УИД №42RS0020-01-2022-000377-58

Дело № 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 30 августа 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

При секретаре Дубровиной Е.В.

С участием старшего помощника прокурора г. Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: №; выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения; снять ФИО3, №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: №

Требования обосновывает тем, что на основании заочного решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу № 2-№/2021 от 27.05.2021, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: №, кадастровый № №, принадлежавшую на праве собственности ФИО2. Квартира была выставлена на публичные торги, что подтверждается поручением № №/Т на прием и реализацию арестованного имущества от 22.11.2021. Согласно протоколу № № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 17.12.2021 г., победителем торгов признан ФИО1. На основании договора купли-продажи № № (арестованного имущества) от 24.12.2021 право собственности на квартиру перешло ФИО1, в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, запись о регистрации № от 10.02.2022. Согласно справке о составе зарегистрированных лиц от 17.02.2022 по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит: ФИО3, № г.р.. которая является членом семьи бывшего собственника ФИО2. Ответчикам известно о том, что истец приобрел вышеуказанную квартиру на публичных торгах, соответственно им было предоставлено достаточное время для добровольного освобождения занимаемого жилого помещения, снятия ФИО3 с регистрационного учета и передачи помещения новому собственнику, т.к. согласно акту о наложении ареста, вышеуказанная квартира оставлена собственнику на ответственное хранение, с правом беспрепятственного пользования. На 21.02.2022, квартира по адресу: №, не освобождена и не передана истцу, а также ФИО3 не снята с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С участием представителя.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. В судебном заседании пояснил, что апелляционным определением Кемеровского областного суда от 15.06.2023 ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении требований о признании результатов торгов, и договора купли-продажи, недействительными, отказано. На дату рассмотрения дела ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: №. Ответчики квартиру не освободили, из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Наказной А.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель заинтересованного лица ОМВД России по г. Осинники отдел по вопроса миграции судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда (л.д.34,86).

Представитель заинтересованного лица ОСП по г. Осинники и г. Калтану в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Пункт 3 Правил предусматривает, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу № 2-№/2021 от 27.05.2021, по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» к ФИО2, ФИО3, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: №, кадастровый № №, принадлежавшую на праве собственности ФИО2 (л.д. 15-18).

Квартира была выставлена на публичные торги (л.д.13-14, 8).

Согласно протоколу № № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 17.12.2021, победителем торгов признан ФИО1 (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи № № (арестованного имущества) от 24.12.2021 истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: № (л.д.12, 9-10).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15.06.2023 ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным торгов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки (л.д.72-77).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: №

Из адресной справки, информации, представленной Отделом МВД России по г.Осинники, усматривается, что в указанной квартире на регистрационном учете, с 17.11.1988 по настоящее время значится ФИО3 (л.д.7,86).

На дату судебного заседания, квартира по адресу: №, не освобождена и не передана истцу, ответчики продолжают проживать в указанной квартире, а также ФИО3 не снята с регистрационного учета по данному адресу. При этом, какое-либо соглашение о порядке пользования, о сохранении права пользования указанной квартирой, между истцом и ответчиками не заключалось.

Имеющаяся регистрация ФИО3 по данному адресу не является основанием для пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: №, прекратилось, в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1, основания для сохранения за ответчиками права пользования данным помещением суду не представлены, судом не добыты, суд приходит к выводу, что ответчик Наказной А.В., как бывший собственник, утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения. Ответчик ФИО3, как член семьи собственника жилого помещения, также утратила право пользования указанным жилым помещением, подлежит выселению из жилого помещения.

Согласно конституционному пониманию института регистрации граждан по месту жительства, изложенному в Постановлении Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, законодательными актами субъектов РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения.

Поскольку нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение жилым домом, ответчика ФИО3 необходимо снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, не требуется.

Таким образом, поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, дополнительного указания на необходимость снятия ФИО3 с регистрационного учета, в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, № и ФИО3, №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: №

Выселить ФИО2, № и ФИО3, № из квартиры, расположенной по адресу: №

ФИО1 в удовлетворении требований о снятии ФИО3, <адрес> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Судья А.М.Зверькова