36RS0032-01-2023-000723-05
Дело № 2-966/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года рп. Рамонь Воронежской области
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Федосова М.Е.,
при секретаре Мутасовой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание площадью 634,6 кв. м., расположенное по адресу: <.......>.
Иск мотивирован тем, что 30.12.2003 года Комсомольской сельской администрацией Рамонского района супругу заявителя было выдано постановление о разрешении на строительство кемпинга, автосервиса, магазина по <.......>. В последующем адрес земельного участка был изменен на: <.......>. После получения разрешения на строительство в 2003 году началось строительство кемпинга. 23.12.2016 года право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за истцом на основании брачного договора от 20.12.2016 года. При обращении ФИО1 в отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского района Воронежской области в выдаче документа о вводе эксплуатации здания было отказано. Возведенное задание не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований.
В предварительном судебном заседании представитель ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик, администрация Комсомольского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 30.12.2003 года Комсомольской сельской администрацией Рамонского района супругу заявителя, ФИО3, разрешено строительство кемпинга, автосервиса, магазина по <.......> (л.д. 25).
23.12.2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым №... по адресу: <.......>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 на основании брачного договора от 20.12.2016 года (л.д. 22-23, 96-99).
Согласно техническому описанию, составленному по состоянию на 17.02.2022 года, здание кемпинга, расположенное по адресу: <.......>, имеет общую площадь: 1 этаж- 324 кв. м., 2 этаж – 310,6 кв. м., а всего 634,6 кв.м. (л.д. 8-17).
25.04.2023 года уведомлением Отдела градостроительной деятельности администрации Рамонского района Воронежской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).
Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы установлено выполнение полного перечня строительно-монтажных работ в отношении указанного объекта недвижимости в октябре 2015 года (л.д. 19).
03.11.2015 года также определены границы раздела собственности на газораспределительной сети совместно с ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» (л.д. 21).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Поскольку строительство жилого дома произведено с отклонением от типового договора от 27.04.1989 года, то возведенный объект является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 46 от 14.05.2013 года изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <.......> с «для строительства объектов дорожного сервиса» на «для размещения гостиниц» (л.д. 83-84).
Согласно экспертному исследованию № 4669, выполненному 24.08.2023 года экспертом ООО «ТЕХСТРОЙ», возведенный объект по адресу: <.......>, является объектом капитального строения, без наличия видимых разрушений или деформации несущих строительных конструкций и их частей. Обследуемое здание, имеет инженерно-техническое обеспечение, предназначенное для выполнения функций: водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции и отвечает строительно-техническим нормам, санитарно-эпидимиологическим и экологическим правилам, а так же нормам пожарной безопасности, установленным действующими СНИПами и приказами. Согласно картам градостроительного зонирования Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым №..., с возведенным на нем зданием кемпинга, расположен в зоне ОД/3-общественно-деловая зона д. Князево. При возведении здания кемпинга по адресу: <.......>, не были соблюдены отступы от границы земельного участка по провой меже, так как минимальные отступы от границ земельных участков до размещения зданий составляет 6 м. Однако собственником земельных участков с кадастровым №... и смежных земельных участков №..., является одно и тоже лицо (согласно сведениям ЕГРН и брачному договору). Таким образом, не соблюдение отступов от границ земельного участка с кадастровым №..., при возведении здания кемпинга по адресу: <.......>, не могут привести к нарушению прав и интересов собственников земельных участков №.... Здание кемпинга, по <.......> отвечает безопасным условия для проживания и пребывания человека и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 111-147).
В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 634,6 кв. м., расположенное по адресу: <.......>.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 634,6 кв. м., расположенное по адресу: <.......>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Е. Федосов
Решение в окончательной форме
изготовлено 20.10.2023 года