УИД: 50RS0010-01-2024-006430-12
гражданское дело №2-710/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2025 г.
Г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Ханалиевой Ф.З.,
с участием прокурора Чичеровой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвестиции» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
установил:
ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признав это основанием для снятия с регистрационного учета, выселить ответчика из указанной квартиры и взыскать с него расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, по адресу которой по месту жительства зарегистрирован и проживает ответчик. Решением суда, вступившим в законную силу, на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу обращено взыскание. Истец направлял ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении, однако, данное требование добровольно исполнено не было.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Прокурор дала суду заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив доводы искового заявления, учитывая заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 30 ч. 1, ст. 31 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ООО «Бизнес инвестиции» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги по адресу указанной квартиры с 25 июля 2019 г. зарегистрирован ФИО1
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 31 октября 2022 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было обращено взыскание.
Решение вступило в законную силу, и был выдан исполнительный лист.
13 октября 2024 г. истец направил ответчику претензию, в котором просит добровольно выселиться из квартиры по вышеуказанному адресу и сняться с регистрационного учета.
Учитывая, что ответчик собственником квартиры не является, на квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, что подтверждается объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копией решения суда и копией исполнительного листа, в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, доказательств иного ответчик не представил, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд,
решил:
удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвестиции» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании расходов на уплату государственной пошлины.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (паспорт №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
мотивированное решение
составлено 14 февраля 2025 г.