РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м, в равных долях каждому.

Другим участником долевой собственности указанного жилого дома является ФИО3, доля в праве – 55/125.

Фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельный выход.

Истцы занимают часть жилого дома под лит А общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат (2,3,4) площадью соответственно 11,2 кв.м, 10,2 кв.м, 8,6 кв.м, кухни (1) площадью 7 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что, по мнению истцов, соответствует их долям в праве собственности на дом.

Ответчик занимает часть жилого дома под лит.А общей площадью 22,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты (2) площадью 14,2 кв.м и кухни (1) площадью 8,6 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что соответствует его доле в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между участниками долевой собственности сложился изначально с момента эксплуатации дома. Фактически приобретая в 2018 году 14/25 доли в праве собственности на дом, истцы приобрели именно часть жилого дома.

Собственники имеют разные домовые книги для регистрации граждан, разные лицевые счета на услуги организаций, осуществляющих поставку газа, электроэнергии, воды и вывоз ТБО. Приборы учета поставляемых энергоносителей также в каждой части жилого дома свои.

Также у истцов и ответчика в собственности имеются земельные участки, в границах которых располагаются соответствующие части жилого дома и хозяйственные постройки, которыми самостоятельно владеют как истцы, так и ответчик.

Истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто ввиду того, что ответчик никак не реагирует на предложение истцов.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истцы считают возможным выделить их долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, определив им в долевую собственность часть жилого дома, описанную в плане объекта недвижимости и в координатах характерных точек технического плана, подготовленного ООО «Межевик», а ответчику другую часть жилого дома согласно экспликации и поэтажному плану жилого дома, отраженной в техническом паспорте от 13 июля 2021 г. ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно плану объекта недвижимости истцам в счет их долей передаются следующие помещения образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>:1-терраса площадью 10,9 кв.м, 2- кухня 7,7 кв.м, 3- жилая комната площадью 13,6 кв.м, 4- жилая комната площадью 9,6 кв.м, 5- жилая комната площадью 7,9 кв.м, 6- санузел площадью 7,5 кв.м, общая площадь помещений составляет 57,2 кв.м, согласно приказу Росреестра площадь составляет 66,4 кв.м.

В соответствии с описанием местоположения объекта недвижимости образованный дом блокированной застройки имеет следующие координаты характерных точек контура: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 21 июля 2021 года ответчику в счет его доли передаются следующие помещения образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: 1- кухня площадью 8,6 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, часть помещений пристройки под лит.а, размерами по внутреннему обмеру 3,65х2,.38 м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера выделяемая истцами в счет их долей в общей долевой собственности часть жилого дома является зданием общей площадью 66,4 кв.м и представляет собой дом блокированной застройки и соответствует понятию «дома блокированной застройки», поскольку данный объект недвижимости – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (указанных на плане этажа – 1,2,3,4,5,6) с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала <адрес> с номером кадастрового квартала №, в фактических пределах земельного участка с К№ с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями которого в ? доле каждый являются ФИО1 и ФИО2

Право общей долевой собственности на земельный участок с К№ зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 7 ноября 2018 году.

Согласно заключению кадастрового инженера образованный в результате выдела в натуре долей истцов в праве жилой дом блокированной застройки расположен в составе жилого дома с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 7/25, ФИО2 – доля в праве 7/25, ФИО3 – 55/125.

Истцами в процессе эксплуатации дома никаких перепланировок или переустройств не производилось, за исключением утепления стен теплоизоляционным материалом.

Общая площадь образуемого дома блокированной застройки возросла и стала превышать площадь жилого дома с К№, в составе которого расположен созданный объект, за счет особенностей подсчета общей площади.

Просит суд произвести в натуре раздел жилого дома с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждой в натуре в счет принадлежащих им 14/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения дома блокированной застройки согласно техническому плану, выполненному ООО «Межевик»: 1- терраса площадью 10,9 кв.м, 2 – кухня площадью 7,7 кв.м, 3 – жилая комната площадью 13,6 кв.м, 4 – жилая комната 9,6 кв.м, 5 – жилая комнат площадью 7,9 кв.м, 6- санузел площадью 7,5 кв.м, выделив в собственность ФИО3 в счет принадлежащих ему 55/125 долей в общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения дома блокированной застройки согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ»: 1- кухня площадью 8,6 кв.м, 2 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, часть помещений пристройки под лит.а, размерами по внутреннему обмеру 3,65х2,38 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек контура: <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве каждый на земельный участок с К№ площадью 840 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 31 октября 2018 года, выпиской из ЕГРН от 4 июля 2022 года (л.д. 11-12, 28-30).

