Дело №

№УИД- 91RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в перепланированном и переустроенном виде недвижимого имущества, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка указанного жилого помещения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратились в суд с настоящим иском.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Госкомрегистр Республики Крым.

Истцы в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <адрес>, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не правил, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно материалам дела, на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе <адрес> квартиры составляет 65,0 кв.м, жилая площадь 50,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>А <адрес> присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебной строительной технической экспертизе №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) указано, что в <адрес> без разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в том, что к пом. № кухня присоединена часть жилой комнаты №, с последующим образованием помещения № кухня-столовая, площадью 17,1 кв.м. Помещения санузла и ванной перенесены с образованием помещения № и №, в том числе образования прихожей №. Часть комнаты №, переоборудованы в помещение № коридор и № гардеробная.

После проведенных работ, квартира состоит: 1 – прихожая, площадью 6,9 кв.м., 2 – кухня-столовая, площадью 17,1 кв.м., 3 – ванная, площадью 5,3 кв.м., 4 – туалет, площадью 1,3 кв.м., 5 – коридор, площадью 2,0 кв.м., 6 – жилая комната, площадью 14,0 кв.м., 7 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м., 8 – гардеробная, площадью 1,6 кв.м. <адрес> – 62,6 кв.м.

Проведенные перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью 62,6 по адресу: <адрес>, <адрес> градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-А, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде - технически возможно.

В ходе визуального осмотра установлено, что в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) – не производилось. Изменения в конструктивную схему многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> – не вносились. Целостность конструкций жилого дома, не нарушена.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-А, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан – не создает.

В ходе проведенной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> <адрес>, размер общедомового имущества (в том числе земельный участок) с учетом положений статей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, – не уменьшился.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что на проведение данных перепланировки и переустройства получались соответствующие разрешения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, имеют место самовольные перепланировка и переустройство.

С учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают целостность конструкции жилого <адрес>А по шоссе <адрес> в <адрес>, Республики Крым, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую в целом из:

1 – прихожая, площадью 6,9 кв.м., 2 – кухня-столовая, площадью 17,1 кв.м., 3 – ванная, площадью 5,3 кв.м., 4 – туалет, площадью 1,3 кв.м., 5 – коридор, площадью 2,0 кв.м., 6 – жилая комната, площадью 14,0 кв.м., 7 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м., 8 – гардеробная, площадью 1,6 кв.м. <адрес> – 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.