Решение по делу № 02-5805/2025 от 19.02.2025

УИД: ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.

при секретаре Шевцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ......... ......... к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... Т.А., ... А.П. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании за ... ... право собственности на двухкомнатную квартиру № 98 общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером ... за ...ом Александром Павловичем право собственности на однокомнатную квартиру № 97 общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № ... зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

22.03.2005 г. между ООО «Комземстрой» и ... Т.А. был заключен договор соинвестирования № ... предметом которого являлось инвестирование денежных средств с целью получения в собственности квартиры с условным № 4 на 13 этаже в секции 2Б по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Оплата по договору была произведена истцом полностью.

29.08.2008 стороны расторгли указанный договор и в тот же день заключили договор

участия в долевом строительстве № ... в отношении той же квартиры.

25.03.2005 г. между ООО «Комземстрой» и ...ом А.П. был заключен договор соинвестирования № МК-3/2Б/13-3 предметом которого являлось инвестирование денежных средств с целью получения в собственности квартиры с условным № 3 на 13 этаже в секции 2Б по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Оплата по договору была произведена истцом полностью 29.08.2008 стороны расторгли указанный договор и в тот же день заключили договор участия в долевом строительстве № МК-3/2Б/13-3 в отношении той же квартиры.

Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило и было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика No 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1».

Решением Щербинского районного суда адрес от 25.05.2024 по делу № ... за фио признано право собственности на 32/10000 доли в объекте незавершенного сиятельства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 4, общей площадью 60,16 кв.м., на 13 этаже, секции «Б». в многоквартирном жилом доме № 3, находящемся по адресу: адрес, адрес, д. 1.2.3.4.

За ...ом А.П. признано право собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде Однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 3, общей площадью 41,89 кв.м., на 13 этаже, секции «Б», в многоквартирном жилом Доме № 3, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).

Спорным квартирам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, однако указанные квартиры в собственности истцам не переданы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель 3-го лица адрес № 1 по доверенности фио в судебном заседании оставил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы, ответчики, представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № ... зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

29.08.2008 стороны расторгли указанный договор и в тот же день заключили договор

участия в долевом строительстве № ... в отношении той же квартиры.

29.08.2008 стороны расторгли указанный договор и в тот же день заключили договор

участия в долевом строительстве № МК-3/2Б/13-3 в отношении той же квартиры.

За ...фио А,П, признано право собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде Однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 3, общей площадью 41,89 кв.м., на 13 этаже, секции «Б», в многоквартирном жилом Доме № 3, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договорах участия в долевом строительстве, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорным квартирам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, однако указанные квартиры в собственности истцам не переданы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ... ... право собственности на двухкомнатную квартиру № 98 общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером 77:18:0170517:972

Также суд приходит к выводу о признании за ...ом Александром Павловичем право собственности на однокомнатную квартиру № 97 общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... ...а ... к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за ... ... ( паспортные данные) право собственности на двухкомнатную квартиру № 98 общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером ...

Признать за ...ом ... паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 97 общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ... ..., фио фио на указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2025 года

Судья Г.В. Капустина