Гражданское дело <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре Кузьмине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого помещения и земельного участка в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на 39/100 доли жилого дома, площадью 150,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> а также на 39/100 доли земельного участка, площадью 925 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; выделении в натуре принадлежащие истцу 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>), в виде части жилого дома, площадью 61,6 кв.м., (помещения <данные изъяты>) расположенного по адресу: <данные изъяты> ТОГБУ «ЦОКСОН» и 39/100 доли земельного участка в виде части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно плана границ земельного участка <данные изъяты> ООО «Тамбов кадастр».
А также с требованиями о признании права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 (действующая по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления, в которых также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: г.<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., находящийся по <данные изъяты>, и на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> вступившего в законную силу <данные изъяты> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости «ФКП Росреестра по <данные изъяты>. Другими сособственниками жилого помещения являются ФИО2, ей принадлежит 16/100 доли, ФИО3, которому принадлежит 17/100 доли и ФИО4, которой принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 <данные изъяты>, определения мирового судьи судебного участка <данные изъяты>, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м, распложенный по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли поселений, кадастровый <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Согласно плану границ земельного участка от <данные изъяты> выданному ООО «Тамбов кадастр», земельный участок площадью 305 кв.м., выделенный из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласован с сособственниками, о чем имеются их подписи на плане.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, технического паспорта на жилой дом по адресу: г <данные изъяты>
В соответствии с техническим заключением «О возможности выдела в натуре жилого помещения литеры <данные изъяты> и соответствия санитарным, противопожарным и строительным нормам по ул. <данные изъяты>» ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» по состоянию на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоит из четырех квартир (нескольких жилых помещений), каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети (отопление, газоснабжение, электроснабжение), каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 61,6 кв.м, в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждым жилым помещением индивидуально. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых прав третьих лиц.
В соответствии с техническим заключением о возможности выдела жилого помещения (площадью 61,6 кв. м.) в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам.
Выдел в натуре жилого помещения литера А1, А2 (пом. 6,11,12,13,14,15,16), холодной пристройки а(VI) жилого дома никак не связаны с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются.
Объемо-планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и <данные изъяты> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выдел в натуре жилого помещения литеры <данные изъяты> холодной пристройки а(VI) в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами в жилом <данные изъяты> возможен, поскольку имеется отдельный выход, электроснабжение, отопление от АОГВ, газоснабжение, водопровод: артскважина, канализация: местный выгреб, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> в г<данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что фактически жилой дом разделен на части, порядок владения и пользования домом сложился, имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделяемая часть жилого дома имеет самостоятельный вход/выход. Согласно заключениям экспертов выдел в натуре частей дома и дальнейшая эксплуатация после выдела - возможны.
На основании изложенного выше и, принимая во внимание, что выдел в натуре части жилого дома и земельного участка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не требует дополнительных мероприятий по перепланировке помещений, строительные конструкции соответствуют санитарным, противопожарным и строительными нормам, суд удовлетворяет требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, и на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 925 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>
Выделить в натуре ФИО1 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>
Выделить в натуре ФИО1 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>».
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> и на земельный участок, площадью 305 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.
Судья Стародубова М.Б.