Решение по делу № 2-139/2025 от 27.02.2025

УИД 03RS0006-01-2024-006502-19

Дело № 2-139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец приобрела земельный участок по адресу: <адрес> у своей бывшей соседки ФИО5 в 1986 году, за 50 тыс. руб. Земельный участок общей площадью 1200 кв.м., жилой <адрес> года возведения, со всеми постройками и плодовыми деревьями, все это являлось ее личной собственностью. Об этом написано в архивной выписке на дом, копия лицевого счета с зарегистрированными в доме людьми и выписке из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли составили при свидетелях. Недвижимость расположена по адресу: <адрес>. Договор купли зарегистрировать не удалось, т.к. Росреестра еще не существовало, а ФИО5 срочно выехала из деревни. Истец купила у ФИО5 земельный участок с жилым домом, надворными постройками и плодовыми деревьями в 1986 году, т.е. 38 лет назад, а сама ФИО5 владела этой недвижимостью с 1962 года, о чем свидетельствует архивная выписка из Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан за 1980-1982 года. За этот период никто, в том числе орган местного самоуправления, не предъявлял истцу каких-либо правопритязаний на жилой дом и земельный участок. Сведений о наличии наследников не установлено.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит определить границы земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При этом истец пояснила, что спорный участок купила в 1986 году у ФИО6. Сама ФИО6 с семьей уехала. На участке остались баня и сарай, дом сгорел в 1987 году. Участком пользуется истец, сажает овощи, обрабатывает землю, пользуется данным участком более 25 лет. От дома № участок не огорожен, от домов №, № – огорожен, есть только два соседа. Со стороны соседей споров не было.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что проживает по ул. Биологической, 96 с 1983 года, раньше проживала с мужем и детьми по указанному адресу, сейчас живет одна. Ранее спорный участок принадлежал ФИО6, она там проживала до 1983-1985 г.г., потом уехала. Спорным участком раньше также пользовалась сама ФИО7, вместе с истцом. Относительно заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 пояснила, что она присутствовала при заключении данного договора, подтвердила свою подпись в договоре.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что истец вводила ее в заблуждение, говорила, что этот участок целиком принадлежит истцу, говорила, что он оформлен на нее. Целиком истец участок не обрабатывает, со стороны Коньковой участок не обрабатывается. Обращалась к истцу с просьбой пользоваться этим участком, сажать картошку, кабачки, два года уговаривала разделить участок на троих, истец не соглашается. Спора по границе с участком, принадлежащим ей, нет. Однако она претендует на часть спорного земельного участка, чтобы увеличить площадь своего участка.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указывает, что с иском не согласен по следующим основаниям: истцом не представлено доказательств преимущественного права признания права собственности за истицей, поскольку согласно выписке из ЕГРН в пределах испрашиваемого земельного участка нет объектов капитального строительства; отсутствуют координаты и границы земельного участка. До дня введения в действие Земельного кодекса РФ указанный в иске земельный участок не предоставлялся истцу на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и не был им получен по сделке. Изложенное исключает законную возможность признания права собственности за истцом на земельный участок в границах, в заявленном иске не заявлены, согласно выписке из ЕГРН не определены. В иске ФИО1 нет допустимых и достоверных доказательств того, что испрашиваемый земельный участок был получен во владение истицы и при этом истица и ее наследодатели не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, что исключает признак добросовестности во владении истицы земельным участком.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ее представителя и третьих лиц, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Так, согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>. Согласно представленному договору купли ФИО1 приобрела у ФИО5 усадьбу со всеми насаждениями, всеми постройками и жилым домом, находящуюся по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 0,12 Га, за 50 тыс. руб. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли составлен при свидетелях.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,12 Га, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге с. Старая Александровка Черкасского сельсовета Уфимского района за 1980-1982 годы, лицевой счет №.

В соответствии с архивной выпиской из Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, по похозяйственной книге села Старая Александровка Черкасского сельсовета Уфимского района за 1980-1982 годы по лицевому счету №, по адресу: <адрес> главой семьи значится ФИО5. Список членов семьи: глава семьи – ФИО8, <данные изъяты>, жена - ФИО5, <данные изъяты>, сын - ФИО9, <данные изъяты>, сын - ФИО8 И., <данные изъяты>. В графе «Постройки, являющиеся, личной собственностью хозяйства»: жилой дом 1962 года возведения. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) всего земли – 0,12, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами – 0,01. Также в подтверждение представлена копия похозяйственной книги.

Согласно ответу Специализированного отдела ЗАГС г. Уфы ГК РБ по делам юстиции, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Следовательно, представленная истцом в материалы дела выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает предоставление ФИО5 на праве собственности спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не зарегистрировано. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом в материалы дела представлены акты согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО10 (<адрес>) и ФИО11 (<адрес>).

Из Заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – отсутствуют графические сведения земельного участка в государственном кадастре недвижимости. По факту данный земельный участок находится по нечетной стороне <адрес> между земельными участками по <адрес> (кад. №) и участком по <адрес> (расположенного восточнее уточняемого участка). Местоположение границы подтверждается данными публичной кадастровой карты, где четко усматриваются границы участка. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,10 ст. 39 Закона о кадастре. В результате уточнения границ земельного участка площади соответствуют минимальным максимальным нормам для данного вида разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки, а именно: по данным ГКН - № – 1200 кв.м., уточненная 1052 кв.м.

Согласно межевому плану границы земельного участка № находятся в следующих координатных точках:

<данные изъяты>

Для установления обстоятельств дела в судебном заседании допрошена свидетель ФИО12, которая пояснила, что она и ФИО3 присутствовали при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 в 1986 году, подтвердила свою подпись в договоре. ФИО6 продала свой участок ФИО1 за 50 тыс. руб. После отъезда ФИО6, ФИО1 начала пользоваться данным участком.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на одном из экземпляров договора купли от ДД.ММ.ГГГГ она дописала паспортные данные свидетелей ФИО12 и ФИО3 для подачи документов в МФЦ.

В подтверждение того, что истец пыталась оформить право собственности во внесудебном порядке, представлены обращения ФИО1 и ответы на ее обращения:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением об оформлении права собственности на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением об уточнении границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением об оформлении права собственности на указанный участок.

Однако, на обращения ФИО1 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ответило отказом.

В силу пункта 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком с 1986 года, то есть более пятнадцати лет, несения истцом бремени всех расходов на содержание данного имущества, что является основанием для признания права собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Сведений о том, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ранее оспаривалась законность владения истцом спорного имущества, в материалы дела не представлено. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

Довод третьего лица ФИО4 о том, что она самостоятельно захватила часть спорного земельного участка, за счет чего претендует на расширение площади своего земельного участка, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку правовых оснований для оформления спорного земельного участка в собственность либо в пользование ФИО4 судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, представленных истцом доказательств, учитывая непрерывное открытое владение истцом спорного земельного участка на протяжении более 15 лет, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участокс кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатных точках, определенных межевым планом:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года