63RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
21 мая 2025 г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 1 111 кв.м по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером 63:17:0301008:809, запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и истцом (покупателем), согласно которого она приобрела в собственность указанный выше участок, имевший в ЕГРН сведения о границах.
При осмотре земельного участка перед покупкой его границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0301008:72 и 63:17:0301008:826 были оформлены заборами, со стороны других смежный участков забор отсутствовал.
27.07.2022 года кадастровым инженером ФИО7 был произведен вынос в натуру границ ее земельного участка, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ Однако межевые знаки со стороны земельных участков ответчиков выставить не удалось, поскольку поворотные точки оказались на участках ответчиков, а заборы земельных участков ответчиков находятся не на смежной границе, а ее моем участке.
13.04.2023 г. кадастровый инженер ФИО8 произвел обследование ее земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 с целью определения точности установки границ (заборов) соседних земельных участков, определения размеров и площади наложений.
В результате натурного обследования кадастровым инженером ФИО8 установлено:
- часть ее земельного участка на площади 63 кв.м занята соседним земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301008:72, фактическая граница на местности закреплена забором из сетки рабицы;
- часть ее земельного участка площадью 24 кв.м занята соседним земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301008:826, фактическая граница между участками закреплена на местности забором из сетки рабицы.
В соответствии со сведениями ЕГРН пересечений границ земельных участков 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72 и 63:17:0301008:826 кадастровым инженером не выявлено, наложение границ земельных участков на местности возникло в результате ошибок места установки заборов земельных участков ответчиков 63:17:0301008:72 и 63:17:0301008:826.
Следовательно, фактические границы земельных участков ответчиков, обозначенные на местности заборами, не соответствуют сведениям о местоположении границ данных участков в ЕГРН.
С учетом изложенного, с учетом уточнения исковых требований просила суд устранить нарушения ее права собственности на земельный участок площадью 1111 кв.м по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером 63:17:0301008:809, путем понуждения ответчиков ФИО2, собственника земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72 по адресу: <адрес>, и ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 по адресу: <адрес>, переместить заборы своих участков по смежной границе с моим земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301008:809 по координатам Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав что ФИО1 собственник земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 (<адрес> гай, <адрес>, уч. 37) обратилась в суд с иском к ФИО3 собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 (<адрес> гай, <адрес>) и ФИО2 собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72 (<адрес> гай, <адрес>) с требованием об устранении нарушения права собственности путем понуждения ответчиков переместить заборы своих земельных участков по координатам из ЕГРН. Мотивирует свои требования тем, что она приобрела свой земельный участок через договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ При осмотре перед покупкой забор был только со стороны участков ответчиков, с других сторон забора не было. В результате выноса на местности точек координат по сведениям ЕГРН выявилось наложение границ участка истца на границы участков ответчиков, обозначенных заборами. Из этого истец сделал вывод, что фактические границы участков ответчиков, обозначенных на местности заборами, не соответствуют сведениям об их месте положении в ЕГРН. Считает, что ответчики самовольно заняли часть принадлежащего истцу участка, ссылается на ст. 304 ГК и подп. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ.
ФИО9 с требованиями первоначального иска не согласна, считает, что они не обоснованы, не соответствуют фактическим обстоятельствам и положениями законов РФ. ФИО9 самовольно не занимала землю ФИО1 и не могла нарушить права собственности на принадлежащий ей участок, т.к. фактически использует земельный участок, смежный с участком ФИО1 и ФИО2, площадь и границы которого, обозначенные забором, не менялись больше 15 лет. Свои доводы и требования истец основывает на: показаниях свидетелей-соседей ФИО9,
позиции ответчика ФИО2 и представленных ей доказательствах, в том числе заключения кадастрового инженера ФИО10, заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО11 - ООО «Гео - Содействие» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка 63:17:0301008:826 на кадастровом плане территории, правоустанавливающих и землеустроительных документах на участок, положениях законодательства, действовавших во временя проведения кадастровых работ по установлению границ участка № (2005 г.), в том числе пункта 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, согласно которому границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходный земельный участок 63:17:0301008:35 площадью 2176 кв.м, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, границы внесены в соответствии с межевым делом по установлению границ участка 63:17:0301008:35, изготовленным ОАО ПИ «Самараагропромпроект» в 2005 году по Постановлению Петра-Дубравской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ЕГРН содержатся уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826. Земельный участок 63:17:0301008:826 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:35 площадью 2176 кв.м, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 299 кв.м, на основании Постановления Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате кадастровых работ по перераспределению границы исходного участка 63:17:0301008:35 по периметру, за исключением задней границы, не изменялись, присоединяемая площадь расположена позади участка.
