Решение по делу № 2-1820/2023 от 14.03.2023 - о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

УИД 50RS0042-01-2022-007027-82

№2-1820/2023 (2-5104/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2023года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хлгатян, тоскин к акобян о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются долевыми сособственниками квартиры по указанному выше адресу, в которой проживают отец истца ФИО1 – ФИО4 и ответчик ФИО3, не являющаяся членом семьи ни одного из собственников как бывшая супруга ФИО4, брак с которой прекращен. При этом, проживая в квартире, ответчик не участвует в бремени по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. На требование истцов освободить жилье ответчик отказывается, ссылаясь на отсутствие иного жилья. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1, ФИО2 просят суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 иск поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства. Суду пояснила, что в связи со сменой собственника и отсутствием соглашения о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком последняя прекратила право пользования квартирой одновременно с прекращением права собственности ФИО4 на жилье. Настаивала на удовлетворении требований. На вопрос суда ответила, что не оспаривает тот факт, что ФИО3 на момент рассмотрения дела повторно после отмены заочного решения в спорной квартире не проживает, вывезла свои личные вещи из нее.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в заседание не явились, извещены надлежаще, в том числе согласно пункту 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ (л.д.120, 122-125). Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание реализацию истцами установленного статьей 48 ГПК РФ права на ведение дела в суде через представителя, суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3 в заседание явилась, иск не признала, против его удовлетворения возражала, сославшись на то, что иного жилья она не имеет, является инвалидом. Сообщила суду, что с ноября 2022 года выехала из спорной квартиры, забрав свои вещи, в настоящее время проживает у родственников. Просила сохранить за ней право проживания в квартире.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 в заседание явился, иск поддержал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области в заседание не явился, извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке по правилам частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (л.д.10-12, 16-20).

Указанная квартира прежде принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (л.д.13-15).

Будучи в браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3, ФИО4 вселил ее в приобретенную до заключения брака квартиру в качестве супруги ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений паспорта третьего лица ФИО4 (л.д.75) и выписки из домовой книги (л.д.21).

Брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д.24).

Таким образом, ФИО3 в настоящее время зарегистрирована по месту жительства в квартире собственников, с которыми у нее отсутствуют родственные и/или семейные отношения, не является она более и членом семьи ФИО4

При этом, обе стороны суду подтвердили, что с ноября 2022 года ФИО3 в спорной квартире фактически не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют, поскольку вывезены при выезде.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

В то же время, на основании части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ, жилищные права граждан производны от их имущественных (гражданских) прав на жилье.

По правилам статьи 288, части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов, являющихся собственниками квартиры, соглашение между ответчиком и истцами о сохранении права проживания при смене собственника отсутствует, право ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Пункт 15 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного суда РФ также говорит о том, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку ответчик после расторжения брака с прежним собственником перестала являться членом семьи собственника спорной квартиры, выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи, соглашение о сохранении права пользования за ней с истцами достигнуто, то суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права ответчика на проживание в спорной квартире.

Одновременно, поскольку ответчик в квартире не проживает, требования о ее выселении не основаны на законе.

При этом, принимая во внимание то, что ответчик другого жилья в собственности и в пользовании не имеет, реализовать его одномоментно не может ввиду материального положения, руководствуясь принципами гуманизма, разумности и справедливости, суд полагает, что право пользования ответчиком спорной квартирой подлежит сохранению на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что является достаточным, по мнению суда, для решения жилищного вопроса ФИО3

Факт регистрации ответчика в спорном жилье также нарушает имущественные права истцов, поскольку препятствуют свободному владению, пользованию и распоряжению ими имуществом.

Соответствующее требование истцов о прекращении регистрации ответчика по месту жительства подлежит удовлетворению на основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования хлгатян (<данные изъяты>), тоскин (<данные изъяты>) к акобян (<данные изъяты>) о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования акобян квартирой по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> снять ее с регистрационного учета по месту жительства, сохранив за ней право проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении требований хлгатян, тоскин к акобян о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023 года.

Судья - О.О. Соболева