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли жилого дома в 14/25 доле в праве каждый с К№, площадью 59,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 31 октября 2018 года, выпиской из ЕГРН от 4 июля 2022 года (л.д.13-14, 26-29).

Другим участником долевой собственности указанного жилого дома является ФИО3, доля в праве – 55/125, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 июля 2022 года.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», истцы ФИО1 и ФИО2 занимают часть жилого дома под лит А общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат (2,3,4) площадью соответственно 11,2 кв.м, 10,2 кв.м, 8,6 кв.м, кухни (1) площадью 7 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что, по мнению истцов, соответствует их долям в праве собственности на дом; ответчик ФИО3 занимает часть жилого дома под лит.А общей площадью 22,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты (2) площадью 14,2 кв.м и кухни (1) площадью 8,6 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что соответствует его доле в праве собственности на дом (л.д. 34-36).

Как следует из искового заявления, данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально с момента эксплуатации дома. Собственники имеют разные домовые книги для регистрации граждан, разные лицевые счета на услуги организаций, осуществляющих поставку газа, электроэнергии, воды и вывоз ТБО. Приборы учета поставляемых энергоносителей также в каждой части жилого дома свои, что подтверждается копией домовой книги, платежными поручениями на оплату услуг.

Согласно техническому плану здания от 7 июля 2022 года истцам в счет их долей подлежат передаче следующие помещения образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: 1 - терраса площадью 10,9 кв.м, 2 - кухня 7,7 кв.м, 3- жилая комната площадью 13,6 кв.м, 4- жилая комната площадью 9,6 кв.м, 5 - жилая комната площадью 7,9 кв.м, 6 - санузел площадью 7,5 кв.м, общая площадь помещений составляет 57,2 кв.м, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года площадь составляет 66,4 кв.м (л.д.15-25).

В соответствии с описанием местоположения объекта недвижимости образованный дом блокированной застройки имеет следующие координаты характерных точек контура: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 21 июля 2021 года ответчику ФИО3 счет его доли передаются следующие помещения образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: 1- кухня площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м, часть помещений пристройки под лит.а, размерами по внутреннему обмеру 3,65х2,38 м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера выделяемая истцами в счет их долей в общей долевой собственности часть жилого дома является зданием общей площадью 66,4 кв.м. и представляет собой дом блокированной застройки и соответствует понятию «дома блокированной застройки», поскольку данный объект недвижимости – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (указанных на плане этажа – 1,2,3,4,5,6) с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала <адрес> с номером кадастрового квартала 71:05:030306, в фактических пределах земельного участка с К№ с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями которого в ? доле каждая являются ФИО1 и ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера образованный в результате выдела в натуре долей истцов в праве жилой дом блокированной застройки расположен в составе жилого дома с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 7/25, ФИО2 – доля в праве 7/25, ФИО3 – 55/125.

Как установлено в судебном заседании, истцами в процессе эксплуатации дома никаких перепланировок или переустройств не производилось, за исключением утепления стен теплоизоляционным материалом.

Общая площадь образуемого дома блокированной застройки возросла и стала превышать площадь жилого дома с К№, в составе которого расположен созданный объект, за счет особенностей подсчета общей площади.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Разрешая требования истцов ФИО1 и ФИО2 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического плана указанного объекта недвижимости по состоянию на 7 июля 2022 года и из технического паспорта на индивидуальный жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 занимают часть жилого дома под лит А общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат (2,3,4) площадью соответственно 11,2 кв.м, 10,2 кв.м, 8,6 кв.м, кухни (1) площадью 7 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Ответчик ФИО3 занимает часть жилого дома под лит.А общей площадью 22,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты (2) площадью 14,2 кв.м и кухни (1) площадью 8,6 кв.м, а также часть пристройки под лит.а, что соответствует его доле в праве собственности на дом.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и заморевой М.В. в равных долях каждой в счет принадлежащих им 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения дома блокированной застройки согласно техническому плану, выполненному ООО «Межевик»: 1- терраса, 2 – кухня, 3 – жилая комната, 4 – жилая комната, 5 – жилая комната, 6- санузел, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащих ему 55/125 долей в общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения дома блокированной застройки согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ»: 1- кухня, 2 – жилая комната, часть помещений пристройки под лит.а размерами по внутреннему обмеру 3,65х2,38 кв.м, общей площадью 31,48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответственно на 7/25, 7/25, 55/125 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждой на дом блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек контура: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий