УИД 37RS0005-01-2025-001453-29

Дело 2-1492/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцы просят сохранить в перепланированном виде жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы осуществили перепланировку квартиры. Истцами выполнены следующие работы: между прихожей и жилой комнатой произведен перенос дверного проема в не несущей перегородке с установкой дверного блока, между прихожей и жилой комнатой демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом, с дальнейшим возведением новой перегородки с устройством дверного блока, между прихожей и санузлом установлен дверной блок в существующий дверной проем, в санузле возведен съемный короб для стояков и водопровода. Перепланировка произведена без нарушений строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Кохма не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворении исковых требований, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Кохма не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Как следует из представленного истцом технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО «СитиПроект», перепланировка квартиры заключалась в следующем: между помещениями №1 (прихожая) и №3 (жилая) выполнен перенос дверного проема в не несущей перегородке с дальнейшей установкой дверного блока. Между помещениями №1 (прихожая) и №2 (жилая) демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом, с дальнейшим возведением новой перегородки из газобетонных блоков, с устройством дверного блока со смещением в сторону помещения №2 (жилая). Между помещениями №1 (прихожая) и помещением №5 (санузел) установлен дверной блок в существующий дверной проем. В помещении №5 (санузел) возведен съёмный короб для стояков водопровода и канализации. Переустройство квартиры заключается в установке мойки в помещении №4 (кухня), установке унитаза и ванной в помещении №5 (санузел). При выполнении работ по переустройству помещений кухня и санузел общедомовые сети не подлежат переносу и остаются на своих местах, все приборы подключаются к существующим общедомовым стоякам Перепланировка квартиры не повлияет на изменение микроклимата нежилого помещения. Все приборы подключаются к существующим стоякам водоснабжения и канализации, без переноса общедомового имущества. Перепланировка квартиры №43 в жилом доме №17Б расположенном по уж. Ивановская в г.Кохма, не противоречат строительным и противопожарным нормам согласно требованиям: СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. (Актуализ. ред. СНиП 31-01-2003). Несущие конструкции стены и перекрытия при перепланировке не затронуты. Перепланировка в данных жилых помещениях, не влияет на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Выполнение перепланировки данной квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" иСП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. (Актуализ. ред. СНиП 31-01-2003). Предел огнестойкости конструкций отвечает требованиям ФЗ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения кСанПиН 2.1.3684-21. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через существующие оконные проемы, а так же через вытяжные каналы, расположенные в помещениях кухни и санузела. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 иСП 54.13330.2022. Перепланировка квартиры № 43 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома №17Б расположенного по ул. Ивановская г.Кохма в целом и не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировки не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка выполнена в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой не нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи, с чем требование ФИО2 и ФИО3 о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО «Сити проект» от 16.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025.

Судья Т.В. Цветкова