на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., корпус 1, ... до < дата >.

Обязать Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфы Республики Башкортостан открыть лицевой счет на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., корпус 1, ....

Обязать Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: ..., корпус 1, ... < дата >.

В ходе судебного разбирательства, истец исковые требования уточнил, просил:

Обязать Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., корпус 1, ... < дата >.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.08.2023 г., возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что у истца имелась договоренность с продавцом на момент приобретения квартиры, истец вел себя не предусмотрительно, приобретая квартиру с долгами и не убедившись в их отсутствии. Считает, что истец с целью защиты своих прав должен обращаться с иском к предыдущему собственнику.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федераций, статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе, поставки бытового газа в баллонах, отопление (теплоснабжение), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от < дата > у ФИО3 недвижимое имущество – ... общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу .... 1, кадастровый ..., что подтверждается договором купли-продажи от < дата >, актом приема-передачи от < дата >, выпиской из ЕГРН от < дата >.

У предыдущего собственника ФИО3 имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Лицевой счет - это счет для ведения учета расчетов платы за владение и пользование жилым помещением. Номер лицевого счета это уникальный идентификатор жилого помещения, присваиваемого этому помещению в системе МУП ЕРКЦ г.Уфы. В сведения по лицевому счету входят: информация о владельце и проживающих, правоустанавливающие документы, характеристики жилого помещения, перечень рассчитываемых услуг и др. Жилому помещению, расположенному по адресу: ..., л. 97/1, кн. 25 присвоен номер лицевого счета ....

Согласно ответа МУП ЕРКЦ от < дата > в адрес истца, усматривается, что с мая 2022 г. по июль 2022 г. в связи с окончанием срока действия договора с ГУП РБ «Уфаводоканал», МУП ЕРКЦ ... начисление платы по услугам: «Холодное водоснабжение», «Отведение сточных вод ХВ» и «Отведение сточных вод ГВ» в многоквартирном ... не производилось. В августе 2022 г. начисление платы произведено по информации, предоставленной ГУП РБ «Уфаводоканал». В августе 2022 г. на основании правоустанавливающих документов лицевой счет ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... переоформлен на имя ФИО1 В июле 2023 г. произведено списание задолженности предыдущего собственника по услугам: «Холодное водоснабжение», «Отведение сточных вод ХВ» и «Отведение сточных вод ГВ» на общую сумму 31 459,11 руб. и пени 3 861,64 руб.

Данный ответ свидетельствует о том, что в адрес истца поступают платежные документы с указанием долга и пени, производится списание задолженности предыдущего собственника, при этом Управляющая компания выставляет требования истцу о внесении платы за услуги оказанные предыдущего собственнику жилого помещения.

В ответ на заявления, МУП ЕРКЦ г. Уфы рекомендовало обратиться в Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфы Республики Башкортостан.

Таким образом, судом установлено, что на лицевом счете истца имеется задолженность, образовавшаяся за пределами нахождения объекта в его собственности до < дата >.

Согласно акта-приема жилого помещения от < дата >, подписанного между ФИО3 (продавец, предыдущий собственник) и ФИО1 (покупатель, новый собственник), установлено п. 5, что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц на объект и отсутствие задолженностей по квартплате, налогам, коммунальным платежам. Продавец обязуется немедленно погасить задолженность по оплате жилья и всех коммунальных услуг, возникшую до даты подписания настоящего акта, а в случае выявления впоследствии.

Доводы ответчика о том, что истец действовал недобросовестно при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости, суд находит необоснованными, поскольку как установлено судом, задолженность образовалась иным собственником жилого помещения ФИО3, который взял на себя обязательства погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и всех коммунальных услуг, возникшую до даты подписания настоящего акта.

Таким образом, задолженность прежнего собственника не может выставляться в платежных документах нового собственника ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о признании отсутствующей обязанности ФИО1 по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... до < дата > и обязании ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... < дата >.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о признании отсутствующей обязанности по оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующей обязанность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... до < дата >.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... < дата >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева