Дело № 2-135/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000039-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 15 апреля 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сафонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО1 является общим долевым собственником земельных долей в размере 35895/1651210 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 04 июня 2019 года) и 35895/1723000 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 01 апреля 2011 года) земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> (единое землепользование) общей площадью 1651210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
Земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельных долей в размере 35895/1651210 и 35895/1723000, а всего – 71790 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> (единое землепользование), в результате чего было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 526 от 26 сентября 1994 года "О выдаче свидетельств на право собственности на земельные паи по хозяйствам района" были утверждены списки членов акционерных обществ и товариществ и рассчитаны земельные паи на каждого человека по хозяйствам исходя из площади, в том числе АО "Кавказ".
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 393 от 08 июля 1998 года "О создании крестьянского хозяйства "Пионер" и предоставлении ему земельного участка" постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов акционерного общества закрытого типа "Кавказ", земельные доли ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> общей площадью 96,81 га, утвердить главой крестьянского хозяйства "Пионер" ФИО2
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 1069 от 02 ноября 2001 года "О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства "Пионер" ФИО2" закреплен земельный участок за крестьянским хозяйством "Пионер", утвержден главой крестьянского хозяйства "Пионер" <данные изъяты>, утверждены члены хозяйства: <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>; утверждены арендодатели: <данные изъяты> Османович, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты>
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1651210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, зарегистрировано, помимо ФИО1, за <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, <данные изъяты> ФИО11, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты>, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> ФИО15, <данные изъяты> ФИО16, <данные изъяты>, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, <данные изъяты>, которые помимо умерших: <данные изъяты>
Глава КФХ "Пионер" ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП за ОГРНИП № (ИНН №).
Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ "Пионер", был поставлен на кадастровый учёт 27 марта 2007 года с кадастровым номером: <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 1651210 кв.м. и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, находящегося в материалах изготовленного этим кадастровым инженером межевого плана от 09 декабря 2024 года, разработан проект межевания от 26 октября 2024 года, образуемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 71790 кв.м.
В номере общественно-политической газеты Успенского района "РАССВЕТ" от 26 октября 2024 года № 129 (10936) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, был сформирован для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Представленный межевой план подготовлен для образования земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.
В соответствии со списком правообладателей, указанных в выписке из ЕГРН от 14 февраля 2024 года, при пересчете и суммирования их долей получается площадь, отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>, в меньшую сторону, а также ввиду отсутствия полной регистрации всех правообладателей, а также наличия в ЕГРН сведений о правообладателях – умерших дольщиках, в земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, что препятствует в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, подписании соглашения о разделе земельного участка.
Поскольку соглашение о выделе доли подготовить невозможно по указанным обстоятельствам, был подготовлен межевой план для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.
Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, все границы исходного участка соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец ФИО1 просит суд произвести выдел земельного участка площадью 71790 кв.м. в счет земельных долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу<адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 09 декабря 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3; установить границы и площадь выделенного земельного участка согласно межевому плану.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, кадастровый инженер ФИО3, межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, территориальный отдел № 2 филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Истец ФИО1 представил письменное заявление, в котором поддержал иск и просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО20
Представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 представил суду письменное заявление, в котором признал иск в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
От представителя третьего лица – межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – врио заместителя начальника отдела ФИО21, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.
От остальных лиц, участвующих в деле, не поступило заявлений, ходатайств, возражений относительно требований истца, отводов составу суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд принимает решение об удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствие с п.п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.
На основании п.п. 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Поэтому истец ФИО1 использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.
По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.
Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Суд принимает во внимание, что ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО2, исковые требования ФИО1 признал в порядке, установленном ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
О возмещении судебных издержек истцом не заявлено.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Выделить земельный участок в счет земельных долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: аул <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, определив площадь земельного участка в размере 71790 кв.м., установив следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
447454.56
2321380.24
2
447554.16
2321480.85
3
447186.13
2321828.36
н2
447084.99
2321729.20
н1
447454.56
2321380.24
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок площадью 71790 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Успенский район суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.
Председательствующий Сафонов А.Е.