Проведенные инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ геодезические измерения границ участка 63:17:0301008:826 подтвердили, что фактические заборы смещены относительно сведений ЕГРН о границах участков 63:17:0301008:826, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:809 (рис. 2 Заключения КИ ФИО11).
В своем заключении инженер ФИО11 указывает, что при нанесении координат границ земельных участков 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:35 на ортофотоплан от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что границы участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствовали фактическим границам по состоянию на 2002 год (Рис.З Заключения КИ ФИО11). В межевом деле 2005 г. была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, участок фактически имел большую ширину. Ошибка из границ участка 63:17:0301008:35 была перенесена в границы образованного участка 63:17:0301008:826.
Границы смежного участка № с кадастровым номером 63:17:0301008:496 установлены по фактическому забору, а по сведениям ЕГРН между участками 63:17:0301008:496 и 63:17:0301008:826 имеется область чересполосицы, что так же свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в границах участка 63:17:0301008:826 (Рис.4 Заключения КИ ФИО11).
Ошибка, содержащаяся в документах о межевании на участок 63:17:0301008:826 и на исходный 63:17:0301008:35 возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого дела по установлению границ участка 63:17:0301008:35, изготовленное ОАО ПИ «Самараагропромпроект» в 2005 году. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой.
В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка кадастровый № площадью 2688 кв.м, сданными кадастрового квартала 63:17:0301008 от
13.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-233575787 инженером ФИО12 выявлено наложение с земельными участками 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:809.
Земельный участок 63:17:0301008:809 площадью 1111 кв.м., принадлежащий ФИО1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0301008:797 и 63:17:0301008:798. Участки 63:17:0301008:797 и 63:17:0301008:798 образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:518. Участок 63:17:0301008:518 образован ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0301008:492; 63:17:0301008:81. Участок 63:17:0301008:492 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ из земель неразграниченной государственной собственности, исходя из существующих в ЕГРН сведениях о границах смежных участков, в том числе о границах ранее учтенных участков 63:17:0301008:35. 63:17:0301008:72.
Выявленные ошибки в границах участков 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:826 являются реестровыми, и возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
После исправления реестровых ошибок в границах участков 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:826 площадь земельного участка 63:17:0301008:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м., уменьшилась на 81 кв.м, относительно сведений ЕГРН.
Вычисленная по результатам кадастровых работ инженером <адрес> земельного участка 63:17:0301008:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Разница между площадью участка, содержащейся в ЕГРН (2475 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (2688 кв.м.) составила 213 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (300 кв.м.), установленный градостроительным регламентом Правил для земельного участка с видом разрешенного «для ведения личного подсобного хозяйства». Уточнение показателя площади участка с 2475 кв.м, до 2688 кв.м, не противоречит требованиям земельного законодательства. Земельный участок 63:17:0301008:826 площадью 2688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сформирован по фактическим заборам, с учетом прохождения границ смежного участка 63:17:0301008:496 в ЕГРН и исправленных границ смежного участка 63:17:0301008:72 из заключения кадастрового инженера ФИО10.
На основании изложенного, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826: установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 площадью 2688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» согласно каталога координат характерных точек границ, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО11
Назв,
точки
Координаты, система координат MCK-63
X
Y
20
399 799,43
1 387 701,77
н12
399 802,19
1 387 772,20
н11
399 802,57
1 387 775,00
н10
399 802,66
1 387 777,89
н9
399 802,74
1 387 780,54
21
399 802,20
1 387 791,99
4
399 802,09
1 387 803,49
5
399 774,93
1 387 803,43
6
399 775,??
1 387 792,49
7
399 775,32
1 387 785,32
22
399 775,29
1 387 783,35
23
399 774,26
1 387 726,58
24
399 774,97
1 387 711,58
9
399 776,54
1 387 711,84
10
399 775,90
1 387 702,21
11
399 779,85
1 387 702,67
12
399 786,15
1 387 702,85
13
399 786,16
1 387 700,65
14
399 786,20
1 387 697,20
15
399 792,19
1 387 697,47
16
399 792,09
1 387 701,02
25
399 791,98
1 387 701,94
26
399 795,35
1 387 701,97
27
399 797,83
1 387 701,78
20
399 799,43
1 387 701,77
Назв,
точки
Координаты, система координат МСК-63
X
Y
н1
399 832,79
1 387 748,07
н2
399 832,62
1 387 772,41
Н3
399 831,03
1 387 772,51
н4
399 826,37
1 387 773,93
н5
399 818,33
1 387 776,29
Н6
399 808,99
1 387 778,86
н7
399 807,54
1 387 779,20
н8
399 805,18
1 387 779,86
н9
399 802,74
1 387 780,54
н10
399 802,66
1 387 777,89
Н11
399 802,57
1 387 775,00
н12
399 802,19
1 387 772,20
н13
399 799,08
1 387 692,90
н14
399 831,33
1 387 695,39
H1
399 832,79
1 387 748, 07
3. исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826: установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 площадью 1030 кв.м., расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» согласно каталога координат характерных точек границ, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО11 и ФИО10
Назв,
точки
Координаты, система координат MCK-63
X
Y
399 844,50
1 387 770,61
399 844,51
1 387 794,98
399 818,22
1 387 793,44
399 816,23
1387 811,12
399 802,20
1 387 805,25
399 802,09
1 387 803,44
21
399 802,20
1 387 791,99
н9
399 802,74
1 387 780,54
н8
399 805,18
1 387 779,86
н7
399 807,54
1 387 779,20
Н6
399 808,99
1 387 778,86
н5
399 818,33
1 387 776,29
н4
399 826,37
1 387 773,93
Н3
399 831,03
1 387 772,51
н2
399 832,62
1 387 772,41
399 832,63
1 387 770,56
399 844,50
1 387 770,61
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором отражены в выписке из ЕГРН. В 2008 году она обратилась в ООО «Земельный кадастр» для провидения межевания и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. В результате произведенных работ ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Границы ее земельного участка на местности огорожены забором, местоположение которого не изменялись, что подтверждается представленным заключением кадастрового инженера и показаниями свидетелей, допрошенных на судебном заседании, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обратилась в суд об устранении нарушения права собственности на земельный участок 63:17:0301008:809, принадлежащий ей на праве собственности, понуждении переместить забор между нашими земельными участками в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН.
С указанными исковыми требованиями ФИО1 не согласна по причине того, что в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера, сведения о координатах моего земельного участка и сведения о координатах земельного участка ФИО1 отражены неправильно, их межевание произведено с ошибками, что является реестровой ошибкой. Таким образом, учитывая изложенное исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Кадастровым инженером при сопоставлении координат фактических границ земельного участка (забора) с координатами, внесенными в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72 (<адрес>).
В соответствии со схемой ее земельный участок с кадастровым номером 63:17:0030 граничит со следующими земельными участками:
с кадастровым номером 63:17:0301008:809, собственник ФИО1; 63:17:0301008:826 собственник ФИО3 63:17:0301008:841 собственник ФИО5, 63:17:0301008:843 собственник ей не известен.
