УИД 50RS0004-01-2022-001781-83 2-1294/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 ИЮЛЯ 2022 года

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере , в том числе пени – .

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального, района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1240 квадратных метров с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства магазина», расположенного по адресу: . Настоящий договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.2. договора участок считается переданным Арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи, а именно с 23.07.2019. ( Приложении № 3).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором (юридическим лицом - ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала, физическим лицом - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Московской области (Администрация Волоколамского муниципального района) ИНН <***>, КПП 500401001 на счет получателя 40101810845250010102 БИК 0445255000 в ГУ Банка России по ЦФО. ОКТМО 46605449, КБК 00111105013050000120.

Согласно п. 4.4.7. договора ответчик обязан ежеквартально/ежемесячно и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Приложением № 2 к договору сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за участок на весь период аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального районо Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1240 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства магазина», расположенного по адресу: .

Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут и заключён новый.

Несмотря на данное обстоятельство у ответчика имеется задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму .

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора, о погашении задолженности, о расторжении договора.

Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В заявлении также содержатся сведения об уменьшении исковых требований до , из которых задолженность по арендной плате составляет , пени – в виду частичного погашения долга ответчиком в добровольном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме и пени за 30 дней по ДД.ММ.ГГГГ в сумме . В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу: , на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №. По п. 2.1 договора срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по , размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме рублей. Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей. По п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительства магазина», кадастровым номером №. По п. 2.1 договора срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области по указанным в договоре реквизитам, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № 1 к договору в сумме рублей. Размер арендной платы за год составляет рублей. По п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате усматривается, что у ответчика имеется задолженность по первому договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме , а также за начисленные пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей. Указанные две суммы подлежат взысканию за неисполненное обязательство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленного суду расчета задолженности по арендной плате усматривается, что заявленная сумма к взысканию , из которых задолженность по арендной плате – рублей, пени – рублей, начислена ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны не состояли в правоотношениях, вытекающих из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по п. 6.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи. Из представленного расчета задолженности усматривается, что по договору аренды № года фактически задолженность отсутствует. Соответственно заявленная сумма ., подлежит оплате в размере задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, а также за начисленные пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, а всего в сумме за неисполненное обязательство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма возмещению не подлежит. В виду отсутствия задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для расторжения договора, установленных ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В виду того, что в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а из претензии администрации на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что государственная регистрация договора не проводилась, оснований для удовлетворения исковых требований о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , проживающего по адресу: ,

в пользу администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по арендной плате в общей сумме , из которых задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ – рублей, начисленные пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, за неисполненное обязательство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.

Судья: