УИД: 77RS0027-02-2025-015139-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/2025 по иску ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 27 января 2025 года между ней и ДГИ адрес заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Департамент передал ей в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Застройщиком дома, в котором находится квартира является Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства». После передачи квартиры были выявлены недостатки в произведенных застройщиком работах, стоимость устранения которых в соответствии с экспертным заключением ООО «РЦСЭИ» № П1438/07.25 от 25 июля 2025 года составляет сумма В досудебном порядке Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства» отказалось произвести выплату денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с приведенной специальной нормой общие правила ст. 475 ГК РФ к отношениям купли-продажи недвижимости подлежат применению только тогда, когда продавец передал покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

То есть, когда сторонами в договоре прямо установлены требования к качеству объекта недвижимости, и переданный продавцом объект недвижимости не соответствует этим требованиям.

Приведенная норма обусловлена особенностями такого товара, как объект недвижимого имущества.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (квартира) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 января 2025 года между ФИО1 и ДГИ адрес заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Департамент передал истцу в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ДГИ адрес заключен в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями и денежными выплатами жителей адрес, состоящих на жилищном учете», утвержденным постановлением Правительства адрес от 10 сентября 2014 года № 521-ПП.

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи, выкупная стоимость квартиры согласно распоряжению ДГИ адрес от 25 декабря 2024 года № 254501 составляет сумма

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного покупателю по договору, возникшие по вине строительных, либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора купли-продажи.

Квартира принята истцом без каких-либо замечаний относительно ее состояния, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Из представленной в материалы дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2019 года № 77-166000-009325-2019 следует, что застройщиком дома по адресу: адрес является Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства».

25 июля 2025 года истец, в целях установления недостатков в квартире и стоимости их устранения обратилась в ООО «РЦСЭИ», подготовившее заключение № П1438/07.25 от 25 июля 2025 года, согласно которому в квартире по адресу: адрес имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость устранения недостатков составляет сумма

01 августа истцом в адрес Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» направлена претензия, в которой истец просила выплатить необходимую сумму для устранения недостатков, обеспечить явку представителя для выявления строительных недостатков, которая ответчиком не исполнена.

Таким образом, при рассмотрении дела было установлено, что существенными условиями договора купли-продажи от 27 января 2025 года, в том числе являлись продажа квартиры по адресу: адрес с возможными недостатками, которые можно обнаружить при осмотре квартиры, по выкупной стоимости, которая определена на основании распоряжения адресМосквы от 25 декабря 2024 года № 254501 в размере сумма, что существенно ниже рыночной стоимости аналогичной квартиры в данном доме.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Оценивая представленную в материалы дела копию заключения ООО «РЦСЭИ» № П1438/07.25 от 25 июля 2025 года, в совокупности с условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что выявленные в ходе исследования недостатки производства отделочных и монтажных работ (отклонение от вертикали стен, швы обоев, отслоение обоев, разность швов плитки, неравномерность швов плитки, отклонение пола от горизонтальной плоскости, уступы между плитками, зазоры коробки межкомнатных дверей, отслоение ламинированного слоя дверной коробки, сколы, царапины на оконном блоке, следы протечки и т.д.) не являются скрытыми и могли были быть обнаружены истцом при осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи, квартира принята истцом с имеющимися недостатками, без каких-либо замечаний.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что все помещения в квартире имеют открытый доступ и были осмотрены истцом перед заключением договора; предметом договора купли-продажи являлась квартира с недостатками отделочных и строительно-монтажных работ, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире. Условия договора купли-продажи были согласованы сторонами перед подписанием договора, истец имел возможность отказаться от его заключения, однако таким правом не воспользовался. Наличие приведённых в заключении ООО «РЦСЭИ» № П1438/07.25 от 25 июля 2025 года недостатков не свидетельствует о непригодности квартиры к проживанию.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества, суд обращает внимание на недопустимость злоупотребления правом, учитывая, что квартира приобретена истцом за сумма, что существенно ниже рыночной цены аналогичной квартиры, что свидетельствует о том, что продавцом при определении цены объекта недвижимого имущества, в том числе учтено фактическое его состояние.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также требование о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.02.2026.

Судья Утешев С.В.