С учетом уточнения исковых требований, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости о земельном участке) которая выражена пересечением (наложением) границ земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0301008:72 с границами земельных участков с кадастровыми номерами:
-63:17:0301008:809
-63:17:0301008:866
-63:17:0301008: 856
-63:17:0301008: 826
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках:
-63:17:0301008:809
-63:17:0301008:866
-63:17:0301008: 856
-63:17:0301008: 826
Установить границу земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72 в следующих координатах:
№ точки
X
Y
н 1
399832.79
1387748.07
н2
399832.62
1387772.41
н3
399831.03
1387772.51
н4
399826.37
1387773.93
н5
399818.33
1387776.29
н6
399808.99
1387778.86
н7
399807.54
1387779.20
н8
399805.18
1387779.86
н9
399802.74
1387780.54
н10
399802.66
1387777.89
н 11
399802.57
1387775.00
н12
399802.19
1387772.20
н13
399799.08
1387692.90
н14
399831.33
1387695.39
н 1
399832.79
1387748.07
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, не признал, в удовлетворении просил отказать.
Представитель ФИО2 – ФИО15 свои встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, первоначальные исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.
ФИО3, ее представитель ФИО16 свои встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, первоначальные исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрация муниципального района <адрес>, ПАО Банк ВТБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом,
Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО18, ФИО19 пояснили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ что они проживают в поселке Дубовый Гай, больше 15 лет. ФИО18 (проживает по адресу: <адрес>) и ФИО19 (проживает по адресу: <адрес> гай, 29), а также свидетель Свидетель №1, пояснили, что земельный участок ФИО3 существует в неизменяемых границах забора на местности больше 15 лет. Участок фактически использовался семьей П-вых/Ч-вых (за исключением «задней» границы пограничной с лесом) в неизменяемых границах больше 40 лет, был предоставлен сначала в пользование, а затем в собственность ее деду ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., затем унаследован матерью ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Эксперт ФИО22 опрошенная в судебном заседании пояснила, что в заключении были в полном объеме отражены ответы на поставленные вопросы, была выявлена реестровая ошибка, имеется наложение границ земельных участков.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 111 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером 63:17:0301008:809, запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и истцом, (покупателем), согласно которого она приобрела в собственность указанный выше участок, имевший в ЕГРН сведения о границах.
При осмотре земельного участка перед покупкой его границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0301008:72 и 63:17:0301008:826 были оформлены заборами, со стороны других смежных участков забор отсутствовал.
ФИО1 считает, что площадь её участка уменьшилась ввиду неверной установки забора и как следствие возникших наложений площадью 24 кв.м с соседним земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301008:826, и площадью 63 кв.м с соседним земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301008:72.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 (<адрес> гай, <адрес>), приобрела свой земельный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ При осмотре перед покупкой забор был только со стороны участков ответчиков, с других сторон забора не было. В результате выноса на местности точек координат по сведениям ЕГРН выявилось наложение границ участка истца на границы участков ответчиков, обозначенных заборами.
Из пояснений ФИО3 следует, что она самовольно не занимала землю ФИО1 и не могла нарушить права собственности на принадлежащий ей участок, т.к. фактически использует земельный участок, смежный с участком ФИО1 и ФИО2 площадь и границы которого, обозначенные забором, не менялись больше 15 лет.
Доводы ФИО3 подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, оснований не доверять которым у суда не имеется.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором отражены в выписке из ЕГРН. В 2008 году она обратилась в ООО «Земельный кадастр» для проведения межевания и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. В результате произведенных работ ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Волжского районного суда <адрес> от 13.02. 2024 года назначалась судебная землеустроительная экспертиза, с целью определения фактических границ земельных участков 63:17:0301008:809 ФИО1, 63:17:0301008:72 ФИО2 и 63:17:0301008:826 ФИО3 Также о соответствии фактических границ земельных участков 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:826 сведениям, содержащимся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, материалах межевания, графическим материалам подтверждающие существование границ земельных участков на местности 15 и более лет., определенияь в результате чего оно произошло (в результате переноса ограждений, реестровой ошибки), варианты устранения Проведение экспертизы было поручено ООО «Земля Поволжья».
Согласно заключения эксперта ООО «Земля Поволжья» № от 09.04.2025г. по результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка: № с кадастровым номером 63:17:0301008:809 составила 999 кв.м.; № с кадастровым номером 63:17:0301008:7ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; № с кадастровым номером 63:17:0301008:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Фактические границы и площади исследуемых земельных участков, а также границы участков по сведениям ЕГРН представлены в схеме расположения № экспертного заключения.
Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:826 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, материалах межевания, графическим материалам, подтверждающим существование границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Несоответствие местоположения фактической границы участка № сведениям ЕГРН, в части границы, смежной с участком №В (КН 63:17:0301008:856), обусловлено установкой ограждения со смещением вглубь участка №.
Несоответствие местоположения фактических границ участка № сведениям ЕГРН, в части смежных границ с участками № и №, обусловлено формированием исходного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:492 без учета существовавших на местности ограждений участков № и №, что стало следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 по сведениям ЕГРН.
Несоответствие местоположения фактической правой межи участка (смежная граница с участком №) плану от 1998г. обусловлено отсутствием на местности излома границы в сторону участка № (в точках № и № по плану от 1998г. - 0,44м.).
Несоответствие местоположения фактической фасадной межи участка плану от 1998г. обусловлено переносом ограждения в сторону улицы, что стало следствием увеличения фактической длины участка относительно плана от 1998г.;
Несоответствие местоположения фактической левой межи участка (смежная граница с участками №Б и №В) плану от 1998г. обусловлено установкой ограждения (в точке № на схеме расположения №) со смещением в сторону участка №;
При подготовке в 2008г. ООО «Земельный кадастр» плана установления границ и описания границы земельного участка № были определены без учета существующих на местности ограждений в части правой межи (южная граница) и задней межи (восточная граница), что стало следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:72 по сведениям ЕГРН.
Несоответствие местоположения фактической задней межи участка сведениям ЕГРН обусловлено тем, что после приобретения в порядке перераспределения земельного участка площадью 299 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ограждение на границы участка по сведениям ЕГРН не переносилось, а осталось в пределах границ, определенных при проведении инвентаризации земель в 2002г..
Несоответствие местоположения фактической правой межи участка (смежная граница с участком №) материалам инвентаризации земель от 2002г. обусловлено установкой ограждения со смещением в сторону участка №, а также отсутствием в настоящее время на местности излома границы в сторону участка №.
Несоответствие местоположения фактической фасадной межи участка материалам инвентаризации земель от 2002г. и плану от 2005г. обусловлено переносом ограждения в сторону улицы, что стало следствием увеличения фактической длины участка относительно указанных графических материалов.
При подготовке в 2005г. ОАО ПИ «Самараагропромпроект» межевого дела границы земельного участка № были определены без учета существующих на местности ограждений и строений, что стало следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:35 по сведениям ЕГРН, из которого был образован исследуемый участок с кадастровым номером 63:17:0301008:826.
Вариант исправления реестровых ошибок представлен в схеме расположения № экспертного заключения, согласно которого предлагается внести изменения в сведения ЕГРН в отношении исследуемых участков в части уточнения их границ и площади следующим образом:
-№ с кадастровым номером 63:17:0301008:809 площадью 1036 кв.м., в координатах характерных точек, соответствующих «S1» на схеме расположения №; № с кадастровым номером 63:17:0301008:72 площадью 2487 кв.м., в координатах характерных точек, соответствующих «S2» на схеме расположения №; № с кадастровым номером 63:17:0301008:826 площадью 2669 кв.м., в координатах характерных точек, соответствующих «S3» на схеме расположения №.
