2-3562/2022

26RS0002-01-2022-001067-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мега-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мега-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме - 53232,44 рубля, из которых: 24977,42 рублей денежные средства за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия на ГВС, содержание и тех обслуживание, домофон, вывоз ТБО); 28255,02 рублей - неустойка в соответствии с п. 14, ст. 155 ЖК РФ за истекший период; расходы по оплате госпошлины в размере 1797 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ООО «Мега-Строй» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Конкурсным управляющим установлено, что между ООО «Мега-Строй» и ФИО1 <дата обезличена> г.р. <дата обезличена> заключены договоры <номер обезличен> и <номер обезличен> на участие в долевом строительстве квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно, <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>. В 2015 году указанные квартиры были переданы ООО «Мега-Строй» и приняты ФИО1 по актам приема-передачи ключей от 02.12.2015г.;. перешли в фактическое владение дольщика. С момента подписания Актов дольщик принял не себя обязанность оплачивать потребленные в квартире коммунальные услуги (электроэнергию, тепловые энергию, воду). Кроме того, решениями Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и <дата обезличена> за ФИО1 было признано право собственности на <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>, г, Ставрополя. В настоящих решениях также: указано, что с момента подписания актов приема-передачи ключей ФИО1 принял на себя обязанность по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры. Акты были подписаны между ООО «Мега-Строй» и дольщиками квартир домов <номер обезличен> и 472/3 <адрес обезличен> в ноябре-декабре 2015 года. В рамках проводимой работы, конкурсному управляющему стало известно, что между ООО «Мега-Строй» и ООО «Ника-С» был заключен договор оказания услуг б/н от <дата обезличена>. Согласно условий данного договора ООО «Ника-С» было поручено, в том числе, производить начисления по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги предоставленные собственникам (жильцам) квартир <адрес обезличен> но <адрес обезличен>. В рамках агентирования ООО «Мега-Строй» поручено ООО «Ника-С» заключали от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечении представления собственнику коммунальных услуг, принимать на свой расчетный счет платежи от населения и транзитом перечислять ресурсоснабжающим организациям, Осуществляй, иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. На запрос управляющего от 04.07.2019г. <номер обезличен> ООО «Ника-С» были предоставлены сведения (от 17.07.2019г. <номер обезличен>) отражающие начисления за пользования коммунальными услугами собственниками помещений многоквартирных домов <номер обезличен> и 472/3 <адрес обезличен>, а также сведения отражающие оплаты по данным начислениям. ФИО1 производилась оплата коммунальных платежей за коммунальные услуги за январь, с марта по апрель, за июль, август, октябрь и декабрь 2016 года. Установлено, что до настоящего времени собственником квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>, г. Ставрополя - ФИО1 не оплачена задолженность перед ООО «Мега-Строй» за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия на ГВС, содержание и тех обслуживание, домофон, вывоз ТБО) с декабря 2016 года в размере 24977,42 рублей (<адрес обезличен> - 11 043,00 рубля, <адрес обезличен> - 13934,42 рубля). Конкурсный управляющий полагает, что вышеуказанная задолженность, в том числе могла явиться причиной несостоятельности (банкротства.) ООО «Мега-Строй». В адрес ФИО1 конкурсным управляющим была направлена досудебная претензия согласно предоставленному ответу на претензию, ФИО1 задолженность не признает, оплачивать отказывается. Принимая во внимание, что ответчиком последняя оплата была произведена за декабрь 2016 года, ему надлежит уплатить истцу пени (неустойку) в размере - 28255,02 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Мега-Строй» ФИО2, извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель Реган (Скарга) АС., извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «НИКА-С», извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ООО «Мега-Строй» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсным управляющим установлено, что между ООО «Мега-Строй» и ФИО1 <дата обезличена> г.р. <дата обезличена> заключены договоры <номер обезличен> и <номер обезличен> на участие в долевом строительстве квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно, <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>.

В 2015 году указанные квартиры были переданы ООО «Мега-Строй» и приняты ФИО1 по актам приема-передачи ключей от 02.12.2015г.;. перешли в фактическое владение дольщика.

С момента подписания Актов дольщик принял на себя обязанность оплачивать потребленные в квартире коммунальные услуги (электроэнергию, тепловые энергию, воду). Кроме того, решениями Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и <дата обезличена> за ФИО1 было признано право собственности на <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>, г, Ставрополя. В настоящих решениях также: указано, что с момента подписания актов приема-передачи ключей ФИО1 принял на себя обязанность по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Акты были подписаны между ООО «Мега-Строй» и дольщиками квартир домов <номер обезличен> и 472/3 <адрес обезличен> в ноябре-декабре 2015 года.

В рамках проводимой работы, конкурсному управляющему стало известно, что между ООО «Мега-Строй» и ООО «Ника-С» был заключен договор оказания услуг б/н от <дата обезличена>.

Согласно условий данного договора ООО «Ника-С» было поручено, в том числе, производить начисления по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги предоставленные собственникам (жильцам) квартир <адрес обезличен> но <адрес обезличен>.

В рамках агентирования ООО «Мега-Строй» поручено ООО «Ника-С» заключали от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечении представления собственнику коммунальных услуг, принимать на свой расчетный счет платежи от населения и транзитом перечислять ресурсоснабжающим организациям, осуществляй, иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На запрос управляющего от 04.07.2019г. <номер обезличен> ООО «Ника-С» были предоставлены сведения (от 17.07.2019г. <номер обезличен>) отражающие начисления за пользования коммунальными услугами собственниками помещений многоквартирных домов <номер обезличен> и 472/3 <адрес обезличен>, а также сведения отражающие оплаты по данным начислениям.

ФИО1 производилась оплата коммунальных платежей за коммунальные услуги за январь, с марта по апрель, за июль, август, октябрь и декабрь 2016 года.

Установлено, что до настоящего времени собственником квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен>, г. Ставрополя - ФИО1 не оплачена задолженность перед ООО «Мега-Строй» за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия на ГВС, содержание и тех обслуживание, домофон, вывоз ТБО) с декабря 2016 года в размере 24977,42 рублей (<адрес обезличен> - 11 043,00 рубля, <адрес обезличен> - 13934,42 рубля).

В адрес ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В свою очередь, ответчик ФИО1 указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу положений ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что срок исковой давности по месячному коммунальному платежу начинает течь с 11 числа последующего месяца.

Как следует из материалов дела, ответчиком последняя оплата была произведена за декабрь 2016 года.

Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу за декабрь 2016 истек <дата обезличена>, а с настоящим иском ООО «Мега-Строй» обратилось в суд <дата обезличена>.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, поскольку срок исковой давности истцом пропущен, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «Мега-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Мега-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме - 53232,44 рубля, из которых: 24977,42 рублей денежные средства за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия на ГВС, содержание и тех обслуживание, домофон, вывоз ТБО); 28255,02 рублей - неустойка в соответствии с п. 14, ст. 155 ЖК РФ за истекший период; расходы по оплате госпошлины в размере 1797 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 20.09.2022г.

Судья Е.С. Данилова