Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лешуконский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Сахаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. право собственности возникло на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение между ним и ответчицей по поводу сохранения права пользования домом не заключалось. Сохранение ответчиком регистрации в доме нарушает его права полномочий собственника. Просит признать ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что договор купли-продажи был заключен формально, так как на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ дом отсутствовал, в ДД.ММ.ГГГГ полностью сгорел. Ссылается, что данный договор был заключен по инициативе истца ФИО2 в целях необходимости совершения регистрационных действий, связанных со снятием с учета сгоревшего дома. В настоящее время истец ФИО2 на ее денежные средства построил на земельном участке новый дом, который на кадастровый учет не поставлен. Она имеет намерения проживать в этом доме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть без участия представителя, указали, что не имеют никаких прав на указанное имущество (жилой дом). На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № отсутствует, так как в ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был уничтожен огнем. Сведения о доме в ЕГРН имеются, права зарегистрированы, объект не снят с кадастрового учета. В настоящее время на земельном участке имеется двухэтажное строение, предположительно жилой дом, неоформленный в соответствии с законодательством Уведомлений о начале и завершении строительства жилого дома в ФИО3 от собственника земельного участка не поступало.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО1 (продавец) и гр. ФИО2 (покупатель).

Согласно договору, продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям адресных справок МП ОМВД России «Мезенское, поквартирной карточки Каменского территориального отдела администрации Мезенского муниципального округа в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Отделения надзорной деятельности <адрес> МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 13.40 по адресу: <адрес> произошел пожар в частном доме. В результате пожара полностью уничтожен жилой дом и имущество, находившееся в доме, а также документы на имя владельца дома ФИО1

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД и ПР Лешуконского и <адрес>ов УНДи ПР Главного управления МЧС России по <адрес> ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном жилом доме гр.ФИО1, по адресу: <адрес>. В результате пожара здание жилого дома сильно повреждено огнем, а именно крыша дома уничтожена огнем полностью, потолочные перекрытия дома обрушены во всех помещениях дома, часть стен дома уничтожены огнем, остальные стены дома имеют следы обугливания внутри помещений по всей площади.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации Каменского территориального отдела Мезенского муниципального округа следует, что на спорном земельном участке располагается склад, хозяйственные постройки (сарай, баня) и двухэтажное строение. На сегодняшний день жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м. указанный на плане земельного участка отсутствует, так как в ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был полностью уничтожен. На месте сгоревшего дома построек и строений нет.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности, ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, доводы ответчика ФИО1 о том, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, поскольку спорный дом на момент заключения договора купли-продажи отсутствовал, суд отвергает ввиду следующего.

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время факт регистрации ответчика на жилой площади является лишь административным актом.

Из искового заявления, представленных документов, пояснений ответчика ФИО1 следует, что ответчик не является членом семьи ФИО2, в родственных отношениях они не состоят, ответчик вместе с истцом не проживают и не ведут совместное хозяйство.

Ответчик ФИО1 продав жилое помещение ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Кроме того, в силу положений п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется выехать из дома, освободить его от личных вещей и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ответчик не исполнил в установленный в договоре купли-продажи срок обязанность сняться с регистрационного учета, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Доводы о том, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 находилась под влиянием заблуждения в отношении природы сделки, полагая, что истец ФИО2 будет осуществлять регистрационные действия по снятию с учета сгоревшего дома, судом отклоняются. Из материалов дела следует, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами были изложены четко, ясно и понятно; стороны достигли правового результата, характерного для такой сделки, доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не предоставлено. В рассматриваемом споре ФИО1 не доказала, что при совершении оспариваемой сделки ее воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки. Поскольку заблуждение ответчика относится только к правовым последствиям сделки, не может быть признано существенным заблуждением неправильное представление этой стороны сделки о правах и обязанностях по ней.

При этом ни одна из сторон не оспаривала сделку, недействительной сделка не признавалась, в том числе и по тому основанию, что на момент заключения сделки спорный дом отсутствовал.

Доводы о том, что ответчик не получила от истца денежных средств по договору купли-продажи недвижимости опровергаются п.п.5,6 договора купли-продажи недвижимости, согласно которым стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 300 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Саукова