Установка фасадных ограждений участков № (с кадастровым номером 63:17:0301008:72) и № (с кадастровым номером 63:17:0301008:826) со смещением в сторону проезда общего пользования не привело к уменьшению его ширины.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При определении наличия реестровой ошибки, суд считает необходимым принять во внимание заключение эксперта ООО «Земля Поволжья» № от 09.04.2025г. У суда нет оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в данном заключении, поскольку выводы эксперта мотивированы, оценка произведена в соответствии с требованиями стандартов, каких-либо неясностей и противоречий заключение не содержит, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Данное заключение выполнено экспертом, имеющим предусмотренные законодательством правоустанавливающие документы на осуществление данной деятельности и опыт проведения данных экспертиз. Кроме того судебная экспертиза проводилась по определению суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность представленного экспертного заключения, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, основываясь на заключении эксперта, для исправления данной реестровой ошибки необходимо установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:826. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008:826. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 площадью 2669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ
№ точки
Координаты X
Координата Y
15
399 798,75
1 387 701,71
14
399 798,75
1 387 707,46
10
399 802,58
1 387 780,46
9
399 802,20
1 387 791,69
8
399 801,38
1 387 791,72
7
399 802,09
1 387 803,49
19
399 774,93
1 387 803,43
20
399 775,79
1 387 792,49
21
399 775,32
1 387 785,32
22
399 775,29
1 387 783,35
23
399 774,26
1 387 726,58
24
399 774,97
1 387 711,58
25
399 775,81
1 387 701,15
26
399 786,04
1 387 702,16
27
399 786,21
1 387 696,51
28
399 792,20
1 387 696,84
29
399 792,08
1 387 701,74
30
399 795,25
1 387 701,78
31
399 797,80
1 387 701,70
15
399 798,75
1 387 701,71
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0301008:72 в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты X
Координаты Y
12
399 831,23
1 387 698,82
13
399 832,19
1 387 747,81
1
399 832,63
1 387 770,56
11
399 832,64
1 387 772,40
10
399 802,58
1 387 780,46
14
399 798,75
1 387 707,46
15
399 798,75
1 387 701,71
16
399 798,70
1 387 697,72
17
399 818,93
1 387 696,75
18
399 819,27
1 387 698,91
12
399 831,23
1 387 698,82
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты X
Координаты Y
1
399 832,63
1 387 770,56
2
399 844,50
1 387 770,61
3
399 844,51
1 387 794,98
4
399 818,22
1 387 793,44
5
399 816,23
1 387 811,12
6
399 802,20
1 387 805,25
7
399 802,09
1 387 803,49
8
399 801,38
1 387 791,72
9
399 802,20
1 387 791,69
10
399 802,58
1 387 780,46
11
399 832,64
1 387 772,40
1
399 832,63
1 387 770,56
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008: 826.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0301008:809, 63:17:0301008:72, 63:17:0301008: 826.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:826 площадью 2669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ
№ точки
Координаты X
Координата Y
15
399 798,75
1 387 701,71
14
399 798,75
1 387 707,46
10
399 802,58
1 387 780,46
9
399 802,20
1 387 791,69
8
399 801,38
1 387 791,72
7
399 802,09
1 387 803,49
19
399 774,93
1 387 803,43
20
399 775,79
1 387 792,49
21
399 775,32
1 387 785,32
22
399 775,29
1 387 783,35
23
399 774,26
1 387 726,58
24
399 774,97
1 387 711,58
25
399 775,81
1 387 701,15
26
399 786,04
1 387 702,16
27
399 786,21
1 387 696,51
28
399 792,20
1 387 696,84
29
399 792,08
1 387 701,74
30
399 795,25
1 387 701,78
31
399 797,80
1 387 701,70
15
399 798,75
1 387 701,71
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0301008:72 в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты X
Координаты Y
12
399 831,23
1 387 698,82
13
399 832,19
1 387 747,81
1
399 832,63
1 387 770,56
11
399 832,64
1 387 772,40
10
399 802,58
1 387 780,46
14
399 798,75
1 387 707,46
15
399 798,75
1 387 701,71
16
399 798,70
1 387 697,72
17
399 818,93
1 387 696,75
18
399 819,27
1 387 698,91
12
399 831,23
1 387 698,82
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301008:809 площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно схеме расположения № заключения эксперта ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты X
Координаты Y
1
399 832,63
1 387 770,56
2
399 844,50
1 387 770,61
3
399 844,51
1 387 794,98
4
399 818,22
1 387 793,44
5
399 816,23
1 387 811,12
6
399 802,20
1 387 805,25
7
399 802,09
1 387 803,49
8
399 801,38
1 387 791,72
9
399 802,20
1 387 791,69
10
399 802,58
1 387 780,46
11
399 832,64
1 387 772,40
1
399 832,63
1 387 770,56
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------