Дело №31RS0018-01-2023-000266-12 Производство №2-199/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области 4 мая 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца, её представителя ФИО1,

в отсутствие ответчика, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> принадлежали на праве собственности в порядке наследования ФИО3, который проживал в г.Харькове. С 22 декабря 2007 в жилой дом вселилась ФИО2, зарегистрировалась в доме и постоянно проживает в нем до настоящего времени. С момента вселения ФИО2 несёт бремя содержания дома и земельного участка, на ее имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

ФИО2 обратился в суд с данным иском. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Сославшись на то, что в 2005 переехала из Украины в с.Введенская Готня для постоянного проживания. В марте 2005 она купила у ФИО3, проживавшего на Украине, указанное домовладение с земельным участком за 40000 руб. Она передала ему деньги, а он передал ей документы на указанное имущество и ключи от дома. После чего она вселилась в дом. Договор купли-продажи они сразу не оформили. ФИО3 обещал через некоторое время приехать для оформления сделки, но так и не приехал. В декабре 2007 она приняла Российское гражданство и зарегистрировалась в доме, несет бремя содержания данного имущества, газифицировала дом, оформила лицевые счета на оплату коммунальных платежей на свое имя. В 2007 от родственников ФИО3 ей стало известно о его смерти, что препятствует ей оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. С момента вселения в дом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает все необходимые платежи, поэтому у неё возникло право собственности на указанное имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному в России месту жительства в с.Введенская Готня по указанному адресу. Возражений не представил.

Представители третьих лиц-администрации Ракитянского района, администрации Введено-Готнянского сельского поселения в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Исковые требования не оспарили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из справки Администрации Введено-Готнянского сельского поселения следует, что истец с 22.12.2007 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрирована одна истица, другие лица в жилом доме е зарегистрированы (л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРН-Сведения о характеристиках объекта недвижимости по указанному адресу находится жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 47,3 кв.м., который состоит на кадастровом учете с 26.06.2012 с кадастровым номером № (л.д.26).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок состоит на кадастровом учете с 10.10.1992, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.25).

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации Введено-Готнянского сельского поселения в указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы ФИО4 и ФИО4

ФИО4 умер 10.04.1996. Наследство после его смерти принял сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, являющийся гражданином Украины и проживающий в <адрес>, что следует из наследственного дела.

Из технического паспорта БТИ от 01.11.1990 следует, что собственниками жилого дома являлись ФИО4 и ФИО4, а после их смерти – ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.12.1998 №2935.

Свидетельством на право собственности на землю от 24.12.1998 подтверждается, что земельный участок общей площадью 2000 кв.м. на основании названного свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8-9).

При этом адрес у жилого дома и земельного участка отсутствует, указано лишь с.В.Готня. Как пояснила истица, адрес домовладениям был присвоен в начале 2000 годов.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.12.1998 следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 23.12.1998 №2935 собственником жилого дома общей площадью 47,28 кв.м., расположенного в с.В.Готня является гражданин Украины ФИО3 (л.д.7).

Как установлено судом, после упорядочения адресного хозяйства указанному домовладению присвоен адрес - <адрес>.

Таким образом, с 1996 г. собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО3

Истица утверждает, что ФИО3 продал ей указанный жилой дом в 2005 за 40000 руб., которые она передала ФИО3, а он передал ей ключи от дома, документы на дом и земельный участок. Она вселилась в дом и владеет им, как собственник. В доме по месту жительства она зарегистрировалась после принятия российского гражданства в 2007. ФИО5 в 2007 умер. Эти утверждения нашли подтверждение в суде.

Из справки Администрации Шевченковского района Харьковской области от 24.12.2021 следует, что гражданин Украины ФИО3, 1948г., был зарегистрирован в <адрес> период с 17.03.1993 по 27.03.2007 (л.д.11-12).

Свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили приобретение истицей у ФИО5 указанного жилого дома и земельного участка.

ФИО6 показала, что ФИО5 являлся ей троюродным братом. От ФИО5 и его сына ей известно, что родительский дом и земельный участок он продал истице. Деньги он получил и потратил на установку памятников на могилах родителей, на приобретение автомобиля в г.Харькове. В 2007 ФИО5 умер. До 2020 к ней в гости приезжал его сын.

ФИО7 пояснил, что помогал истице перевозить вещи при переезде из Украины в с.В.Готня. Он помог ей подобрать дом для приобретения. Они выбрали дом ФИО5. В его присутствии Матвиец передала ФИО5 деньги в оплату дома и земельного участка, а ФИО5 передал ей ключи от дома и документы. После чего Матвиец вселилась в дом и владеет им как собственным.

Объективность показаний указанных свидетелей у суда не вызывает сомнений, поскольку они последовательные и не противоречивые. Наличие оснований давать показания в пользу истца у свидетелей судом не установлено. Их показания соответствуют фактическим обстоятельствам дела установленным судом и признаются судом достоверными.

Наличие у истицы подлинных документов, подтверждающих право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, технического паспорта на дом, также подтверждает доводы истицы о передаче ей ФИО5 данных документов после уплаты ею стоимости данного имущества при его покупке.

Договором газоснабжения №631 от 12.10.2010 подтверждается, что истица заключила договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд в жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.16).

14.10.2010 истица заключила договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования указанного жилого дома (л.д.17) и продолжала заключать такие договора до настоящего времени (л.д.18).

Из извещения на оплату коммунальных платежей за март 2010 следует, что лицевой счет на оплату электроэнергии открыт на имя Матвиец (л.д.19).

Истица в 2007 производила уплату земельного и имущественного налогов за указанный жилой дом и земельный участок (л.д.35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начиная с декабря 2007 (с момента регистрации по месту жительства в доме) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 п.16 названного Постановления).

При этом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (п.60 указанного Постановления).

Учитывая изложенные доказательства, суд считает, что истица вступила во владение указанным недвижимым имуществом по воле титульного собственника. В течение всего указанного времени с декабря 2007 и до настоящего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в т.ч., как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что указанное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу положений п.1 ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В. Пестенко

.