Дело № 2-244/2025

УИД 13RS0015-01-2025-000380-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 05 декабря 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Т.Н.,

с участием в деле:

истца - ФИО1,

его представителя – адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Республики Мордовия ФИО2, представившего ордер №87 от 25 сентября 2025г. и удостоверение №786 от 22 декабря 2023 г.,

ответчика - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, требования мотивирует тем, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1208 кв.м.

ФИО1, ФИО3 владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащими им на праве собственности недвижимым имуществом и частью жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в техническом плане задание от 20 мая 2025г. здание с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой двухэтажный жилой дом площадью 141,6 кв.м. и располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (адрес: <адрес>) и <данные изъяты> (адрес: <адрес>).

В настоящее время фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две самостоятельные части, имеет отдельные входы и коммуникации.

На основании изложенного, просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из Блока №1 и блока №2;

- выделить ФИО1 для образования дома блокированной застройки в натуре в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО3 для образования дома блокированной застройки в натуре в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок №2), площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки (блок №1), площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно. В заявлении от 18 ноября 2025г. представитель ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (том 1 л.д. 102).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно, представил заявление о признании исковых требований, указав, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса разъяснены и последствия признания иска понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме (том 1 л.д. 103)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абзацем вторым подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

По смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.4,5,8,12).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 октября 2025г., объект недвижимости - жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1(1/2 доля в праве) и ФИО3(1/2 доля в праве)(л.д.77-80).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Собственность зарегистрирована 28 октября 2021г. (л.д.67-69).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Собственность зарегистрирована 03 февраля 2017г. (л.д.72-75).

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от 20 мая 2025, жилые дома блокированной застройки расположены на земельных участках: блок №1 площадью 88,2 кв.м. на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, блок №2 площадью 53,4 кв.м. на участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, разделяется на два самостоятельных блока (здания) - №1 и №2, имеющих площади 88,2 кв.м. (площадь застройки 65,9 кв.м.) и 53,4 кв.м. (площадь застройки 70,3 кв.м.). Раздел исходного объекта на блоки возможен благодаря тому, что в отношении коммуникаций и обслуживания блоки полностью независимы друг от друга и расположены на разных земельных участках (л.д.127-135).

Таким образом, имеется техническая возможность произвести реальный раздел спорного жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей сторон. Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление, пояснил, что согласен с взысканием с него суммы, заявленной в иске, и обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в статье 173 ГПК РФ.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Положениями части 2 статьи 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, исходя из принципа диспозитивности, стороны вправе самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им правами, это процессуальное действие соответствует правам ответчика, определенным статьей 39 ГПК РФ.

Вместе с тем у суда отсутствуют основания полагать, что признание иска ответчиком совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, а равно может повлечь за собой нарушение закона, прав и интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В заявлении о признании исковых требований ответчик указывает, что знает об обстоятельствах, которые истец заложил в основание иска и о последствиях совершения данных процессуальных действий, предусмотренных статьей 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об его удовлетворении, ответчику разъяснены и понятны.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь статьями 39 и 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска ФИО1, поскольку такое признание заявлено в судебном заседании добровольно, выражено в письменном заявлении, ответчику понятны процессуальные последствия принятия судом признания.

Установив наличие реальной возможности раздела спорного домовладения и прекращения права общей долевой собственности сторон, суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков, и его разделе в соответствии с предложенным вариантом с учетом сложившегося порядка пользования.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании указанного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; о выделе в натуре в собственность доли в праве общей собственности на жилой дом, для образования дома блокированной застройки; прекращении право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок №2), расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки (блок №1), расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает подлежащим корректировке указания площади жилых автономных блоков, согласно заключения кадастрового инженера: блок (здание)№1 общей площадью 88,2 кв.м., а блок (здание) №2 общей площадью 88,2 кв.м.

ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделив его в натуре на две части: блок №1 общей площадью 88,2 кв.м. и блок №2 общей площадью 53,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) (1/2 доля в праве) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (блок №2), площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (блок №1), площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности: <данные изъяты>2 от 28.10.2021; <данные изъяты> от 19.09.2016.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2025г.