РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 мая 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении размеров общего земельного участка на фактический размер, внесении изменений в договор купли-продажи, соглашение, дополнительное соглашение о размере общего земельного участка и указании фактического размера, установлении площадей земельных участков, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике внести изменения в размеры земельных участков, обязании освободить незаконно присоединенную часть земельного участка, обязании снести хозяйственные постройки и навесы и не чинить препятствия к свободному доступу к дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении размеров общего земельного участка на фактический размер, внесении изменений в договор купли-продажи, соглашение, дополнительное соглашение о размере общего земельного участка и указании фактического размера, установлении площадей земельных участков, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике внести изменения в размеры земельных участков, обязании освободить незаконно присоединенную часть земельного участка, обязании снести хозяйственные постройки и навесы и не чинить препятствия к свободному доступу к дому.

Дополняя исковые требования ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его сестрой ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: и жилого дома под литером «А», расположенного на этой доле участка. Договор купли-продажи и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ были им подписаны. ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к соглашению за №. Со временем его сестра стала присваивать часть его земельного участка и между ними возникли споры по границам между их участками. Согласно выписке из похозяйственной книги общий размер всего земельного участка составляет 1471 кв.м. и данная площадь была взята за основу при составлении договора купли-продажи и соглашений. В договоре купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении за № от ДД.ММ.ГГГГ по непонятным причинам нотариусом не указан размеры земельного участка, остающегося за продавцом, ни размер земельного участка, передаваемого покупателю. Однако оказывается в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, которое, как и предыдущие документы, он не читал перед учинением своей подписи, так как на тот момент никаких разногласий с сестрой у него не было, указаны размеры их участков. Размер его участка, согласно дополнительного соглашения, составлял 792 кв.м., а у сестры - 465 кв.м. Если общий размер участка, согласно выписке из похозяйственнойкниги, составляет 1471 кв.м., то его доля должна составлять 980, 7 кв.м., а доля сестры – 490, 3 кв.м. Эти несоответствия им обнаружены после возникновения притязаний сестры относительного границ участков. Для выяснения фактического размера общего земельного участка и обоих участков был вызван кадастровый инженер. Согласно его измерениям общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (его участок) и № (участок ФИО2) составляет 1183 кв.м. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № числится в базе данных кадастровой палаты с уточненной площадью 505 кв.м, а его земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 792 кв.м. В связи с выявившимися ошибками в похозяйственной книге № (закладка книг 2007-2011 г.г.) ТО-6 (<адрес>) Ахматовского (<адрес>, внесенными якобы при подворном обходе, возникла необходимость в судебном порядке изменить размеры земельных участков, указанных в договоре купли-продажи и соглашениях между ним и ФИО2 В ходе досудебного урегулировании этих споров с участием руководства ТО-6 <адрес>, представителя ОМВД России по <адрес> Грозного и представителя ФИО8, ФИО2 добровольно изменить размеры земельного участка не согласилась. В ходе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, числящегося за ФИО2 с кадастровым номером 20:17:0228017:206 равна 524, 9 кв.м., а площадь его земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184 равна 640, 6 кв.м. Общий размер земельных участков с кадастровыми номерами 20:17:0228017:206 и 20:17:0228017:18ДД.ММ.ГГГГ, 5 кв.м. Согласно договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 одну треть часть от общего размера земельного участка. Если фактический размер общего участка согласно экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ равен 1165, 5 кв.м., то его 1/3 часть составляет 388, 5 кв.м., а оставшиеся 2/3 равны 777 кв.м. Отсюда вытекает следующий вывод о том, что ФИО2 в своей 1/3 части присоединена часть его участка размером 136, 4 кв.м. Согласно рисунка 1 судебного заключения № незаконно присоединенные ФИО2 части его земельного участка расположены в районе точек №, №, № и точек №, №, №. Координаты указанных точек указаны в таблице № судебного заключения №. Во время рассмотрения гражданского дела ответчиком, не смотря на его протесты, построены различные бытовые хозяйственные постройки вплотную к стене его дома, чем грубо нарушены требования градостроительных норм. Перекрыта возможность доступа к своему дому с двух сторон. В связи с получением заключения судебной землеустроительной экспертизы № и другими изложенными обстоятельствами, нарушающими его права как собственника земельного участка, он вынужден дополнить первоначальные требования. Просит изменить размеры общего земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184, указанный в похозяйственной книге № на лицевом счете № (страница 95) с 1471 кв.м. на фактический размер 1165, 5 кв.м., внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о размере общего земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184 и указать фактический размер 1165, 5 кв.м., с учетом фактического размера общего земельного участка 1165, 5 кв.м. считать площадь его земельного участка равной 777 кв.м., а площадь переданного ФИО2 земельного участка равной 388, 5 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР внести изменения в размер земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184, указав площадь 777 кв.м., и в размер земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206, указав площадь 388, 5 кв.м., обязать ФИО2 освободить часть земельного участка размером 136, 4 кв.м., незаконного присоединенную к своему земельному участку, обязать ФИО2 снести хозяйственные постройки и навесы, возведенные вплотную к стене его дома и не чинить ему препятствия к свободному доступу к его дому.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> составляет 1471 кв.м.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> установлена площадь указанного земельного участка в размере 1471 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184 от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 1471 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 1471 кв.м. и 1/3 долей в праве собственности от целого жилого дома под литером «А», под литером «Б», под литером «В», находящегося по адресу: ЧР, <адрес>. Согласно п. 3 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный префектурой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Договор купли-продажи оформлен нотариусом Грозненского городского нотариального округа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из п. 1 ст. 37 ЗК следует, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его предметом в виде земельного участка был определен, а именно, определены его адрес и площадь. Участок был поставлен на кадастровый учет, что означает, что его характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи были установлены, что подтверждается межевым планом от 2010 г. и кадастровым паспортом участка.

В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 приобретена в собственность и оплачена 1/3 доля земельного участка площадью 1471 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 договорились, что в собственность ФИО1 переходит жилой дом под литером «А» и жилой дом под литером «Б», а в собственность ФИО2 переходит жилой дом под литером «В».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, ул. <адрес> участка составляет 792+/- 8 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за № произведен раздел имущества следующим образом: в собственность ФИО1 переходит земельный участок общей площадью 792 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литером «А» и жилой дом под литером «Б» по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> с кадастровым номером земельного участка 20:17:0228017:184, а в собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью 465 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом под литером «В» по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> «а» с кадастровым номером земельного участка 20:17:0228017:206.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> а.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206 по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> а составляет 505+/- 16 кв.м.

ФИО1 подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206 площадью 505 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь оспариваемых земельных участков с кадастровыми номерами №(участок ФИО1) и № (участок ФИО2) составляет 1183 кв.м. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № числится в базе данных кадастровой палаты с уточненной площадью 505 кв.м, а земельный участок с кадастровым номером №с декларированной площадью 792 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Проверяя доводы заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующему выводу.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 20:17:0228017:184 и 20:17:0228017:206 были определены и установлены кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ году по заказу ФИО1 - общая площадь участка 1471 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 – площадь его участка – 792 кв.м. после отчуждения доли ответчице, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 – 505 кв.м. площадь ее участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в нотариальном порядке произведен раздел имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184 и земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206.

ФИО1 подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206 площадью 505 кв.м. при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом в 2010 году были установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> и определен размер его площади в 1471 кв.м.

Результаты кадастровых работ истцом не оспорены, не доказано, что площадь земельного участка в 2010 году была установлена неверно.

Кроме того, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> в размере 1471 кв.м. указана в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ с содержанием которых истец был ознакомлен.

Истцом заявлены требования об изменении размеров общего земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184, указанный в похозяйственной книге № на лицевом счете № с 1471 кв.м. на фактический размер 1165, 5 кв.м. Указанные требования по своей сути являются требованиями об оспаривании выписки из похозяйственной книги.

Данные требования основаны на том, что, по мнению истца, в документах на участок площадь которого он просит определить она была указана неверно и узнал он об этом только в 2021 году.

Суд считает доводы истца несостоятельными, поскольку из представленных доказательств установлено, что о размере земельного участка истцу было известно с 2010 года – с момента проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обмера (проведения экспертизы) общая площадь участков, принадлежащих истцу и ответчику составляет 1165, 5 кв.м.

Доказательства в подтверждение того, что размер общей площади земельных участков ФИО1 и ФИО2 был изменен в результате незаконных действий ФИО2 суду не представлен.

Истцом не представлены доказательства, опровергающие тот факт, что на момент продажи им земельного участка ответчику площадь земельного участка составляла 1471кв.м.

К заявленным истцом требованиям подлежит применению срок исковой давности, требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Требования истца, производные от требований об изменении размера общего участка с кадастровым номером 20:17:0228017:184, указанный в похозяйственной книге № на лицевом счете № (страница 95) с 1471 кв.м. на фактический размер 1165, 5 кв.м., также подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, для внесения изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади земельного участка 1165, 5 кв.м. отсутствуют в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения также требования об установлении площади земельного участка истца в 777 кв.м. и площади земельного участка ответчика в 388, 5 кв.м. и обязании Управления Росрестра по ЧР внести изменения в размер участков.

Судом установлено, что в апреле 2018 года произведены межевые работы по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:206, истцом подписан акт согласования границ земельного участка с ответчицей и согласно данному акту и межевому плану размер указанного земельного участка составляет 505+/- 16 кв.м. С исковыми требованиями к ответчику ФИО1 в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности.

Требования об обязании освободить часть земельного участка и снести постройки и навесы также удовлетворению не подлежат.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 хозяйственные постройки и навес были возведены ответчиком в 2003 -2004 г.г.

Из показаний свидетеля ФИО7 усматривается, что на момент смерти матери ФИО9 в 2016 г. все постройки, которые требует снести ФИО1 уже существовали.

Требования истца об их сносе также заявлены после истечения срока давности. Кроме того, суду не представлены доказательства того, что указанные постройки возведены на земельном участке истца.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении размеров общего земельного участка на фактический размер, внесении изменений в договор купли-продажи, соглашение, дополнительное соглашение о размере общего земельного участка и указании фактического размера, установлении площадей земельных участков, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике внести изменения в размеры земельных участков, обязании освободить незаконно присоединенную часть земельного участка, обязании снести хозяйственные постройки и навесы и не чинить препятствия к свободному доступу к дому отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.С. Башуев

Копия верна

Судья А.С. Башуев