дело № 2-1-118/2025
12RS0016-01-2025-000089-89
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. Козьмодемьянск 26 февраля 2025 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом в гаражном кооперативе «Березка». В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Березка», в котором ему принадлежит гараж №. В соответствии с постановлением главы администрации города Козьмодемьянска № от 25 августа 1994 года земельный участок под строительство гаражей отведен гаражному кооперативу «Березка». По причине отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок.
Истец ФИО2 в суд не явился, по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик администрация городского округа «Город Козьмодемьянск» своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика потребительский гаражный кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Березка», представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Суд счел возможным в соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, реализовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное статьей 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Как следует из архивной копии постановления главы администрации города Козьмодемьянска № от 25 августа 1994 года гаражному кооперативу «Березка» под строительство гаражей отведен земельный участок площадью 6,5 га. При этом Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам г. Козьмодемьянска надлежало зарегистрировать землевладельцев и подготовить всем членам гаражного кооператива свидетельства на право пользования землей.
Список членов гаражного кооператива – владельцев земельного участка к постановлению не приложен. Однако справкой № 1, выданной председателем правления потребительского гаражного кооператива «Березка» 10 января 2025 года, подтверждается, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива с 1990 года, ему принадлежит гараж №.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Наличие гаража, который относится к объектам недвижимости (статья 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) позволяет его собственнику иметь право использования соответствующей частью земельного участка.
Принадлежащий истцу гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, отведенный гаражному кооперативу «Березка», был предоставлен ФИО2 как члену гаражного кооператива под строительство гаража. Представленное истцом постановление администрации г. Козьмодемьянска № от 25 августа 1994 года является по сути актом о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному уполномоченным органом в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из изложенных положений закона следует, что поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу компетентным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года), этот земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Суд отмечает, что по делу отсутствуют какие-либо объективные данные, подтверждающие законные основания для отказа истцу в регистрации права собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 90.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Шахова К.Г.
решение принято в окончательной форме 26 февраля 2025 г.