Дело № 2-1192/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Гасимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием заместителя прокурора г. Коркино Кычева Е.В., представителя ответчиков - адвоката Леоновой Л.А., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал на следующие обстоятельства: он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14 июня 2023 года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего времени самостоятельно не явились в уполномоченный орган и добровольно не снялись с регистрационного учета. Вместе с тем без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно в силу действующих норм права. В настоящее время никакой связи с ответчиками не имеется, по месту нахождения квартиры ответчики также не находятся, место жительства ответчиков неизвестно. Полагает, что ответчики не имеют права числиться на регистрационном учете по адресу расположения принадлежащей истцу квартиры, своими действиями ответчики грубо нарушают права истца, в том числе ограничивают их право на пользование жилым помещением, образуют дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, которая формируется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. На основании вышеизложенного просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.5).

Истец ФИО1 в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, однако за получением судебного извещения, направленного заказной почтой по указанному адресу, ответчики не явились, конверты с судебным извещением, адресованные ответчикам, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресатов по почтовым извещениям (л.д.54,55,84,85).

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, суд назначает адвоката в качестве их представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, судом в качестве представителя ответчиков назначена адвокат Леонова Л.А..

Представитель ответчиков адвокат Леонова Л.А. исковые требования истца не признала.

Представители третьих лиц ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», Коркинского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области, ООО «ПРОМТЕХСЕРВИС», АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не выразили (л.д.50,51,75,86,87-89,90,107).

Заместитель прокурора г. Коркино Кычев Е.В. в заключение указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора место пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, такое право закон связывает с вселением в жилое помещение.

Вопросы регистрационного учёта регламентированы законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3), иПравилами (п.4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1, ДАТА года рождения, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14 июня 2023 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2023 года (л.д.11-12,21-23,40-42,108-110).

Ответчики ФИО2, ДАТА года рождения, и ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещение с 30 ноября 2018 года (л.д.29,77).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор НОМЕР, согласно условиям которого ФИО2 был предоставлен кредит в размере 338530 рублей на срок 60 месяцев под 13,8% годовых под залог недвижимого имущества - квартиры 31,1 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2 на праве собственности (л.д.87-89).

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2022 года с ФИО2 взыскано в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 393836,48 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 314429 руб. 82 коп., начиная с 09.12.2021 года до дня фактического исполнения обязательств; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 314429 руб. 82 коп., начиная с 09.12.2021 года до дня фактического исполнения обязательства, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 637674 руб. 40 коп. (л.д.103-106).

Согласно протокола НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи НОМЕР от 14.06.2023 года ФИО1 передано в собственность имущество - квартира общей площадью 31,1 кв.м, кадастровый НОМЕР АДРЕС (л.д.80-82).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения; они не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ответчики утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского процессуального кодекса РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия егос регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак