Производство № 2-1921/2022
Дело (УИД) 28RS0002-02-2022-002140-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белогорск 04 октября 2022 г.
ФИО5 городской суд Амурской области в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Здоровой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги», Администрации г. Белогорска, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является членом ЖСК «ФИО5 отряд ВОХР», что подтверждается договором-обязательством на долевое совместное приобретение жилья № ГС от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, по договору-обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, выплата за жильё производилась его отцом ФИО3, но по причине его смерти обязанность по уплате жилья по договору-обязательству перешла к нему, вследствие чего было произведено переоформление договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ на договор-обязательство на долевое совместное приобретение жилья № ГС от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер данного жилья: №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение жилья: <адрес>А, <адрес>. Количество комнат в жилье - 3. <адрес> квартиры - 57,9 кв. метров. Эти данные подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчёту № приложения № утверждённому начальником отделения дороги ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по договору-обязательству на долевое совместное приобретение жилья, стоимость квартиры на момент ввода составляла 156 450 рублей, стоимость квартиры с учётом льгот составляла 78 225 рублей. В дальнейшем погашение стоимости квартиры определялось с учётом льгот. Размер подлежащего уплате вступительного взноса составлял 7 823 рубля. Сумма внесённых ежемесячных платежей на момент ввода составляет 22 398 рублей, сумма всего внесённых средств, включая вступительный взнос, составляет 30 221 рубль, остаток платежа составлял 48 003 рубля. Им были полностью выплачены вступительный взнос в размере 7 823 рублей и вся остаточная сумма в размере 48 003 рублей для погашения стоимости квартиры. Выплаты остаточной суммы происходили в период с ноября 2001-го года по январь 2004-го года включительно. В связи с полностью погашенной стоимостью квартиры, он приобрёл право собственности на жилое помещение, что подтверждается документами: договором-обязательством на долевое совместное приобретение жилья № ГС от ДД.ММ.ГГГГ, расчётом № приложения № к данному договору-обязательству, а также справкой об удержанных с заработной платы средств для погашения стоимости квартиры. Согласно договору-обязательству на долевое совместное приобретение жилья № ГС от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности с момента уплаты всей суммы стоимости квартиры, что подтверждается справкой об удержанных с заработной платы средств для погашения стоимости квартиры. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права собственности на жилое помещение квартиру, правообладателем которой явилось Муниципальное образование <адрес>, несмотря на то, что собственником считался я с момента полной уплаты остаточной суммы стоимости квартиры, а именно с января 2004 года. Исходя из вышеуказанной информации, можно сделать вывод, что государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на Муниципальное образование <адрес> не является законной, так как по договору-обязательству на долевое совместное приобретение жилья № ГС от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 4, статьи 218 ГК РФ, право собственности возникло у истца, в связи с полностью погашенной остаточной суммы стоимости квартиры в январе 2004 года. На основании изложенного просит суд признать за ним, право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. метра с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. метра с кадастровым номером №.
В судебное заседание не явился истец, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что истец полагал, что у него зарегистрировано право на спорный объект недвижимости, поскольку он оплатил все денежные средства по договору.
Представитель ответчика администрации г. Белогорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Из письменного отзыва администрации г. Белогорска следует, что по данным МКУ «КИО Администрации г. Белогорск» жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципальной собственности. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Представители ответчиков МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» и ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.
Ранее в судебном заседании представитель ОАО «Российские железные дороги» не возражал против удовлетворения иска, не оспаривал факт оплаты истцом денежных средств по договору-обязательству.
Представители третьих лиц, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги и предприятием ФИО5 отряд ВОХР и участником совместного приобретения жилья ФИО2, именуемым в дальнейшем «дольщик» был заключен договор-обязательство на долевое совместное приобретение жилья.
Согласно условиям данного договора-обязательства, предприятие обязуется принять в 2001 году и последующие годы от дольщика долевые средства на совместное приобретение жилья в сумме 48 004 рубля и выделить в вводимом доме по адресу <адрес> на 3 этаже, общей площадью 59,6 кв. м.
Дольщиком согласно Положению «О жилищном строительстве и распределении жилого фонда на Забайкальской ж.д.» оплачен первоначальный взнос ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно отчислять в 5-дневный срок после фактического получения зарплаты не менее 25% от своего заработка путем удержания через бухгалтерию, согласно письменному заявлению или лично вносить средства в кассу предприятия до окончательного расчета установленной стоимости квартиры в срок до 2006 года. После чего квартира переходит в собственность дольщика в установленном порядке.
Настоящий договор переоформлен взамен договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью отца ФИО3
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 из его заработной платы произведены удержания в счет погашения стоимости квартиры в размере 48 003 рубля.
На основании Распоряжения Правительства РФ от 2 июня 2003 г. № 712-р и в соответствии с Перечнем передаваемых в собственность муниципальных образований Амурской области относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальская железная дорога» МПС России (г.Чита) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, жилой фонд, находившийся в хозяйственном ведении ФГУП «Забайкальской железной дороги» и числившийся на балансе Свободненской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, в том числе жилой дом по <адрес>, был передан в муниципальную собственность.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована муниципальная собственность Администрации г. Белогорска.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобретал право собственности на это имущество.
В ч. 4 статьи 218 ГК РФ, равно как в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральным законодателем установлен специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.
Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за квартиру этот объект недвижимости без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла вышеприведенных норм материального права, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, поскольку, ФИО2, выполнены условия договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и погасил в полном объеме установленную стоимость квартиры, а ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истцом заявлено требование о признании отсутствующим право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение, при этом титульный собственник квартиры - Администрация г. Белогорска Амурской области возражений против удовлетворения указанных исковых требований не представила, в связи с чем в данной части заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право собственности истца на указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги», Администрации г. Белогорска, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. метра, с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования города Белогорск Амурской области (ИНН №, ОГРН №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. метра, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение суда принято в окончательной форме 11 октября 2022 года